УИД: 61RS0050-01-2025-001757-12
Дело № 2-1335/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бабиной В.В.
при секретаре Скворцовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХА.вой А.А., ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.
ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 в приватизации данного домовладения участвовали ФИО6, ФИО7, ФИО3 В соответствии с представленным заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выполненном ИП ФИО8, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям.
На основании изложенного, истец просил суд исключить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из состава участников приватизации на жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него сведения о ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ответчики ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХА.вой А.А., ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве (п.3 ст.131 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Совместно с ФИО1 в приватизации данного домовладения участвовали ФИО7, ФИО3, умерший ФИО6
Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является ФИО1
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
В соответствии со ст.450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В порядке ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии со ст.453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Разрешая требования истца об исключении ответчиков из числа участников приватизации и внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 своего волеизъявления на участие в приватизации на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не выражали.
Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов данных лиц свидетельствует то, что ответчики согласны с исковыми требованиями.
Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 ЖК РФ.
Так, в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст. 16ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании ст.36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истца является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО1, является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь исследуемого помещения на момент его приватизации составляла 55,2 кв.м.
Из технического паспорта по состоянию на 2025 год следует, что общая площадь жилого помещения составляет 78,9 кв.м. Данные различия в площади обусловлены требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Устанавливая обоснованность исковых требований, суд учитывает, что в подтверждение обстоятельств, обосновывающих иск, ФИО1 представлено заключение о результатах исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО8
Согласно выводам специалиста, несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного дома не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил. Техническое состояние здания исправное.
Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.ст.59, 60 ГПК РФ. Кроме того, ответчиками и третьими лицами выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований.
Вместе с тем, учитывая, что занимаемое ФИО1 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, ответчики не возражали против признания права собственности за истцом на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХА.вой А.А., ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из состава участников приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него сведения о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 декабря 2025 года