Решение по делу № 2-3422/2023 от 20.12.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-3422/2023

УИД 36RS0005-01-2023-003667-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Яковлевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Эталон» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 01.09.2021 между ФИО1 и ООО УК «Эталон» был заключен договор аренды места на земельном участке № По акту приема-передачи от 01.09.2021 объект аренды был передан арендатору ФИО1 Согласно п.2.1 и 2.2 договора арендная плата составляет 2700 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно, безналичным платежом на расчетный счет арендодателя, не позднее 05 числа текущего месяца за каждый текущий месяц. Согласно п.4.3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. В нарушение п.п. 2.1. 2.2. 4.3.1 договора по состоянию на 10.07.2023 арендные платежи за период с февраля 2023г. по май 2023г. в размере 10600 руб. внесены не были. 14.07.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности и пени. По состоянию на 28.08.2023 образованная задолженность в размере 10600 руб., а также пени 10% в размере 115720 руб. в соответствии с п.5.2 договора не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу основную задолженность по договору в размере 10600 руб., пени по основному договору в размере 115720 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 372,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733,85 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не реализовал свое право на участие в деле посредством представителя, не сообщил суду о причинах своей неявки, не подтвердил их уважительный характер, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В порядке п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Эталон» был заключен договор аренды места на земельном участке <адрес>, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, за плату, для временного размещения имущества арендатора или указанных им лиц, место № общей площадью 18,9 кв.м, размером 2,7 х 7 м, расположенное в границах принадлежащего арендодателю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности арендодателя на сдаваемый в аренду объект подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Передаваемый в аренду объект находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к таким объектам и требованиям арендатора.

По акту приема-передачи от 01.09.2021 объект аренды был передан арендатору ФИО1 (л.д.12).

Согласно п.2.1 и 2.2 договора арендная плата составляет 2700 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно, безналичным платежом на расчетный счет арендодателя, не позднее 05 числа текущего месяца за каждый текущий месяц. Обязательство арендатора по оплате считается выполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.2 договора, за каждый день просрочки внесения ежемесячной арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 10% от суммы задолженности.

28.02.2022 между ООО УК «Эталон» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 о продлении срока договора аренды места на земельном участке от 01.09.2021 №№

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт внесения ответчиком арендных платежей с сентября 2021г. по февраль 2023г. (5400 руб.) (л.д.40-47).

В нарушение п.п. 2.1. 2.2. 4.3.1 договора по состоянию на 10.07.2023 арендные платежи за период с февраля 2023г. по май 2023г. в размере 10600 руб. внесены не были.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Вследствие этого, 14.07.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности и пени (л.д.13). По состоянию на 28.08.2023 образованная задолженность в размере 10600 руб., а также пени 10% в размере 115720 руб. в соответствии с п.5.2 договора не погашена.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды места на земельном участке, принадлежащем истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он подтверждается материалами дела, соответствует условиям договора, а ответчик не представил каких-либо доказательств в его опровержение.

Суд также учитывает, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Эталон» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 10600 руб., пени в размере 115720 руб., проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 372,40 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3733,85 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ООО СЗ «Эталон» при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО Специализированный застройщик «Эталон» (ИНН №) задолженность по договору в размере 10600 руб., пени в размере 115720 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 372,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Глущенко

В окончательной форме решение принято 22.12.2023г.