61RS0011-01-2023-000303-07 дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богураевского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи от 03.11.1999 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 1711 кв.м и жилой дом общей площадью 72 кв.м по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом г. ФИО1 ФИО3 по реестру №. После подписания договора истец произвел расчет в полном объеме, а ФИО4 передал документы на недвижимость и проданное имущество. С указанного периода истец стал полноценным владельцем указанного жилого дома и земельного участка, в процессе проживания газифицировал жилой дом. Однако после совершения сделки договор купли-продажи не был сдан в учреждение юстиции по государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследственных дел, согласно сведений ФНС, после его смерти на заводилось, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72 кв. м с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1711 кв.м, расположенные по адресу <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богураевского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2)..

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд установил следующие обстоятельства:

ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Богураевской сельской Администрацией Белокалитвинского района 20.09.1193 на основании решения Богураевского сельского Совета от 08.06.1992, принадлежал земельный участок площадью 1711 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в Белокалитвинском районе х. <адрес>

Кроме того, ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Белокалитвинской государственной нотариальной конторой ФИО3 02.09.1988 по реестру №, принадлежал жилой дом общей площадью 72 кв.м.

03.11.1999 ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По договору ФИО4 передал в собственность ФИО2 жилой дом площадью 72 кв.м и земельный участок площадью 1711 кв.м, расположенные в <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом ФИО3 03.11.1999 в реестре за №.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен: имущество – жилой дом и земельный участок, документы на недвижимое имущество переданы продавцом покупателю до подписания договора, что следует из текста договора, деньги переданы продавцу, как указано в договоре.

С этого времени истец владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом.

На основании постановления главы города ФИО1 и района от 14.12.1999 № «Об адресации населенных пунктов на территории района», постановления Гдавы Белокалитвинского района от 16.02.2009 № «О наименовании улиц городских и сельских поселений района» жилому дому и земельному участку присвоен адрес х. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследников после его смерти, принявших наследство, судом не установлено.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО4 к ФИО2 своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке, не зарегистрирован до настоящего времени, не может быть зарегистрирован в отсутствие одной из сторон.

Судом из текста договора купли-продажи установлено, что собственник недвижимого имущества выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, продавец выехал из дома, снялся с регистрационного учета в нем.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи квартиры никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Богураевского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 72 кв. м, земельный участок общей площадью 1711 кв.м, расположенные по адресу <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023г.