Решение по делу № 02-0052/2025 от 21.04.2025 - о расторжении договоров на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки, встречному исковому заявлению ООО «Никитский Двор» к ............ о признании обязательств по договорам оказания услуг исполненными.

77RS0021-02-2023-017461-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года

21 января 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2025 по иску ......... к ООО «Никитский Двор» о расторжении договоров на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки, встречному исковому заявлению ООО «Никитский Двор» к ............ о признании обязательств по договорам оказания услуг исполненными,

УСТАНОВИЛ

... ... обратился в суд с иском к ООО «Никитский Двор» о расторжении договоров на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки, мотивируя свои требования следующим.

Между ... ... и ООО «Никитский Двор» были заключены договоры возмездного оказания услуг: № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года (далее – Договор № 1); № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года (далее – Договор № 2); № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года (далее – Договор № 3). Согласно пунктам 2.1 указанных выше договоров, ответчик обязан оказать услуги, перечисленные в п.1.1 договоров. В соответствии с п.2.2 договоров, стороны договорились, что срок оказания услуг составляет 36 месяцев с момента подписания договора, таким образом по Договору № 1 услуги должны быть оказаны до 31.03.2021 года, по Договору № 2 – до 20.06.2022 года, по Договору № 3 – до 08.08.2022 года. В нарушение пунктов 3.1.2 договоров, услуги в полном объёме и в установленные сроки оказаны не были. ... ... 31.03.2023 года направил ответчику письма с требованием представить информацию о ходе оказания услуг, а также предоставить информацию и документы, которые были подготовлены, направлены и получены с целью оказания услуг по указанным выше договорам, в срок до 04.08.2023 года. Ответчик в установленный срок указанную информацию не направил. Акт сдачи-приемки услуг, согласно пунктам 2.1 Договоров, сторонами не подписан. 04.09.2023 года ... ... направил в адрес ответчика претензии по Договорам № 1, 2 3 с требованием о возврате денежных средств по договорам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В ответ на письма ......фио... и досудебные претензии, ответчик направил письма от 02.09.2023 года и от 12.09.2023 года, в которых указал, что все услуги оказаны им в срок, а также просил о подписании многочисленных актов оказания услуг. Поскольку ... ... не был согласен с содержанием писем ответчика, полагая, что услуги в полном объеме оказаны не были, 08.09.2023 года направил ответчику письмо с отказом от подписания актов ввиду неполного оказания услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства, ... ... просит суд расторгнуть заключенные между истцом и ответчиком договоры возмездного оказания услуг № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года, № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года, № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, денежные средства по договору № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, денежные средства по договору № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

ООО «Никитский Двор» обратился со встречными требованиями к ......... о признании обязательств по договорам оказания услуг исполненными, указывая на то, что между ...... ... (заказчик) и ООО «Никитский Двор» (исполнитель) были заключены договоры возмездного оказания услуг: № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года, № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года, № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года. В пунктах 1.1 данных договоров, услуги определены как комплекс мероприятий, направленных на: обеспечение заказчику возможности пользования внутри поселковыми дорогами в твердом покрытии адрес; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к электрическим сетям, проложенным в непосредственной близости от границ Участков, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка с максимальным потреблением 20кВт; обеспечение заказчику возможности пользования детской площадкой, метами общего пользования прогулочной зоной; организацию системы освещения территорий общего пользования адрес, организацию пропускного режима на территорию коттеджного поселка с установкой КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к газовым сетям, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковому водопроводу, проложенному в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутрипоселковой канализации, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участков. Стоимость услуг по договору № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года составила сумма, по договору № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года – сумма, по договору № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года - сумма В соответствии с п.2.2 договоров, стороны договорились, что ориентировочный срок оказания услуг составляет 36 месяцев с момента подписания договора. Участки, принадлежащие ... ..., с кадастровыми номерами: 50:08:0090239:241, 50:08:0090239:229, 50:08:0090239:242, по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, находятся на территории застройки и входят в состав ТСН адрес фио». ТСН адрес является собственником земельных участков общего пользования, на которых расположена инфраструктура, обеспечивающая жизнедеятельность домовладений, входящий в ТСН «Клубный адресфио». В целях организации и управления строительством вышеуказанного коттеджного адрес городок» заключил с ООО «Никитский Двор» Комплексный договор строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года и Дополнительные соглашения к нему от 18.11.2017 года, от 18.01.2018 года. В свою очередь, ООО «Никитский Двор», в соответствии с адрес соглашения от 18.01.2018 года к Комплексному договору строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года, заключил договоры возмездного оказания услуг с собственниками земельных участков по обеспечению комплекса мероприятий, направленных на обеспечение заказчику возможности пользования внутри поселковыми дорогами в твердом покрытии адрес; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к электрическим сетям, проложенным в непосредственной близости от границ Участков; обеспечение заказчику возможности пользования детской площадкой, местами общего пользования прогулочной зоной; организацию системы освещения территорий общего пользования адрес, организацию пропускного режима на территорию коттеджного поселка с установкой КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к газовым сетям, проложенным в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковому водопроводу, проложенному в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковой канализации, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участков. Согласно подписанных Актов выполненных работ и услуг по Комплексному договору строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года и Дополнительным соглашениям к ним от 18.11.2017 года, от 18.01.2018 года, работы выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. ООО «Никитский Двор» указывает, что согласно буквальному толкованию договоров, заключенных между ...... ... и ООО «Никитский Двор», не следует, что ООО «Никитский Двор» принял на себя обязательства по подключению заказчика к системам газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, поскольку изначально не наделен полномочиями на заключение договоров по присоединению коттеджа к сетям водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а работы выполнены в части обеспечения заказчику возможности такого подключения.

На основании изложенного, ООО «Никитский Двор» просит суд признать обязательства по договорам возмездного оказания услуг № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года, № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года, № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года, заключенным между ...... ... и ООО «Никитский Двор», исполненными.

В судебном заседании 14.01.2025г. объявлялся перерыв до 21.01.2025г.

... ... и его представитель, в судебное заседание явились, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивали, против удовлетворения встречных требований возражали.

Представитель ООО «Никитский Двор» в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального иска возражал, просил удовлетворить встречный иск.

Представитель ТСН адрес фио в судебное заседание явился, полгала требования иска ......фио... не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... ... является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0090239:241, 50:08:0090239:229, 50:08:0090239:242, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Указанные земельные участки находятся на территории застройки и входят в состав ТСН «Клубный адресфио».

ТСН адрес является собственником земельных участков общего пользования, на которых расположена инфраструктура, обеспечивающая жизнедеятельность домовладений, входящий в ТСН «Клубный адресфио».

31.03.2018 года между фио (заказчик) и ООО «Никитский Двор» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года.

На основании Соглашения от 20.08.2020 года о замене стороны по договору возмездного оказания услуг № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года, права заказчика по данному договору перешли к ...... ...

Также, между ...... ... (заказчик) и ООО «Никитский Двор» (исполнитель) были заключены договоры возмездного оказания услуг № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года, и № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года.

В пунктах 1.1 данных договоров, услуги определены как комплекс мероприятий, направленных на: обеспечение заказчику возможности пользования внутри поселковыми дорогами в твердом покрытии адрес; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к электрическим сетям, проложенным в непосредственной близости от границ Участков, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка с максимальным потреблением (10 кВт по договору № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года (адрес 50:08:0090239:242), 20 кВт по договору № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года (адрес 50:08:0090239:229), 10 кВт по договору № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года (адрес 50:08:0090239:228)); обеспечение заказчику возможности пользования детской площадкой, метами общего пользования прогулочной зоной; организацию системы освещения территорий общего пользования адрес, организацию пропускного режима на территорию коттеджного поселка с установкой КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к газовым сетям, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковому водопроводу, проложенному в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутрипоселковой канализации, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участков.

Стоимость услуг по договору № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года составила сумма, по договору № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года – сумма, по договору № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года - сумма, и была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.2.2 договоров, стороны договорились, что ориентировочный срок оказания услуг составляет 36 месяцев с момента подписания договора.

Также, в целях организации и управления строительством вышеуказанного коттеджного адрес городок» заключил с ООО «Никитский Двор» Комплексный договор строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года и Дополнительные соглашения к нему от 18.11.2017 года, от 18.01.2018 года.

В свою очередь, ООО «Никитский Двор», в соответствии с адрес соглашения от 18.01.2018 года к Комплексному договору строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года, заключил договоры возмездного оказания услуг с собственниками земельных участков по обеспечению комплекса мероприятий, направленных на обеспечение заказчику возможности пользования внутри поселковыми дорогами в твердом покрытии адрес; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к электрическим сетям, проложенным в непосредственной близости от границ Участков; обеспечение заказчику возможности пользования детской площадкой, местами общего пользования прогулочной зоной; организацию системы освещения территорий общего пользования адрес, организацию пропускного режима на территорию коттеджного поселка с установкой КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к газовым сетям, проложенным в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковому водопроводу, проложенному в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковой канализации, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участков.

Согласно подписанных Актов выполненных работ и услуг по Комплексному договору строительного подряда № 1СП/2015 от 16.10.2015 года и Дополнительным соглашениям к ним от 18.11.2017 года, от 18.01.2018 года, работы выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Так, 20.07.2023 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 08/11-2022 выполненных работ и услуг по строительству внутреннего распределительного газопровода поселка.

07.09.2022 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 07/09-2022 ввода в эксплуатацию наружного освещения поселка.

23.03.2021 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 6/03-2021 ввода в эксплуатацию локально-очистных сооружений.

23.03.2021 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 06-1/03-2021 ввода в эксплуатацию системы электроснабжения (наружных и внутриплощадочных электрических сетей).

27.08.2020 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 5/08-2020 ввода в эксплуатацию водозаборного узла.

