Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носовой И.А.,

при секретаре Осиповой Н.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «ВИТЯЗЬ», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГПК «ВИТЯЗЬ», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (инвестор) и Отделом капитального строительства ГУВД Новосибирской области (заказчик) был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик с использованием денежных средств инвестора обязался построить и сдать в эксплуатацию в во ДД.ММ.ГГГГ года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома по ... (стр) с дальнейшим выделением в его пользу количества стояночных мест соответственно вкладу.

621 053 рубля внесены ФИО5, что подтверждается справкой, выданной ГУВД НСО.

На основании договора ... ФИО5 вступила в члены ГК «Витязь», оплатив паевой взнос в размере в полном размере в сумме 5000 рублей.

Гаражный потребительский кооператив «Витязь» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № 16 по Новосибирской области, присвоен ОГРН <***>.

В связи с нарушением сроков строительства и сдачи в эксплуатацию подземной автопарковки по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ владельцами парковочных мест было инициировано собрание для создания гаражного кооператива, утверждения Устава, избрания исполнительных органов кооператива и его последующее оформление в соответствии с требованиями закона. На собрании было предложено учредить ГК «Витязь», утвердить размер паевого взноса в размере 5 000 рублей с одного парковочного места, согласно Уставу кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей членов в приемке в эксплуатацию подземной автопарковки манежного типа ГК «Витязь», именуемый как «заказчик», заключил с Отделом организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области (подрядчик) договор ... о совместной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Витязь» и Отдел организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области подписали акт приема-передачи и приложение ... к акту по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., а именно помещения общего пользования, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, в том числе, парковочные места инвесторов, включая парковочное место, принадлежащее ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в ЕГРН как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей ..., в том числе ... подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 будучи членом кооператива и руководствуясь правом отчуждать парковочное место заключила с ФИО10 договор ... уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности, согласно которому ФИО10 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору в отношении одного парковочного места ... уровень ... ФИО10 обязательства, предусмотренные пунктом 2.6 договора исполнил полностью, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключил с ФИО7 договор уступки прав (цессии) в отношении парковочного места ... уровень ... ФИО7 обязательства, предусмотренные пунктом 2.6 договора, исполнил полностью, а также вступил в члены ГК «Витязь».

В свою очередь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ будучи членом кооператива заключил с истцом ФИО2 договор уступки прав (цессии) в отношении одного парковочного места ... уровень .... ФИО2 обязательства, предусмотренные пунктом 2.4 договора исполнил полностью, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ стороны уведомили ГК «Витязь» о передаче парковочного места ФИО2, кроме того, подано заявление о включении в члены кооператива истца. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 оформлена членская книжка.

Истец, являясь членом ГК «Витязь», своевременно оплачивает все необходимые взносы, задолженности не имеет. Паевой взнос в размере 5 000 рублей был полностью истцом выплачен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, при этом ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере ..., информация о доле ФИО2. в размере ... в праве общей долевой собственности отсутствует.

При этом, ФИО2 является членом ГК «Витязь», своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет. Истец многократно обращался к ответчику для оформления права на долю в праве общей долевой собственности в отношении парковочного места ... уровень ....

ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ГК «Витязь» истец направил заявление о передаче парковочного места в собственность. Однако ответ не был получен.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ... на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа, количество этажей ..., в том числе подземных гаражей ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень ... на отметке ... в осях ...; прекратить зарегистрированное за Гаражным потребительским кооперативом «Витязь» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа, количество этажей ..., в том числе подземных гаражей ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень ... на отметке ... в осях ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГПК «Витязь» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, кроме того, представлено заявление о признании исковых требований истца.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в которых указано, что мэрия является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении иска к мэрии г. Новосибирска необходимо отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года №196-О-О, от 19 июня 2012 года № 1134-О, от 21 ноября 2013 года № 1824-О, от 24 марта 2015 года № 554-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (инвестор) и Отделом капитального строительства ГУВД Новосибирской области (заказчик) был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик с использованием денежных средств инвестора обязался построить и сдать в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома по ... (стр.) с дальнейшим выделением в его пользу количества стояночных мест соответственно вкладу (л.д. 31).

Согласно пункту 3.3 договора сумма инвестиционного взноса составила 621 053 рубля и являлась фиксированной на весь период строительства.

Как усматривается из справки, выданной Отделом организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области, по инвестиционному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ инвестором ФИО5 взносы выплачены полностью, 100%, задолженности не имеет (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (инвестор), будучи членом кооператива и руководствуясь правом отчуждать парковочное место, заключила с ФИО10 (правопреемник инвестора) договор ... уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в отношении одного парковочного места ... уровень ...л.д. 33-34).

В соответствии с пунктом 2.6 договора правопреемник инвестора обязан оплатить инвестору сразу после заключения договора денежные средства за передачу права (требования) по договору инвестирование в размере 621 053 рубля путем их передачи инвестору или путем перечисления на счет инвестора. С момента получения денежных средств или их поступления на счет инвестора обязанности правопреемника инвестора перед инвестором по настоящему договору считаются исполненными.

ФИО10 обязательства, предусмотренные пунктом 2.6 договора, исполнил полностью, что подтверждается распиской. От ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (инвестор) и ФИО7 (правопреемник инвестора) был заключен договор уступки прав (цессии) в отношении парковочного места ... уровень ... на отметке ... в осях ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 35-36). ФИО7 свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.6 договора, исполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

В свою очередь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, будучи членом кооператива, заключил с истцом ФИО2 договор уступки прав (цессии) в отношении одного парковочного места ... уровень ... на отметке ... в осях ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 37-38). ФИО2 обязательства, предусмотренные пунктом 2.6 договора, исполнил полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в ГПК «Витязь» о включении ФИО2 в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 оформлена членская книжка (л.д. 68, 77-80).

Как усматривается из справки, выданной ФИО2 ГПК «Витязь» ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГПК «Витязь» в отношении парковочного места ... уровень ..., расположенного в нежилом здании гараже, количество этажей ..., в том числе подземных ..., кадастровый ... по адресу: ....

ФИО4 взнос в размере 5 000 рублей в отношении парковочного места ФИО2 выплачен полностью.

На дату выдачи справки ФИО2 не имеет задолженности перед ГК «Витязь» по оплате паевого, вступительного, целевого и членского взносов. Неисполненные обязательства перед ГК «Витязь отсутствуют.

ГК «Витязь» подтверждает, что размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей ..., в том числе подземных ..., кадастровый ... по адресу: ..., составляет ... доля (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Витязь» (заказчик) и Отделом организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области (подрядчик) заключен договор ... о совместной деятельности, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства по организации достройки парковки манежного типа по вышеуказанному адресу (л.д. 89-90).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Витязь» и Отдел организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области подписали акт приема-передачи о совместной деятельности и Приложение ..., согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., в том числе парковочные места инвесторов (л.д. 26-28).

В ходе разрешения требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 21-25).

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей ..., в том числе ... подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ... (л.д. 39-65).

При этом Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере ..., информация о регистрации доли ФИО2 в размере ... в праве общей долевой собственности отсутствует.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Витязь», своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет, паевой взнос в размере 5 000 рублей истцом выплачен полностью, размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей ..., в том числе подземных этажей ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., составляет ... доля (л.д. 76).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ГПК «Витязь» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению, при этом отсутствуют основания для удовлетворения требований истца к мэрии г. Новосибирска, поскольку согласно выписке из ЕГРН у мэрии г. Новосибирска отсутствует право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «ВИТЯЗЬ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ... доли на нежилое здание подземного гаража - стоянки манежного типа, количество этажей ..., в том числе подземных гаражей ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., что соответствует парковочному месту ... уровень ... на отметке ... в осях ...

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ГПК «Витязь» на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей ..., в том числе подземных этажей ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ... уровень ... на отметке ... в осях ...

В удовлетворении требований к мэрии г. Новосибирска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.А. Носова

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.