УИД 77RS0020-02-2025-004524-29

Дело № 2-4273/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4273/2025 по иску ФИО1 в лице финансового управляющего фио фио к ООО «Зенит» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – фио обратилась в суд иском к ООО «Зенит» о взыскании денежных средств по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2023 года по делу № А55-11456/2023 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена фио 01.11.2021г. между ООО «Зенит» и ФИО1 был заключен договор аренды №49/21 недвижимого имущества - помещение нежилое, кадастровый номер 73:03:050111:396, адрес, S 501 кв.м и земельный участок под административное здание со спортзалом, кадастровый номер 73:03:050111:94, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: адрес, S 4223+/- 45. Согласно п.2.1 срок договора установлен с 01.11.2021г. по 30.09.2022г. Пунктом 5.1 Договора установлен размер арендной платы – сумма ежемесячно, НДС не предусмотрен. Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор производит за свой счет оплату коммунальных услуг (марка автомобиля, телефон, электроэнергия) по факту выставляемых счетов. Между ООО «Зенит» и ФИО1 также заключены договоры № 40/22 от 01.10.2022г. сроком с 01.10.2022г. по 31.08.2023г. и № 37/23 от 01.09.2023г. сроком с 01.09.2023г. по 31.07.2024г. на аренду недвижимого имущества - помещение нежилое кадастровый номер 73:03:050111:396, адрес, S 501 кв.м и земельный участок под административное здание со спортзалом, кадастровый номер 73:03:050111:94, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: адрес, S 4223+/- 45. Пунктом 5.1 договора установлен размер арендной платы - сумма ежемесячно, НДС не предусмотрен. Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор производит расчет по договору не позднее 20 банковских дней по истечении расчетного месяца. Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор производит за свой счет оплату коммунальных услуг (марка автомобиля, телефон, электроэнергия) по факту выставляемых счетов. Доказательства оплаты по перечисленным договорам у финансового управляю отсутствуют. 13.12.2024г. на почтовый адрес ООО «Зенит», указанный в договоре, а 24.01.2024г. по юридическому и почтовому адресам ООО «Зенит» направлена претензия, однако ни ответа, ни денежных средств от ответчика не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил посменный отзыв, в котором исковые требования поддержал, а также просил рассмотрении дела его отсутствие.

Финансовый управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Зенит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2023 года по делу № А55-11456/2023 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена фио

01.11.2021г. между ООО «Зенит» и ФИО1 был заключен договор аренды №49/21 недвижимого имущества - помещение нежилое, кадастровый номер 73:03:050111:396, адрес, площадь 501 кв.м и земельный участок под административное здание со спортзалом, кадастровый номер 73:03:050111:94, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: адрес, площадь 4223+/- 45.

Согласно п.2.1 срок договора установлен с 01.11.2021г. по 30.09.2022г.

Пунктом 5.1 договора установлен размер арендной платы – сумма ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор производит за свой счет оплату коммунальных услуг (марка автомобиля, телефон, электроэнергия) по факту выставляемых счетов.

Между ООО «Зенит» и ФИО1 также заключены договоры № 40/22 от 01.10.2022г. сроком с 01.10.2022г. по 31.08.2023г. и № 37/23 от 01.09.2023г. сроком с 01.09.2023г. по 31.07.2024г. на аренду недвижимого имущества - помещение нежилое кадастровый номер 73:03:050111:396, адрес, площадь 501 кв.м и земельный участок под административное здание со спортзалом, кадастровый номер 73:03:050111:94, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: адрес, площадь 4223+/- 45.

Пунктом 5.1 договора установлен размер арендной платы - сумма ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор производит расчет по договору не позднее 20 банковских дней по истечении расчетного месяца.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор производит за свой счет оплату коммунальных услуг (марка автомобиля, телефон, электроэнергия) по факту выставляемых счетов.

Доказательства оплаты по перечисленным договорам у финансового управляю отсутствуют.

13.12.2024г. на почтовый адрес ООО «Зенит», указанный в договоре, а 24.01.2024г. по юридическому и почтовому адресам ООО «Зенит» направлена претензия, однако ни ответа, ни денежных средств от ответчика не поступало.

Согласно расчету истца арендная плата по договору аренды № 49/21 от 01.11.2021 г. составила сумма (80 000 * 11 мес), по договору аренды № 40/22 от 01.10.2022г. - сумма (80 000 * 11 мес), по договору аренды № 37/23 от 01.09.2023г. - сумма (80 000 * 11 мес), а всего – сумма

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ООО «Зенит» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнены, задолженность перед ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Зенит» в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, пунктом 8.2 договоров аренды установлена неустойка (пеня) в размере 0,01% за каждый день просрочки, что составляет: по договору аренды №49/21 от 01.11.2021г. с 01.01.2022г. по 31.12.2024г. – сумма, по договору аренды № 40/22 от 01.10.2022г. с 01.12.2022г. по 31.12.2024г. – сумма, по договору аренды № 37/23 от 01.09.2023г. с 01.11.2023г. по 31.12.2024г. – сумма, а всего сумма

Судом данный расчет проверен, ответчиком не оспорен и не опровергнут, является арифметически правильным, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика неустойку в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежат по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего фио фио к ООО «Зенит» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зенит» в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма

Взыскать с ООО «Зенит» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

фио ФИО2