27.08.2020 года между ТСН адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 4/08-2020 ввода в эксплуатацию подъездной и внутри поселковой дорог поселка.

16.11.2018 года между ДНП адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 03/11-2018 ввода в эксплуатацию наружных сетей водопровода и канализации.

19.11.2017 года между ДНП адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 02/09-2017 ввода в эксплуатацию КПП.

19.11.2017 года между ДНП адрес и ООО «Никитский Двор» подписан Акт № 01/09-2017 ввода в эксплуатацию мест общего пользования.

При обращении в суд ... ... указал, что по договору № 14/310318/У-АР от 31.03.2018 года не обеспечена возможность подключения к электрическим сетям, документы не подписаны, возможность пользоваться внутри поселковыми дорогами отсутствует, так как земельный участок с КН 50:08:0090239:242 не обеспечен подъездным путем, подключение коттеджа к газовым сетям отсутствует, пропускной режим не организован; по договору № 12-132/200619/У-АР от 20.06.2019 года подключение к электрическим сетям с максимальным потреблением 20кВТ отсутствует, предоставлено лишь 15 кВт мощности в максимальном потреблении, участок не обеспечен подъездным путем, техническая возможность подключения к газовым сетям отсутствует, не организован пропускной режим; по договору № 128/080819/У-АР от 08.08.2019 года подключение к электрическим сетям отсутствует, пропускной режим не организован. Также, ... ... указал на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств.

Возражая против удовлетворения иска ......фио..., представитель ООО «Никитский Двор» указал на то, что согласно буквальному толкованию договоров, заключенных между ...... ... и ООО «Никитский Двор», не следует, что ООО «Никитский Двор» принял на себя обязательства по подключению заказчика к системам газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, поскольку изначально не наделен полномочиями на заключение договоров по присоединению коттеджа к сетям водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а работы выполнены в части обеспечения заказчику возможности такого подключения.

Кроме того, согласно выводам отчета № 148-24, выполненного специалистом ООО «Первая оценочная компания», 19.10.2024 года установлено наличие на территории клубного адрес внутри поселковых дорог с твердым покрытием, на территории поселка электрические сети в непосредственной близости от границ участков имеются, также имеются: детская площадка, места общего пользования, прогулочная зона, спортивные площадки для футбола и волейбола, зона отдыха и пляжи; также, на территории поселка имеются система освещения общей территории, газовые сети, внутри поселковый водопровод и канализация, выполнено ограждение фасадной части поселка.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая отчет № 148-24, выполненный специалистом ООО «Первая оценочная компания», суд приходит к выводу, что данный отчет соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлен надлежащим образом, научно обоснован, не имеет противоречий, его выводы понятны.

Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности специалиста ООО «Первая оценочная компания» в исходе дела, не установлено.

Выводы указанного заключения сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ...... к ООО «Никитский Двор» о расторжении договоров на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки, поскольку, исходя из предмета данных договоров, комплекс мероприятий, установленный пунктами 1.1. данных договоров, направленный на обеспечение заказчику возможности пользования внутри поселковыми дорогами в твердом покрытии адрес; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к электрическим сетям, проложенным в непосредственной близости от границ Участков; обеспечение заказчику возможности пользования детской площадкой, местами общего пользования прогулочной зоной; организацию системы освещения территорий общего пользования адрес, организацию пропускного режима на территорию коттеджного поселка с установкой КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к газовым сетям, проложенным в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковому водопроводу, проложенному в непосредственной близости к границам Участка; обеспечение заказчику возможности подключения коттеджа к внутри поселковой канализации, проложенным в непосредственной близости к границам Участка, в соответствии с проектной документацией, но не более 25 метров от границы участков, ответчиком ООО «Никитской Двор» проведен, и оснований для расторжения договоров, возврате денежных средств, выплаты неустойки, не имеется.

Доводы ... ... о необеспечении возможности подключения к электрическим сетям, отсутствии внутрипоселковых дорог, отсутствии подключения к газовым сетям, пропускного режима, суд отклоняет, поскольку предметом оспариваемых договоров является обеспечение возможности ......фио, как заказчику, самостоятельно заключить договоры на подключение к электрическим и газовым сетям.

Доводы ...... ... на тот факт, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, судом также отклоняются, поскольку срок исполнения обязательств в договорах указан, как ориентировочный, и стороны не лишены возможности заключения дополнительных соглашений к договорам об установлении такого срока, а при отказе одной стороны от заключения подобного соглашения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями об установлении такого срока.

При этом, поскольку срок исполнения обязательств по договорам сторонами не установлен, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Никитский Двор» к ...... ... о признании обязательств по договорам оказания услуг исполненными, поскольку иное означало бы ограничение прав сторон в исполнении обязательств по договорам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... к ООО «Никитский Двор» о расторжении договоров на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Никитский Двор» к ...... ... о признании обязательств по договорам оказания услуг исполненными - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец