ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, обосновав свои требования следующим.

4.08.2023 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 71:06:010601:351, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 99561 кв.м, для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, сроком аренды на 10 лет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 9.08.2023 года. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 3.4. договора платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления по банковским реквизитам, указанным в договоре. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, надлежащим образом оплату по договору не производил. До настоящего времени задолженность не погашена, на претензию о погашении задолженности и с предложением расторгнуть договор аренды не ответил. Согласно расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок на 1.06.2025 года составляет 3252,65 руб. В соответствии с подп. 4.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий договора.

По этим основаниям, истец просил суд расторгнуть договор № от 4.08.2023 года об аренде земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 99561 кв.м, заключенный между администрацией МО Воловский район и ФИО1, а также взыскать в пользу администрации МО Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым № в размере 3252,65 руб.

Представитель истца администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В деле имеется ходатайство первого заместителя главы указанной администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело отсутствии представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания.

По основаниям ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 4.08.2023 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 99561 кв.м, для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 10 лет с 4.08.2023 года по 3.08.2033 года.

Согласно подп. 4.4.6. вышеуказанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В период действия договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия указанного договора аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии подп. 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка от 4.08.2023 года первый арендный платёж производится до 15 числа месяца, следующего за днём заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно подп. 4.1.4., 4.1.5. договора арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок и требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

В силу подп. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1.06.2025 года составляет: февраль 2025 года 752,66 руб. + март-май 2025 года 833,33 х 3 = 3252,65 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 29.05.2025 года, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 3252,65 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более чем 3 месяца не вносит арендную плату, не использует участок по назначению, что является существенным нарушением условий договора.

Государственная пошлина в размере 7000,00 руб. (4000,00 руб. за требование имущественного характера и 3000,00 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № об аренде земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 99561 кв.м, для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный 4.08.2023 года между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № размере 3252,65 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области в размере 7000,00 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 года.