Решение по делу № 2-2318/2022 от 14.12.2022 - о признании договора аренды земельного участка заключенным, включении права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка в наследственную массу, признании принявшей в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, с участием третьего лица: нотариуса Гурьевского нотариального округа <ФИО>.

Дело № 2-2318/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002512-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, включении права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка в наследственную массу, признании принявшей в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, с участием третьего лица: нотариуса Гурьевского нотариального округа ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что является наследником своего мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14.10.2021. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 889 от 22.06.2010, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > Истец обратилась с заявлением о вступлении в наследство в установленном законом порядке, нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2 ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Вместе со своим мужем истец также использовали земельный участок с кадастровым номером 39:03:020007:114, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, который был предоставлен администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды № № 15.12.2011 сроком до 01.12.2060. При вступлении в права наследования указанный земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу, поскольку выяснилось, что договор аренды № от 15.12.2011 по неизвестным причинам не был зарегистрирован в Росреестре.

Истец, полагая, что поскольку в соответствии законом имущественное право аренды переходит по наследству, а она приняла все наследство, открывшееся после смерти супруга, в том числе и право аренды спорного земельного участка, просит в судебном порядке признать договор № 1862 аренды земельного участка от 15.12.2011 между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО3 заключенным, включить право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12.2011 в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 14.10.2021, и признать ее принявшей в порядке наследования права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12.2011 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Истец ФИО1, уведомленная о времени и места рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представителем истца ФИО1– ФИО4 суду представлено заявление, в котором она поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в нём, просила требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в материалах дела имеется отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому ответчик оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2, уведомленая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Согласно требованиям, установленным статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу положений, установленных статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о заключении брака №

ФИО3 14.10.2021 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № отделом ЗАГС администрации Гурьевского городского округа 19.10.2021.

После смерти ФИО3 на основании заявления ФИО1 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2 открыто наследственное дело № №

13.05.2022 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО2 истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей в ? доле по договору № 889 аренды земельного участка от 22.06.2010, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области в отношении земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > в отношении ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, площадью 241,2 кв.м., с кадастровым номером № а также свидетельство праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Вместе с тем, во включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > предоставленного ФИО3 для введения личного подсобного хозяйства сроком до 01.12.2060, в наследственную массу было отказано, поскольку указанный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в соответствие с законом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Судом установлено, что 15.12.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО3 был заключен договор № 1862 аренды земельного участка, согласно пункту 1 которого на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от 15.12.2011 № 5656 «О предоставлении земельного участка в аренду в пос. Большое Исаково Гурьевского района ФИО3», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 01.12.2060 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 400 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес >

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.12.2011 по 01.12.2060.

В силу положений статьи 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и IV настоящего Кодекса (в том числе право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 1 июня 2015 года, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации введенного в действие Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ с 1 июня 2015 года, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, приведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды имущества между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта его нерегистрации в установленном порядке, с оценкой такой позиции стороны как недобросовестной, и наличием права другой стороны при таких обстоятельствах заявить требование о регистрации сделки.

Судом установлено и не оспаривалось администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области, что по заключенному 15.12.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО3 договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > земельный участок передан от арендодателя по акту приема-передачи арендатору, который пользовался им по целевому назначению с уплатой арендных платежей в установленном договором размере с учетом их индексации вплоть до своей смерти, при этом администрацией данный земельный участок в связи с нерегистрацией арендатором договора аренды не изымался и по настоящее время договор № 1862 аренды земельного участка не расторгался.

Учитывая вышеприведенные положения закона в их совокупности и системной взаимосвязи и признавая договор № аренды земельного участка от 15.12.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО3 заключенным, суд исходит из того, что ФИО3 вплоть до своей смерти выполнял обязательства по договору аренды земельного участка, администрация признает факт получения денежных средств по данному договору, чем фактически подтверждает действие договора аренды, указывает на соблюдение условий договора в части оплаты аренды и использования земельного участка со стороны арендатора, а также на отсутствие задолженности по арендным платежам, следовательно, оснований для признания договора аренды земельного участка незаключенным не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд приходит к выводу о наличии оснований для включения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12.2011, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 14.10.2021.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 приняла наследственное имущество, подав в установленный законом срок соответствующее заявление нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО3, а также оплачивая после смерти супруга арендные платежи по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12.2011 за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №

Таким образом, ФИО1 в установленный законом срок совершила ряд действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти своего супруга ФИО3, умершего 14.10.2021, в том числе в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > по договору аренды земельного участка № 1862 от 15.12. 2011.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, отсутствие других наследников, не отказавшихся от наследства, открывшегося после смерти ФИО3, с учётом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о признании ФИО1 принявшей в порядке наследования по закону права и обязанности ФИО3, умершего 14.10.2021, по договору аренды земельного участка № № от 15.12. 2011 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор № № аренды земельного участка от 15 декабря 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО3 заключенным.

Включить право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № № от 15 декабря 2011 года в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, <адрес > года рождения, умершего 14 октября 2021 года.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженку <данные изъяты> принявшей в порядке наследования права и обязанности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, по договору аренды земельного участка № № от 15 декабря 2011 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья: И.В. Чулкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.

Судья: И.В. Чулкова