Решение по делу № 2-1207/2025 от 15.04.2025

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2025 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома из бруса, площадью 36,0 кв.м., состоящего из двух изолированных комнат и кухни, с печным отоплением и вторым этажом, с двумя холодными кладовками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора оплата произведена Покупателем при подписании договора купли-продажи, также Продавцом переданы документы: домовая книга, разрешение на газовую установку, квитанции по уплате и договор по электроэнергии, страховые свидетельства в государственной страховой компании.

Вышеуказанный договор подписан в присутствии свидетелей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и удостоверен Советом самоуправления микрорайона «Чапаевский». ФИО10 и ФИО3 в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> не обращались, соответственно, право собственности за ФИО3 на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии со справкой № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского района г.Екатеринбурга, ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Также факт регистрации с декабря 1999 года подтверждается сведениями из Домовой книги.

ФИО3 добросовестно длительно (24 года) владел указанным жилым домом, нес бремя ответственности и содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, наследниками по закону являются его жена – ФИО2 (истец).

После смерти своего супруга истец обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, было заведено наследственное дело. Спорный дом в состав наследственной массы не вошел.

Поскольку истец фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома, однако в административном порядке узаконить свои права она не может, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, в порядке наследования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменный отзыв с позицией по делу не направил.

Судом с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 243 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома из бруса, площадью 36,0 кв.м., состоящего из двух изолированных комнат и кухни, с печным отоплением и вторым этажом, с двумя холодными кладовками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ правах, ограничениях прав и обременениях в отношении данного объекта недвижимости.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> начата ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, данным в ходе судебного разбирательства, установлено, что он проживает на <адрес> в <адрес>, ФИО3 и его супруга (истец) его соседи. В 1999 году ФИО3 приобрел спорный дом по договору купи-продажи, проживал в нем с супругой постоянно. В 2024 года ФИО3 умер, после его смерти наследство фактически приняла истец, которая постоянно проживает в <адрес> по настоящее время.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, он проживает на <адрес> в <адрес>, с ФИО3 ранее вместе работали. ФИО3 в 1999 году приобрел по догвору купли-продажи <адрес>. Постоянно в нем проживал со своей супругой ФИО2 В 2024 году ФИО3 умер, истец в доме проживает постоянно по настоящее время.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО3 с 1999 года открыто владел домом, как своим собственным, проживал в нем, нес бремя его содержания.

На момент возведения дома действовал указ Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами в адрес правопредшественников истца или истца не заявлялось.

Напротив, выдача домовой книги для прописки граждан, ее ведение уполномоченными органами милиции паспортного стола с 2003 года, постановка земельного участка на кадастровый учет, указывают на признание публичными органами легальности постройки и о пользовании прежними владельцами, а затем и истцом домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № ******-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Из технического заключения № ******.81-ТЗ по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом соответствует всем требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного проживания, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие строительные конструкции основного строения находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью.

При таких обстоятельствах суд полагает, что владение построенным жилым домом как своим собственным осуществлялось ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, наследниками по закону являются его жена – ФИО2 (истец).

После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело № ******. Спорный дом в состав наследственной массы не вошел.

Истец фактически приняла наследство в виде спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № ******.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, которые в соответствии со статьями 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 6 месяцев со дня открытия наследства могут принять наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Определяя состав наследственного имущества, абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из изложенного, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Допрошенные свидетели в судебном заседании показали, что, после смерти ФИО3 и по настоящее время в доме проживает истец.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 истец приняла наследство в виде дома К№ ******, фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости. После смерти ФИО3 истец как наследник приняла данное имущество и продолжила им владеть и нести расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание не включение спорного имущества нотариусом в состав наследственной массы, учитывая, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО3, спорное имущество выморочным и бесхозяйным в установленном законом порядке не признавалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ******) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова