Дело № 2-1625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 167 031 руб. 71 коп., 100 000 руб. компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Консоль» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать дольщику , расположенную на 1 этаже секции № вышеуказанного жилого дома. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение принятых обязательств имущество передано ей только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО1 Паршуто В.Л. требования поддержала.

Представитель ООО «Консоль» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Консоль» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , , и передать дольщику , расположенную на 1 этаже секции № вышеуказанного жилого дома, стоимостью 2 410 270 руб.

Согласно п. 2.1-2.2 указанного договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику уведомление заказным письмом с соответствующей информацией и предложением об изменении настоящего договора. В случае если объект будет введен в эксплуатацию ранее 31 декабря 2020 года, застройщик вправе передать объект дольщику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания срока передачи сдвигаются соответственно. Передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения объект долевого строительства передан истцу 03.12.2021.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.20201 по 03.12.2021.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.07.20201 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 031 руб. 71 коп., исходя и ставок рефинансирования в указанные периоды.

Вместе с тем, согласно вышеуказанным нормам права, размер неустойки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, расчет должен производиться исходя из ставки 5,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.20201 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 983 руб. 68 коп. (2 410 270 руб. х 155 дней х 1/300 х 2 х 5,5 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей, при этом судом принимается во внимание стоимость квартиры, а также период просрочки.

Гражданам – участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО3 в размере 5 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «Консоль» в пользу ФИО3 штраф в размере 52 500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Консоль» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку в сумме 100 000 руб., 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда и 52 500 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Консоль» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения изготовлен 12.07. 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

А.Р.Конюхова

(Инициалы, фамилия)

12.07.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-000429-37

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1625/2022 ~ М-246/2022