Дело №2-374/2025
УИД 13RS0017-01-2025-000160-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Лямбирь 23 декабря 2025 г.
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,
с участием в деле:
истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 1423802 от 13 марта 2025 г., выданной на срок пять лет,
ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 24 марта 2025 г., выданной на срок 1 год,
ответчика ФИО5, его представителя ФИО4, полномочия которого определены на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ООО «Коллегия кадастровых инженеров»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО6,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО7,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО8,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО9,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО10,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указывает, что является собственником жилого дома площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 3129 кв.м. с кадастровым номером <номер> (ранее <номер>), расположенных по адресу: <адрес>. Границы её земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и поставлены на государственный кадастровый учет в 2010 г., смежным землепользователем является ФИО3, которому принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>. При выполнении работ по выносу в натуре характерных точек границы ее земельного участка (поворотные точки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) было выявлено, что забор, принадлежащий ответчику и установленный ответчиком, разделяющий их земельные участки, располагается на ее земельном участке. Из акта выездного обследования и приложенного к нему схематического чертежа земельного участка видно, что часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, проходящая от точки н3 до точки н16 смещена внутрь относительно границ обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН в северо-восточном направлении на величину до 2,81 м. В связи с ее обращением в Управление Росреестра по Республике Мордовия по вопросу самовольного захвата части её земельного участка ответчиком, был дан ответ от 18.11.2024 № 06-17/9664/24, согласно которому выявлены признаки использования ФИО5 и ФИО3 части земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 155 кв.м. (42 кв.м. + 113 кв.м.), который принадлежит ей. Ответчик отказался в досудебном порядке урегулировать спор. Просит суд обязать ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер> общей площадью 3129 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем переноса установленного им забора с ее земельного участка на свой земельный участок, а также взыскать судебные расходы.
Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 24 марта 2025 г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5
Протокольным определением от 14 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, просила обязать ФИО3 прекратить нарушение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:<номер> площадью 3129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа и переноса установленного им забора с ее земельного участка на свой земельный участок.
28 августа 2025 г. истица ФИО1 представила заявление об увеличении размера исковых требований, в котором просит установить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия исправить реестровую ошибку в площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, вместо неверно указанной площади 2816 кв.м. на действительную площадь его согласно правоустанавливающим документам – 3129 кв.м.
В возражениях на исковое заявление ответчики ФИО3, ФИО5 просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что спорная часть земельного участка в пользовании истца никогда не находилась, спорная граница, обозначенная на местности забором, существует более 15 лет. Полагают, что координаты фактической границы между земельными участками сторон не соответствуют данным ЕГРН следствие наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО12
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО5 их представитель ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Коллегия кадастровых инженеров», Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ).
Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
В силу положений ст. 70 ЗК РФ с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
Частью 1.1. ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Порядок проведения комплексных кадастровых работ регламентирован Главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате выполнения комплексных кадастровых работ, в частности, осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: разработка проекта карты-плана территории; согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории; представление карты-плана территории в орган кадастрового учета.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ.
В соответствии со ст. 42.8 вышеуказанного закона определены особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, в том числе при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.
В пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимости» указано, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади земельного участка допускается изменение площади земельного участка как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-148768566 от 01.08.2025, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 2816 кв.м., расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лист 1 содержит информацию о кадастровых инженерах: ФИО14, договор на выполнение кадастровых работ от 01.09.2024 № 01/09, дата завершения кадастровых работ 29.11.2024; ФИО15, договор на выполнение кадастровых работ от 03.03.2023 №04-ОАЭ, дата завершения кадастровых работ 01.04.2025. Раздел 3 выписки из ЕГРН содержит информацию о конфигурации границы земельного участка и описание местоположения границ земельного участка.
