УИД 26 RS0009-01-2022-001241-98

Дело № 2-853/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Благодарный 26 октября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре Марковской Е.В., с участием ФИО3 К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Благодарненского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 А.А.К. обратилась в суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании за ней права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что летом 2006 года она приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2. Расчет за недвижимость был произведен, деньги были переданы продавцу лично. Сразу после расчета ФИО2 передал ей недвижимость, ключи и документы. В связи с болезнью продавца, переоформить документы сразу после расчета не удалось, а в октябре 2006 года ФИО2 скоропостижно скончался. Так как сделка полностью исполнена, а возможность оформить договор купли-продажи недвижимости в обычном порядке утрачена, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ею вышеуказанной недвижимостью на протяжении 16 лет, подтверждается фактической передачей недвижимости и вселением в приобретенное домовладение, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой коммунальных услуг на протяжении всего периода владения, что подтверждается расчетными листами из коммунальных служб; проведением ремонтно-восстановительных работ жилого дома в период проживания в нем. В настоящий момент у истца возникла необходимость в поверке и замене приборов учета, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость, в замене счетчиков ей отказано. В этой связи она обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО3 А.А.К. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что после покупки домовладения ею в нем был осуществлен ремонт, после чего она вселилась в него со своей семьей. Предыдущий собственник передал ей вместе с ключами все документы на дом, после чего через некоторое время умер. Его наследником стал дедушка, который тоже в настоящее время умер. Из оставшихся родственников бывшего собственника никто на дом не претендует, так как знают, что он был продан.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражающей против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание так же не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12, 13, 40-41).

Согласно ответу нотариуса Благодарненского городского нотариального округа ФИО5 наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является его дедушка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в наследственную массу заявлены только денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 38).

Из доводов истца следует, что еще при жизни ФИО2 она приобрела у него домовладение по адресу: <адрес>, денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были переданы продавцу лично, однако договор купли-продажи составлен не был, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 15). В этой связи возможность оформить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать переход права от титульного собственника в обычном порядке утрачена.

Из представленных суду письменных свидетельств граждан, проживающих по соседству со спорным домовладением следует, что ФИО3 А.А.К. с 2006 года владеет жилым домом № по адресу: <адрес>, <адрес>, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на жилой дом и участок, не имеется (л.д. 17, 18).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом села Шишкино управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, ФИО3 А.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2007 года фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Представленные истцом договоры на поставку коммунальных услуг по адресу: <адрес>, также подтверждают факт непрерывного владения и пользования объектом недвижимости.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом пояснений истца в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 А.А.К. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сделка купли-продажи в связи с несоблюдением требований к форме договора считается недействительной, в связи с чем владение имуществом фактически осуществлялось не на основании договорных обязательств, имущественные права третьих лиц на указанный объект недвижимости не оформлялись. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований и нашедший свое подтверждение факт непрерывного и постоянного владения ФИО3 К. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с 2006 г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, тот факт, что владение ФИО3 К. указанным недвижимым имуществом носит добросовестный и открытый характер, а иного законного собственника на данный объект не имеется, исковые требования ФИО3 К. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч.3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АЗЕРБ.ССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 75,30 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО3 ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2022 года.

Судья А.М. Алиева