РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

с участием истца ФИО1, представителя истца фио, представителей третьих лиц фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/2025 по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского адрес об установлении законности постановления, обязании выделения земельного участка, восстановлении права собственности, признании отказа в государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского адрес об установлении законности постановления, обязании выделения земельного участка, восстановлении права собственности, признании отказа в государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права, мотивируя свои требования тем, что Постановлением главы администрации адрес адрес от 22 августа 1997 года №604 ФИО1 предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 1200 кв.м. в адрес, уч.42, и выдано свидетельство о праве собственности на землю, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:26:0190906:75, установлено местоположение: адрес, адрес, адрес, участок 42. Управлением Росреестра по Москве осуществление запрашиваемых действий было приостановлено, 07 ноября 2023 года в регистрации права было отказано без указания конкретных причин. В ответ на обращение 22 января 2024 года Управление сообщило, что земельный участок по аналогичному адресу на основании Постановления главы администрации адрес от 06.03.2001 года №78 был предоставлен под строительство жилого дома иному лицу, которое на основании указанных документов осуществило государственную регистрацию права собственности в отношении данного участка, присвоен новый кадастровый номер 50:26:0190906:3. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит установить законность постановления, выделить ему равнозначный земельный участок или восстановить права на спорный участок, признать отказ в государственной регистрации незаконным, обязать осуществить регистрацию права.

Истец, ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Наро-Фоминского адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности в отношении спорного земельного участка, в рамках настоящего дела рассматривается спор о праве, к которому Управление не имеет отношения, так как не является субъектом материальных отношений, не распоряжается и не оспаривает чьих-либо прав на указанное имущество.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации адрес адрес от 22 августа 1997 года №604 ФИО1 отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,12 га кв.м. в адрес, уч.42.

Постановлением главы администрации адрес адрес от 22 августа 1997 года №605 ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,12 га кв.м. в адрес, уч.42, выдано свидетельство о праве собственности на землю №0145067.

адрес поставлен на кадастровый учет 15.10.1997 года, кадастровый номер 50:26:0190906:75.

07 ноября 2023 года Управлением Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка кадастровым номером 50:26:0190906:75.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании Постановления главы администрации адрес от 06.03.2001 года №78 земельный участок по аналогичному адресу: адрес. адресо., адрес, уч.42, площадью 1200 кв.м. был предоставлен иному лицу под строительство индивидуального жилого дома. На основании Постановления №78 осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении данного земельного участка.

Согласно выкопировки из генерального плана на 2001 год, удостоверенной администрацией адрес, полученной из землеустроительного дела, выявлено, что местоположение земельного участка кадастровым номером 50:26:0190906:3 совпадает с местоположением земельного участка кадастровым номером 50:26:0190906:75, фрагменты генеральных планов идентичны.

В материалы дела представлены налоговые уведомления о начислении земельного налога на имя ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: адрес. адрес,уч.42.

Согласно ответу ГБУ адрес «Центральный государственный архив адрес» в документах архивного фонда Администрации адрес наро-Фоминского адрес за 1997-2001 гг. сведений, содержащих информацию об отмене или изъятии земельного участка по адресу: адрес, наро-Фоминский район, адрес, уч.42, на имя фио не имеется.

11 августа 2001 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного в адрес, уч.42 адрес с кадастровым номером 50:26:190906:0003, между фио и ФИО2

адрес принадлежал фио на основании Постановления главы администрации адресо. наро-Фоминского района №79 от 06.03.2001 года.

В п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценивая в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что в данном случае имеет место спор о правах на спорное имущество, имеющего собственника. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского адрес об установлении законности постановления, обязании выделения земельного участка, восстановлении права собственности, признании отказа в государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ежова Е.А.