Дело № 2-2656/2025
УИД 24RS0032-01-2025-003163-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Пустоходовым И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в 2003 году по расписке приобрел земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. После выполнения кадастровых работ, уточненная площадь земельного участка составляет 843 кв.м. После приобретения земельного участка истец использует его по назначению, обрабатывает его, участок расположен в границах СНТ «Урожай», членом которого он является., задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Вместе с тем, расписка, на основании которой истец приобрел земельный участок, утрачена, факт приобретения земельного участка подтверждается справкой, выданной СНТ. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевого плана:
Характерные точки Х У
н1 632376.98 112907.94
1 632373.85 112921.37
2 632327.42 112913.90
н2 632327.50 112913.52
н3 632315.08 112911.32
н4 632314.53 112909.53
н5 632314.00 112909.40
н6 632313.19 112897.96
н1 632376.98 112907.94
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель ФИО3 в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.
Третьи лица СНТ «Урожай», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В заявлении председатель правления СНТ «Урожай» ФИО5 указал, что спорный участок по периметру огорожен забором, имеет смежную границу с землями общего пользования, споров по смежной границе нет. Участок истцом используется с 2003 года, был приобретен у предыдущего собственника, задолженности не имеется. СНТ «Урожай» не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 (он же истец) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, граничит со спорным земельным участком, споров по смежной границе нет.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, граничит со спорным земельным участком, огорожен забором, споров по смежной границе нет. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок до настоящего времени не мог являться объектом земельно-правовых отношений, так как не был поставлен на кадастровый учет, не был сформирован, не был идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке. Поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, он, как индивидуально-определенная вещь, отсутствует. Полагает, что к участию в деле следует привлечь в качестве третьих лиц собственников смежных земельных участок, а в качестве ответчика СНТ «Урожай».
При указанных обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
Из п. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, актом, выданным Исполнительным комитетом Красноярского районного городского Совета депутатов трудящихся на право пользования землей Химкомбинат «Енисей» сад «Урожай» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведено 13.1 га земли.
Согласно сведений о владельцах земельных участков СНТ «Урожай», изначально, земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, в дальнейшем продан ФИО7 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной председателем СНТ «Урожай» следует, что ФИО2 является членом СНТ «Урожай», ему с 2003 года принадлежит участок №, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
В целях установления границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план спорного земельного участка от 06.05.2025 года, из которого следует, что земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Урожай», фактическая площадь участка составила 843+/-10 кв. м, предельные размеры земельного участка не установлены, методом спутниковых геодезических измерений определены характерные точки границ земельного участка №, расположенного в СНТ «Урожай», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства. Кроме того, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в суд заявлениями от третьих лиц.
Из схемы расположения садовых участков СНТ «Урожай» следует, что участок № (определен на схеме как ЗУ1), граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (слева) и с земельными участком с кадастровым номером <данные изъяты> (справа), расположен в пределах территории СНТ «Урожай».
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности с 31.05.2022 года ФИО2 (истцу), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности с 08.10.2012 года ФИО4 (третье лицо).
Как следует из искового заявления и справки, выданной председателем СНТ «Урожай», ФИО2 является членом СНТ «Урожай» с 2003 года, ему принадлежит земельный участок №. Данный земельный участок он приобрел в 2003 году по расписке. Вместе с тем, расписка, на основании которой истец приобрел земельный участок, утрачена.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка (расписка) фактически исполнен сторонами, земельный участок № передан покупателю ФИО1, право собственности на земельный участок перешло к истцу.
Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 расположен в границах участка, ранее отведенного СНТ «Урожай», и входит в состав территории СНТ, истец является членом данного СНТ, пользуется земельным участком на законных основаниях с 2003 года его по назначению, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
Суд также принимает во внимание отсутствие каких-либо споров по границе смежных земельных участков, при этом ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность истцу, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом, запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, равно как, не представлено иных оснований, ограничивающих право истца на оформление в собственность спорного земельного участка.
Доводы третьего лица о том, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок не входит в границы СНТ, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в координатах характерных точек границ согласно межевого плана.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ согласно межевого плана:
Характерные точки Х У
н1 632376.98 112907.94
1 632373.85 112921.37
2 632327.42 112913.90
н2 632327.50 112913.52
н3 632315.08 112911.32
н4 632314.53 112909.53
н5 632314.00 112909.40
н6 632313.19 112897.96
н1 632376.98 112907.94
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Ковязина
Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.