К делу №2-9936/2025

УИД 23RS0041-01-2025-004348-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что в ходе рассмотрения обращения гражданина (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №ЛП-181/24) госжилинспекцией края был проведен анализа решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе изучения решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решений по вопросам повестки дня собрания, госжилинспекцией края установлено следующее. Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте МКД, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: lmps://dom..gosuslugi.ru, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3923 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. <адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1308,75 кв.м - 33,36 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Таким образом, кворум для проведения собрания и принятия решений общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402908929661, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Перспектива Развитие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО24 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

На основании ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации «губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте МКД, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: lmps://dom.gosuslugi.ru, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3923 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Установлено, что в госжилинспекцию края поступили обращения граждан: <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22484, В75-22485); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22488, В75-22489); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22486, В75-22487); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22572, В75-22571); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22574, В75-22573); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № B75-Z2578, В75-22577; <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22580, В75-22579); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22581, В75-22582); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22589, В75-22590); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22585, В75-22586); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22584, В75-22583); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22575, В75-22576); н/п 1,2,3,5, 6 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-22587, В75-22588; <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № О75-32102/24, О75-32103/24); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № О75-32083/24, О75-32082/24); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № О75-32075/24, О75-32074/24); <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № О75-32021/24, О75-32024/24) о неучастии в общем собрании собственников помещений в МКД согласно протоколу.

Кроме того, при подсчете установлено, что за собственников <адрес> (ФИО3, ФИО4) решение принял ФИО5; за собственника <адрес> (ФИО8) решение приняла ФИО9; за собственника <адрес> (ФИО10), решение принял ФИО11; за собственника <адрес> (ФИО12) решение принял(а) ФИО13; за собственников <адрес> (ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО14-У.А.) решение принял ФИО17; за собственника <адрес> (ФИО18) решение принял ФИО19; за собственника <адрес> (ФИО20) решение принял(а) ФИО21; за собственника <адрес> (ФИО6.), решение приняла ФИО22; за собственника <адрес> (ФИО23) решение принял Топала СМ., однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями в МКД, общей площадью 1308,75 кв.м. – 33,36 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД.

Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума влечет ничтожность собрания.

С учетом установленных обстоятельств, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает недействительным в связи с отсутствием кворума.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий