Решение по делу № 2-3772/2024 от 15.07.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Ж.С.И., Ж.Е.Б. обратились в суд с иском к Л.Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка и жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-26 т.1 )

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования Ж.С.И., Ж.Е.Б. к Л.Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка и жилого

Дело № 2-53/2025 (2-3772/2024)

УИД: 50RS0042-01-2024-004905-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.С.И., Ж.Е.Б. к Л.Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что Ж.С.И. и Ж.Е.Б. являются собственниками 29/100 и 13/100 долей соответственно жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Совладельцем и собственником 58/100 долей указанного выше жилого дома является ответчик, Л.Д.А.. Земельный участок при домовладении является единым землепользованием, границы общего земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные изолированные входы. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Однако, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между ними не достигнуто. Таким образом, без обращения в суд урегулировать данный спор невозможно. При проведении кадастровых работ установлено, что имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка истцов.

Обратившись в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, истцы просят исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение внешних границ при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре 42/100 доли земельного участка, в соответствии с вариантом 6 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре 42/100 доли жилого дома в общую долевую собственность истцов в равных долях, в соответствии с вариантом 3 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Ж.С.И., Ж.Е.Б. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности К.О.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик Л.Д.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в части установления внешних границ при домовладении по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что имеется действующий договор аренды земельного участка по указанному адресу, заключенный с Л.Д.А. Просили отказать в удовлетворении иска в этой части, разрешение остальных требований оставили на усмотрение суда, поскольку в данном случае права администрации не затрагиваются.

Третьи лица К.А.А., Л., Б., в своих интересах и в интересах Б. и Б., Б., Т. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, возражений на иск не представляли.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности Ж.С.И. на 29/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес> возникло в 2005 году на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.28-34 т.1).

Ж.Е.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 13/100 доли жилого дома с кадастровым номером № по тому же адресу на основании договора дарения доли жилого дома от 10.09.2015г., договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32 т.1 ).

Л.Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 58/100 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32 т.1, т.2 ).

Судом также установлено, что при домовладении имеется земельный участок, который является единым землепользованием, границы общего земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Обратившись в суд, истцы, просят установить внешние границы земельного участка, находящегося при доме, произвести реальный раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указывая на то, что в досудебном порядке долевые собственники прийти к соглашению не могут.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков».

Согласно заключению эксперта АНО «ПОСЭО»С.№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного визуально-инструментального исследования, экспертом установлено, что объектом исследования является домовладение, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка при домовладении не определены в соответствии с земельным законодательством, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

На момент экспертного обследования исследуемое домовладение состоит из жилого дома: Лит.А (жилой дом), Лит.А5 (Пристройка), Лит.А4 (Пристройка), Лит.А3 (Мезонин); Лит А.1 и Лит А.2 - снесены; вспомогательных построек: Лит.Г14 (Сарай); хозяйственные постройки Лит.Г (Сарай), Лит.Г1 (Сарай), Лит.Г10 (Сарай), Лит.Г11 (Сарай), Лит.Г12 (Сарай), Лит.Г14 (Сарай), Лит.Г15 (Уборная), Лит.Г19 (Баня), Лит.Г2 (Уборная) Лит.Г4 (Уборная), Лит.Г2 (Уборная), Лит.Г15 (Уборная)- разрушены. На момент экспертного осмотра общая площадь всех помещений исследуемого жилого дома А-А3-А4-А5, составляет 170,6 кв.м., из которой жилая площадь - 75,4 кв.м., подсобная - 73,1 кв.м., вспомогательная - 22,1 кв.м. При анализе данных экспертного осмотра и сопоставлении их с данными Технического паспорта на домовладение, составленного специалистами ГУП МО «МОБТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Том.1 л.д. 136-147), выявлено следующее: произведена реконструкция, путем сноса пристройки Лит.А2, Лит.а, Лит А. 1, на месте возведены пристройки Лит.А4, Лит А.5. Право собственности на вновь возведённые пристройки не зарегистрировано; Лит.АЗ - мезонин, состоящий из пом. № площадью 1,8 кв.м. и пом.№ площадью 20,1 кв.м., являются неотапливаемыми помещениями, в связи с чем не учитываются в общую жилую площадь дома. Экспертом определено фактическое местоположение земельного участка при исследуемом домовладении по адресу: <адрес>, которое находится в пользовании сторон по делу.

В пользовании Ж.С.И., Ж.Е.Б. и Л.Д.А. находится земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>. Границы земельного участка на месте определены по фактическому пользованию, по закрепленному забору по северной границе от т.1 до т.11 земельный участок огорожен забором на металлических столбах сеткой рабицей; по восточной границе от т.11 до т.14 проходит металлический забор на металлических столбах, от т.14 до т.17 земельный участок не огорожен, частично границей участка выступает стена дома расположенного в границах участка; по южной границе от т.17 до т.18 участок огорожен металлическим забором, от т.18 до т.22 участок огорожен сеткой рабицей; по западной границе от т.22 до т.27 участок огорожен сеткой рабицей, от т.27 до т. 1 участок огорожен металлическим забором.

В границах исследуемого земельного участка расположен жилой дом с кад.№ (лит.А-АЗ-А4-А5), а также хозяйственная постройка Лит.Г14 (Сарай), иные постройки разрушены; участок обрабатывается, имеются плодово-ягодные деревья. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию, ограниченному на местности забором, составляет 2849 кв.м +/- 19 кв.м.

Экспертом на рассмотрение суда предлагается два варианта установления внешних границ при домовладении по адресу: <адрес>, как в соответствии с фактическим землепользованием, так и планами технической инвентаризации БТИ.

Вариант № подготовлен с учетом фактических внешних границ земельного участка при домовладении №, закрепленных на местности заборами, определённых экспертом; конфигурации, сохранения длин линий и площади земельного участка по Плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом конфигурации границ земельного участка по данному документу; по данному варианту установления границ земельного участка при домовладении №, формируемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кад.№, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 12 кв.м., пересекает границы земельного участка с кад.№, площадь пересечения составляет 7 кв.м., пересекает границы земельного участка с кад.№, площадь пересечения составляет 3 кв.м., так же имеется чересполосица с участком с кад.№. Площадь формируемого земельного участка по данному варианту равна 2849 кв.м.

Вариант № подготовлен с учетом: фактических внешних границ земельного участка при домовладении №, закрепленных на местности заборами, определённых экспертом; фактического расположения жилого дома с кад.№; сведений о границах смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН; конфигурации, сохранения длин линий и площади земельного участка по Плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом конфигурации границ земельного участка по данному документу. По данному варианту установления границ земельного участка при домовладении №, формируемый земельный участок принимает границы смежных земельных участков с кад. № Поскольку стена здания с кадастровым номером № является определяющим элементом при установлении границ земельного участка, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в целях обеспечения их соответствия фактическому положению здания. Площадь формируемого земельного участка по данному варианту равна 2827 кв.м.

Действительная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки -1 квартал 2025 года, составляет 5 765 942 (пять миллионов семьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок два) рубля.

По данным экспертного осмотра конструктивно дом состоит из двух частей (квартир) с отдельными изолированными выходами на приусадебный участок, при этом фактическое пользование между сторонами по делу не сложилось. Доступ к мезонину осуществляется через <адрес>, так же помещение № <адрес> находится в пользовании Ж.С.И. и Ж.Е.Б.

С учетом проведенного исследования, экспертом установлено, что раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учетом его технического состояния путем выдела Ж.С.И. и Ж.Е.Б. в натуре 42/100 долей жилого дома в общую долевую собственность, Л.Д.А. - часть жилого дома соразмерно его доли в праве 58/100 в единоличную собственность и с учетом выделения в собственность сторон самовольных построек возможен.

Предложено два варианта раздела спорного жилого дома, разработанные в соответствии с условиями суда, сложившимся порядком пользования домом и идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на домовладение. Экспертом подготовлены расчеты переоборудования жилого дома по двум вариантам раздела жилого дома.

За несоответствие выделяемых сторонам частей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по отношению к идеальным долям по представленному Варианту № раздела жилого дома.1 компенсация будет составлять: с Л.Д.А. в пользу Ж.С.И. и Ж.Е.Б. - 19 143 (девятнадцать тысяч сто сорок три) рубля. По представленному Варианту № раздела жилого дома, компенсация будет составлять: с Л.Д.А. в пользу Ж.С.И. и Ж.Е.Б. - 280 553 (двести восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.

По разделу земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, компенсация за несоответствие выделяемых сторонам частей земельного участка идеальным долям не рассчитывается, поскольку по представленным вариантам раздела указанного земельного участка, образуемые части соответствуют идеальным долям сторон по делу.

Также экспертом подготовлено четыре варианта раздела земельного участка при домовладении.

В судебном заседании Л.Д.А., не согласившись с вариантами раздела жилого дома, заявил ходатайство о поручении эксперту разработать дополнительные варианты раздела жилого дома.

В соответствии с дополнительным экспертным заключением АНО «ПОСЭО» С. № от ДД.ММ.ГГГГ предлагается два дополнительных варианта раздела спорного дома и построек хозяйственного назначения, разработанные в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, учетом технического состояния жилого дома и с идеальными долями сторон на исследуемое домовладение и предложениями ответчика Л.Д.А. В предлагаемых вариантах имеются несоответствия предлагаемых к выделу совладельцам площадей жилого дома, построек хозяйственного назначения и сооружений их идеальным величинам, как по площади, так и по стоимости. В связи с этим проведены расчеты указанного несоответствия.

Иных вариантов экспертом не предлагается в связи с тем, что подготовка других вариантов в строгом соответствии с долями сторон по делу повлечет за собой снос капитальных стен, что, учитывая возраст основного жилого дома, техническое состояние, вызовет нарушение жесткости конструкции дома и может повлечь за собой обрушение дома. Предлагаемые варианты также не предусматривают переноса капитальных стен.

Согласно произведенных расчетов, за несоответствие выделяемых сторонам частей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по отношению к идеальным долям по представленному Варианту № раздела жилого дома, компенсация будет составлять: с Ж.С.И. и Ж.Е.Б. в пользу Л.Д.А. - 130 069 (сто тридцать тысяч шестьдесят девять) рублей.

По представленному Варианту № раздела жилого дома, компенсация будет составлять: с Л.Д.А. в пользу Ж.С.И. и Ж.Е.Б. - 165 423 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать три) рубля.

Стоимость всех работ по переоборудованию по варианту № раздела жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 530 984 рубля. Стоимость переоборудования для Ж.С.И. и Ж.Е.Б. составит 152 884 рубля, для Л.Д.А. - 378 101 рубль., компенсацию за наличие разницы в стоимости переоборудования выплачивают Ж.С.И. и Ж.Е.Б. в пользу Л.Д.А., в размере 225 217 руб.

Стоимость всех работ по переоборудованию по варианту № раздела жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 426 576 рублей. Стоимость переоборудования для Ж.С.И. и Ж.Е.Б. составит 98 187 рублей, для Л.Д.А. - 328 389 рублей, компенсацию за наличие разницы в стоимости переоборудования выплачивают Ж.С.И. и Ж.Е.Б. в пользу Л.Д.А., в размере 230 202 руб.

Сторонами заключение и дополнительное заключениеэксперта не оспорено. У суда оснований не доверять заключению экспертов АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» не имеется, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела и материалов БТИ, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперты не заинтересованы в исходе данного дела, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, сомнений в их компетентности у суда нет.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки, являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> площадью 2827 кв.м., в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №, против чего представлены возражения со стороны ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что стороны владеют и пользуются земельным участком при домовладении, земельный участок находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Вариант № экспертного заключения подготовлен с учетом фактических внешних границ земельного участка при домовладении №, закрепленных на местности заборами, сведений о границах смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, сохранения конфигурации и площади земельного участка по Плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Возражений со стороны смежных землепользователей не имеется.

Стороны обращались в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО за оформлением своих права на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Решением Администрации им было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л. д. 12-13 т. 1).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Следовательно, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, ввиду наличия спора с Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО по границам участка, во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным, что препятствует собственникам жилого дома реализовать свое исключительное право на оформление в собственность участка при домовладении.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Доводы Администрации о том, что установление общих границ земельного участка при домовладении невозможно ввиду того, что часть спорного участка площадью 456 кв. м. предоставлена в аренду одному из совладельцев жилого дома Л.Д.А., суд находит несостоятельными, так как данное обстоятельство не препятствует переоформлению прав на земельный участок. Кроме того, площадь арендуемого участка, границы которого не установлены, и менее площади земельного участка находящегося при доме в границах более 15 лет, то есть фактически входят в него.

Отклоняя вариант № установления границ земельного участка, суд исходит из того, что при установлении границ по данному варианту имеется пересечению границ формируемого участка с границами земельных участков смежных землепользователей, сведения о которых содержаться в ЕГРН и никем не оспорены.

Устанавливая границы земельного участка по варианту № экспертного заключения суд исходит из того, что данный вариант разработан с учетом фактического пользования, при этом не требуется передвигать забор, установленный более 15 лет назад правопредшественниками сторон, является рациональным и соответствующим интересам сторон.

Экспертным заключением установлено, что по всем вариантам установления границ земельного участка при жилом доме их реализации препятствует наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик, Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО (л. д. 93-114 т.1).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, установление границ участка при доме № <адрес> и исправление реестровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером № по варианту № не противоречит нормам действующего законодательства и представленным доказательствам.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным произвести реальный раздел вышеуказанного земельного участка в соответствии с вариантом 6 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ. №, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 3 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем стороны выразили свое согласие.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ж.С.И., Ж.Е.Б. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими геоданными:

Имя точки

Координаты, МСК-50, Зона-2

Точность

Угол поворота

S, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 7 м?, периметр объекта: 76,26 м

Установить местоположение внешних границ при домовладении площадью 2 827 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ. №, со следующими геоданными:

Имя точки

Координаты, МСК-50, Зона-2

Точность

Угол поворота

S, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 2827 кв.м+/-19 кв.м, периметр объекта: 221,98 м

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 3 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ. №, следующим образом:

Л.Д.А. в ЗДАНИЕ № (часть жилого дома) выделить следующие помещения:

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

13,3 м2;

— часть помещения № лит. А <адрес>

площадью

3,0 м2;

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

12,2 м2;

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

4,8 м2;

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

2,5 м2;

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

14,1 м2;

— помещение № лит. А <адрес>

площадью

5,3 м2;

— помещение № лит. Аз

площадью

25,3 м2;

Итого 80,5 м2

Также выделить помещения вспомогательного назначения в доме:

— часть помещения № лит. А3 площадью 0,9 м?

— часть помещения № лит. А3 площадью 5,8 м?

Итого: 6,7 м2

Ж.С.И. и Ж.Е.Б. в ЗДАНИЕ № (часть жилого дома) выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому следующие помещения:

— помещение №

лит А <адрес>

площадью

7,7 м2;

— часть помещения № лит. А <адрес>

площадью

10,1 м2;

— помещение №

лит. А <адрес>

площадью

15,9 м2;

— помещение №

лит. А <адрес>

площадью

7,8 м2;

— помещение №

лит. А4

площадью

4,5 м2;

— помещение №

лит. А4

площадью

6,9 м2;

— помещение №

лит. А4

площадью

11,1 м2;

— помещение №

лит. А4

площадью

3,5 м2;

— помещение №

лит. А4

площадью

0,8 м2;

Итого

68,3

м2

Также выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому следующие помещения вспомогательного назначения:

— часть помещения № лит. А3, площадью 0,9 м2;

— часть помещения № лит. А3, площадью 14,5 м2;

Итого: 15,4 м2

Обязать Ж.С.И., Ж.Е.Б., Л.Д.А. совместно произвести следующие работы по переоборудованию:

? устройство фундамента под изолирующей перегородкой в лит. А;

? устройство изолирующей стены по линии раздела в лит. А;

? заделка дверного проема между помещениями в лит.А;

? устройство изолирующей перегородки на чердаке дома по линии раздела;

? демонтаж внутренней перегородки между помещениями № и 12;

Обязать Л.Д.А. произвести следующие работы по переоборудованию в части <адрес>:

? демонтаж внутренней перегородки между помещениями № и №;

? переоборудование существующей лестницы на мезонин;

? устройство межэтажного перекрытия и пола;

? демонтаж внутренней перегородки между помещениями № и 11;

? монтаж внутренней перегородки помещениями № и 12;

? устройство ввода газоснабжения;

Обязать Ж.С.И., Ж.Е.Б. произвести следующие работы по переоборудованию в части <адрес>:

? устройство дверных проемов между помещениями в лит. А;

? пробивка отверстия в междуэтажном перекрытии;

? устройство лестницы на мезонин; ? демонтаж печи.

Взыскать с Ж.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, Ж.Е.Б., ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №, в равных долях в пользуЛ.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, компенсацию за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения в размере 130069 рублей.

Взыскать сЖ.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, Ж.Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в равных долях в пользуЛ.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, компенсацию за наличие разницы в стоимости переоборудования в размере 225 217 рублей.

Право общей долевой собственностиЖ.С.И., Ж.Е.Б., Л.Д.А. на жилой дом с кадастровымномером № по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести реальный раздел общего земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 6 дополнительного экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими геоданными:

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1640 кв.м +/- 14 кв.м. при здании № (часть жилого дома), собственником которого является Л.Д.А.:

№ п/п

Координаты, МСК-50, Зона-2

Точность

Угол поворота

S, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 640 м?, периметр объекта: 188,21 м

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1187 кв.м +/- 12 кв.м при здании № (часть жилого дома), собственниками которого являются Ж.С.И. и Ж.Е.Б. по 1/2 доли каждый, в системе координат МСК-50:

Имя точки

Координаты, МСК-50, Зона-2

Точность

Угол поворота

S, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 187 м?, периметр объекта: 185,80 м

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Любая из сторон вправе самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с заявлением за осуществлением государственной регистрации прав и кадастрового учета изменений по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.П. Щебланова

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2025 года

Судья О.П. Щебланова