Ответчики ФИО5, ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-140754246 от 16.07.2025, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 1647 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лист 1 содержит информацию о кадастровых инженерах: ФИО16, договор на выполнение кадастровых работ от 26.05.2022 № 126/2022, дата завершения кадастровых работ 16.16.2022; ФИО15, договор на выполнение кадастровых работ от 03.03.2023 № 04-ОАЭ, дата завершения кадастровых работ 01.04.2025. Раздел 3 выписки из ЕГРН содержит информацию о конфигурации границы земельного участка и описание местоположения границ земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-146864404 от 29.07.2025, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 778 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лист 1 содержит информацию о кадастровых инженерах: ФИО16, договор на выполнение кадастровых работ от 26.05.2022 № 126/2022, дата завершения кадастровых работ 16.16.2022; ФИО15, договор на выполнение кадастровых работ от 03.03.2023 № 04-ОАЭ, дата завершения кадастровых работ 01.04.2025. Раздел 3 выписки из ЕГРН содержит информацию о конфигурации границы земельного участка и описание местоположения границ земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-146864402 от 29.07.2025, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 1590 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, лист 1 содержит информацию о кадастровых инженерах: ФИО16, договор на выполнение кадастровых работ от 26.05.2022 № 126/2022, дата завершения кадастровых работ 16.16.2022; ФИО15, договор на выполнение кадастровых работ от 03.03.2023 № 04-ОАЭ, дата завершения кадастровых работ 01.04.2025. Раздел 3 выписки из ЕГРН содержит информацию о конфигурации границы земельного участка и описание местоположения границ земельного участка.
Правоустанавливающие документы на земельный участок истца - свидетельство о праве собственности на землю № 11 от 12.10.1992 и ответчиков - свидетельство о праве собственности на землю № 10 от 12.10.1992 координаты, схемы и чертежи, по котором можно определить их границы, не содержат.
В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом характера заявленных требований, учитывая возражения стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из экспертного заключения № 50/25 от 1 декабря 2025 г., выполненного АНО «Региональный центр судебных экспертиз» предметом исследования были земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (<адрес> и с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> (<адрес>).
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) по фактическому пользованию составляет 3014 кв.м., площадь по ЕГРН составляет 2816 кв.м., площадь по правоустанавливающим документам - 2700 кв.м.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> в настоящий момент по факту являются одним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Площадь земельного участка по адресу: <адрес> (с кадастровыми номерами <номер>+<номер>+ <номер>) по фактическому землепользованию составляет 4023 кв.м., площадь по ЕГРН составляет 4015 кв.м., площадь по правоустанавливающим документам - 3550 кв.м.
Экспертом установлено, что местоположение смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> (границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>) и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер <номер>) соответствуют фактическому забору, установленному на местности, а также соответствует существующей фактической меже (незначительные несоответствия не превышают 0,10м).
При экспертном исследовании экспертом использовались ортофотоснимки разных годов, взятые из открытых источников-GoogieEarth, на которых зафиксированы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на момент съемки, из которых видно, что фактическая граница исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>) <номер>, <номер>, а также <номер> (<адрес>) не изменялась, прослеживается существование забора между исследуемыми земельными участками и данная граница соответствует существующей границе по фактическому землепользованию. В с. Берсеневка были проведены комплексные кадастровые работы, и данные земельные участки были уточнены (исправлена реестровая ошибка), смежная фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>) и <номер>, <номер> по сведениям ЕГРН стала соответствовать границе по фактическому землепользованию, существующей на местности более 15 лет. Из данных снимков видно, что первоначальные границы по сведениям ЕГРН были смещены относительно своих фактических границ. Из копии штриховых планов, выполненных СЗФ «ВИСХАГИ» в 1993 г. также видно, что смежная граница между исследуемыми земельными участками проходит по забору, в непосредственной близости от жилого дома № 19.
В границах земельного участка по адресу: <адрес> имеется несоответствие границ по сведениям ЕГРН и границ по фактическому землепользованию в точке 21. Границы по фактическому землепользованию в данном месте проходит внутри собственных границ по сведениям ЕГРН на расстоянии до 1,28 со стороны улицы (что не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ) и выходит за пределы собственных фактических границ со стороны смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> на расстоянии до 0,64 м, площадь наложения составила 7 кв.м. Данное несоответствие исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> границам по сведениям ЕГРН и границам по фактическому землепользованию является единственным, является незначительным, данное несоответствие может быть связано с неправильной установкой забора в данной точке.
В границах земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <номер>) имеется несоответствие границ по сведениям ЕГРН и границ по фактическому землепользованию от т.2 до т.8. Граница по фактическому землепользованию на данном отрезке выходит за пределы собственных границ по сведениям ЕГРН до 1,75 м и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (<адрес>) по сведениям ЕГРН, а также проходит внутри собственных границ по сведениям ЕГРН на расстоянии до 1,60 м (в точке 8). Площадь наложения на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (<адрес>) составила 212 кв.м.
Эксперт пришел к выводу, что смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>) и <номер>, <номер> (<адрес>) являются исторически сложившимися и существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что подтверждается снимками GoogieEarth, (от 2008-2019 г.г.), а также штриховым планом масштаба 1:2000, выполненных СЗФ «ВИСХАГИ» в 1993 г., следовательно, реестровая ошибка о местоположении границ в сведениях ЕГРН отсутствует.
В границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> реестровая ошибка в сведениях ЕГРН также отсутствует, определить точно, является ли несоответствие в точке 21 границы земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибкой или неправильной установкой забора ответить в рамках данной экспертизы невозможно, так как требуется исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>), в том числе его правоустанавливающие, правоподтверждающие документы. Также невозможно точно определить, является ли несоответствие в границах исследуемого участка с кадастровым номером <номер> (<адрес> по фактическому землепользованию в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (<адрес>) по сведениям ЕГРН реестровой ошибкой (или не является) без предварительного исследования документов на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (<адрес>), а также их фактических границ.
Также эксперт пришел к выводу о невозможности определить какие-либо другие варианты прохождения смежной границы между земельным участками с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>) и <номер>, <номер> (<адрес>), кроме как по сложившемуся, историческому (более 15 лет) порядку землепользования, данные границы соответствуют сведениям ЕГРН.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17 выводы проведенной судебной землеустроительной экспертизы поддержал, а также подтвердил сделанный им в заключении вывод об отсутствии реестровой ошибки в отношении смежной границы спорных земельных участков, пояснив также, что при проведении межевания земельного участка истца в 2010 г. ООО «Гипрозем» была допущена реестровая ошибка, при этом площадь земельного участка в размере 2849 кв.м. была определена неверно, что привело в дальнейшем к определению неверной площади данного участка в размере 3129 кв.м. после заключения между истицей и администрацией района соглашения о перераспределении земель с прибавлением к земельному участку истицы земельного участка в размере 280 кв.м. В ходе проведения комплексных кадастровых работ в 2025 г. данная реестровая ошибка была исправлена, в результате чего площадь земельного участка истца, внесенная в ЕГРН составила 2816 кв.м., а также спорная смежная фактическая граница по сведениям ЕГРН стала соответствовать границе по фактическому землепользованию. Также пояснил, что по фактическому землепользованию площадь участка истца составляет 3014 кв.м., однако определить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в границах данного участка и земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, не являющимися спорными, в рамках данной экспертизы не представилось возможным, ввиду необходимости дополнительных экспертных исследований.
Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО «Региональный центр судебных экспертиз» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение подробными, обоснованными и профессиональными, составленными экспертом, имеющим необходимые образование и квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение эксперта мотивировано и не содержат противоречий, выводы обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и материалами дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, принимает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов эксперта.
Представленное стороной истца заключение специалиста (рецензия) №4279 от 16.12.2025 (рецензия на экспертное заключение № 50/25 от 01.12.2025), составленное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация судебных экспертов» не может являться допустимым и достоверным доказательством, поскольку рецензия не свидетельствует о недостоверности заключения судебной экспертизы, является субъективным мнением других специалистов, которые не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения или специалистом. Более того, представленное заключение специалистов ФИО18 и ФИО19 не содержит в себе описание каких-либо существенных нарушений, допущенных экспертом при проведении экспертизы, которые вызывали бы у суда сомнения в правильности или обоснованности заключения эксперта АНО «Региональный центр судебных экспертиз», с учетом ответов эксперта ФИО17, допрошенного в судебном заседании, в том числе по доводам специалистов ФИО18 и ФИО19
При таких обстоятельствах, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, пояснений эксперта ФИО17, данных в судебном заседании, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной судебной экспертизы.
Само по себе несогласие с результатами экспертизы не может служить основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку согласно ч. 2 ст. 87 ГПК РФ основанием назначения по делу повторной экспертизы являются возникшие сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.
Принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, в совокупности с исследованными иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по смежной границе с земельными участками <номер>, <номер>, существовали на местности более 15 лет и в таком виде, в котором описаны в заключении экспертизы, существующий забор не демонтировался и не изменялся, местоположение спорной смежной границы между земельным участками сторон соответствуют данному забору и соответствуют существующей фактической меже.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми <номер> (<адрес>) и <номер>, <номер> (<адрес>), и соответствие местоположения смежной границы фактическому забору, установленному на местности, что установлено проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, суд считает, что требования истца о демонтаже и переносе забора удовлетворению не подлежат.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 50/25 от 01.12.2025, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2816 кв.м., площадь по правоустанавливающему документу - 2700 кв.м.
Как следует из материалов дела, 05.05.2010 на земельный участок с кадастровым номером <номер> (первоначально кадастровый номер <номер>) обществом с ограниченной ответственностью «Гипрозем» был подготовлен межевой план, в результате чего площадь данного земельного участка была уточнена и оставила 2849 кв.м.
22 января 2025 г. между ФИО1 и администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключено соглашение о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в собственности Лямбирского муниципального района и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3129 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (п. 1.1). Земельный участок, указанный в п. 1.1. соглашения образован в результате присоединения земельного участка площадью 280 кв.м., государственная собственность на который не разграничена к земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью 2849 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
3 марта 2023 г. администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с ООО «Коллегия кадастровых инженеров» заключен муниципальный контракт № 04-ОАЭ, по которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплексных кадастровых работ на территории Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах <номер> (с. Берсеневка) и <номер> (с. Большая Елховка) с целью создания карт-планов территорий, содержащих необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, а заказчик обязуется оплатить данные работы.
28.04.2025 кадастровыми инженерами ООО «Коллегия кадастровых инженеров» подготовлен карта-план территории кадастрового квартала <номер> (с. Берсеневка).
Как следует из карты-плана территории, в ходе комплексных кадастровых работ исправлено местоположение 14 земельных участков: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.
В рамках комплексных кадастровых работ произведено исправление местоположения границ в связи с несоответствием местоположения границ согласно ЕГРН и фактических границ, выраженным в смещении границ, невключении характерных точек границ, а также несоответствием длин линий и конфигурации земельного участка относительно фактических границ и исходных документов. Вышеперечисленные несоответствия следует квалифицировать как реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка.
Согласно сведений о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН - 3129 кв.м., уточненная площадь земельного участка - 2816 кв.м. (расхождение 313 кв.м.)
Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения комплексных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, в том числе по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (несоответствие фактического местоположения границ земельных участков), кроме того, в ЕГРН внесены сведения об уточнении площади земельных участков сторон, при этом площадь земельного участка истца составила 2816 кв.м.
Тем самым, реестровая ошибка была исправлена путем внесения изменений в документы Управления Росреестра по Республике Мордовия, в том числе в части площади земельного участка истца.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 50/25 от 01.12.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому землепользованию составляет 3014 кв.м.
Вместе с тем, использование истцом земельного участка в показателях фактической площади не является предусмотренным законом основанием для переопределения границ земельного участка в указанном размере и координатах и не может порождать оснований для приобретения истцом права собственности на него в обозначенных границах.
Из материалов дела и приложения № 1 заключения экспертизы следует, что земельный участок ответчиков граничит с земельным участком истца только в точках 10-15.
Таким образом, из материалов дела следует, что спорной является только часть границ земельных участков сторон.
Наличие или отсутствие реестровой ошибки в точке 21 в сведениях о границах земельного участка ответчиков, смежных с иными землепользователями (земельный участок с кадастровым номером <номер>), а также выявленный экспертом факт несоответствия границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН фактическому землепользованию по границе между земельным участком истца и земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> предметом настоящего спора не является, истцом требований об исправлении реестровой ошибки не заявлялось, в связи с чем, оснований для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка ФИО1 вместо 2816 кв.м. - 3129 кв.м., не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеется.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении реестровой ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 г.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина