Дело № 2- 9153/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-010782-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года

20 октября 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик "Самолет-» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «СЗ «Самолет- Томилино», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ года (согласно п. 2.5 Договора) построить многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства, и передать истцу указанное в Приложении № к Договору нежилое помещение расположенное в секции 8 на 1-ом этаже, с проектным номером 2Н, общей площадью 97,18 кв.м.

Цена договора (п. 3.1 договора) составляет 13 907 492,97 рублей и была оплачена истцом в полном объеме за счет собственных и заемных средств.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан между застройщиком и истцом ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена досудебная претензия с требованиями выплаты неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 690 738,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, почтовые расходы в размере 74 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором представил свой расчет неустойки, просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до ДД.ММ.ГГ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ года (согласно п. 2.5 Договора) построить многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства, и передать истцу указанное в Приложении № к Договору нежилое помещение расположенное в секции 8 на 1-ом этаже, с проектным номером 2Н, общей площадью 97,18 кв.м.

Цена договора (п. 3.1 договора) составляет 13 907 492,97 рублей и была оплачена истцом в полном объеме за счет собственных и заемных средств.

Жилой дом ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан между застройщиком и истцом ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена досудебная претензия с требованиями выплаты неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Застройщиком допущена просрочка обязательств по передаче нежилого помещения участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Таким образом, период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, заявленный истцом, составляет 149 дней.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 587 127,99 руб. (13 907 492,97 ? 149 ? 2 ? 1/300 ?4,25%).

Суд считает, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение ВС РФ №).

На ДД.ММ.ГГ ключевая ставка составляла 4,25% годовых.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом истца, вместе с тем, суд полагает возможным применить по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 450 000 рублей, поскольку указанный размер неустойки является явно несоразмерным, учитывая своевременный ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя о выплате стоимости устранения недостатков удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, судом установлено, что истец не является потребителем при заключении договора долевого участия в строительстве, поскольку приобрел в свою собственность нежилое помещение, которое по своему назначению должно использоваться в целях предпринимательской или иной экономической деятельности.

Доказательств обратного истцом не представлено.

В связи с указанным, требования в связи с просрочкой исполнения ответчиком о взыскании морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку истец не является потребителем, а удовлетворение данных требований, не связанных с потребительскими отношениями законом не предусмотрены.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела почтовые расходы в размере 74 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в сумме расходы по уплате госпошлины в размере 7 700 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований истца.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ также установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, необходимо предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ, включительно, как по основным требованиям, так и по производным.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик "Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 450 000 рублей, почтовые расходы 74 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 7 700 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда, в части неустойки, превышающей взысканный размер,- отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.