Дело № 215/2026 УИД : 78RS0017-01-2025-000147-55

19 января 2026 года

Решение

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе,

Председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> которой на момент рассмотрения гражданского дела проживают ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3

Истец указывает, что ранее состоял в браке с <ФИО>2, ответчик <ФИО>3 его сын. После расторжения брака ответчики стали проживать в комнатах № кв.м. и № кв.м. совместно, а истец занял комнату № кв.м. На момент обращения в суд с исковым заявлением, проживанию истца в комнате № кв.м. ответчики препятствуют. В квартире <ФИО>1 не проживает, так как ответчики ведут себя агрессивно. Добровольно заключить соглашение об определении порядка пользования отказываются.

Истец, считая нарушенным свое право на пользование принадлежащим ему имуществом, просит определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением; комнату № кв.м. оставить в его пользовании, в пользовании ответчиков оставить комнату № кв.м. и № кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сособственников.

Истец и ответчики в суд не явились о месте и времени судебного заседания извещены, сведениями о причинах отсутствия участников судебного разбирательства суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца на основании ордера <ФИО>5 в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что стороны не достигли договоренности по закреплению сложившегося порядка пользования жилым помещением, в связи с чем, порядок пользования этим имуществом должен определить суд с учетом доли принадлежащей каждому собственнику в порядке ст. 247 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему,

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: квартиру по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1\3 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН и решением суда по делу № вступившим в законную силу. (л.д. 16-19)

Указанное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей полезной площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, и состоит из следующих помещений: комната площадью № кв. м; комната № кв. м, комната № кв.м. места общего пользования - кухня, (л.д. 8)

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Из приведенных выше норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При разрешении заявленного спора о порядке пользования помещениями суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а именно факт использования <ФИО>1 комнатой № кв.м. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца.

Стороны не оспаривают совместное пользование помещением, которое может точно не соответствовать принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности, в связи с чем суд, принимает во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность его совместного пользования.

Обращаясь с иском в суд истец указал, что лишен возможности реализовать правомочие сособственника жилого помещения по пользованию местами общего пользования в квартире, поскольку ответчики препятствует осуществлению им порядка пользования квартирой. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств того, что препятствия в пользовании принадлежащей истцу долей отсутствуют.

. руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес> общей площадью № кв.м. оставив комнату № кв.м. в пользовании <ФИО>1, комнату №, кв.м. и комнату № кв.м. передать в пользование <ФИО>2 и <ФИО>3, места общего пользования оставить в совместном пользовании сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 января 2026 года

Судья Тарасова О.С.