Дело №
УИД:23RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
12 ноября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Морской» об обязании ознакомить с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: обязать ТСН «Морской» обеспечить истцу ознакомление с подлинниками протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с приложениями и решениями собственников на указанном в протоколе общем собрании; обязать ТСН «Морской» передать истцу надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с приложениями и решениями собственников на указанном в протоколе общем собрании; определить срок исполнения решения суда - в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ТСН «Морской в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения №Б, расположенного по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученному истцом Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ созывалось внеочередное общее собрание собственников помещений в названном здании, в форме очно-заочного голосования. Инициатором созыва внеочередного общего собрания являлся собственник помещения в здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1378 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 А.ович. Впоследствии истцом было получено Уведомление об итогах общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>. Поскольку протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, а также приложения к протоколу, нигде не были опубликованы, истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил предоставить в письменном виде надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на обращение истца не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил письмо ответчику с просьбой предоставить надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на повторное обращение истца также не поступило. Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует возможность ознакомиться с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, с приложениями к протоколу и решениями собственников - являющихся неотъемлемыми частями протокола. Поскольку истец считает решения, принятые общим собранием собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом общего собрания, принятыми с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, истец намерен воспользоваться правом, предоставленным ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Однако непредставление ответчиком неоднократно запрошенных документов (заверенных копий) лишает истца воспользоваться предоставленным законом правом. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ТСН «Морской» - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, иск не признали, просили в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником помещения №Б, расположенного по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ созывалось внеочередное общее собрание собственников помещений в названном здании, в форме очно-заочного голосования.
Инициатором созыва внеочередного общего собрания являлся ФИО2 А.ович, собственник помещения в здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1378, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истцом было получено Уведомление об итогах общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>.
Как указывает истец, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, а также приложения к протоколу, нигде не были опубликованы.
В связи с чем, истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил предоставить в письменном виде надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответа на обращение истца не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил письмо ответчику с просьбой предоставить надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответа на повторное обращение в адрес истца также не поступило.
Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует возможность ознакомиться с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, с приложениями к протоколу и решениями собственников, являющихся неотъемлемыми частями протокола.
В соотвествии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания, принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от исполнения положений ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Стороной ответчика суду не представлено допустимых и достоверных доказательств в опровержение исковых требований и подтверждения выполнения требований ст. 143.1 ЖК РФ по обращениям истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об обязании ответчика обеспечить истцу ознакомление с подлинниками протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и обязании передать истцу надлежащим образом заверенную копию указанного протокола с приложениями и решениями собственников на указанном в протоколе общем собрании, законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «Морской» об обязании ознакомить с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании - удовлетворить.
Обязать ТСН «Морской» обеспечить ФИО1 ознакомление с подлинниками протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с приложениями и решениями собственников на указанном в протоколе общем собрании.
Обязать ТСН «Морской» передать ФИО1 надлежащим образом заверенную копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с приложениями и решениями собственников на указанном в протоколе общем собрании.
Определить срок исполнения решения суда - в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ТСН «Морской», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 46 14 №, судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
Взыскать с ТСН «Морской», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 46 14 №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.К. Воронкова