Решение по делу № 2-333/2023 от 17.08.2023 - о взыскании денежных средств по договору найма.

Дело № 2-333/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000333-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 17 августа 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, возложении обязанностей.

В обосновании иска указала, что между ней и ФИО4 (ответчик), 30 мая 2022 г. заключен договор коммерческого найма квартиры, в <адрес> принадлежащей ей на праве собственности.

С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик безосновательно нарушает условия договора, прекратив оплату коммунальных услуг и найм жилого помещения.

28 июня 2022 г. ответчику была вручена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору и освободить квартиру. От добровольного исполнения законных требований ответчик уклоняется, то есть не освободила жилое помещение, ключи не передала и продолжает ими пользоваться. Действия ответчика подтверждают пролонгацию действия договора. Каких-либо письменных или устных уведомлений она от нанимателя не получала.

В соответствии с п. 2.26. Договора по истечении срока договора наниматель обязуется передать наймодателю квартиру по акту, передать ключи, находящееся имущество и выехать из нее. Жилое помещение должно быть передано наймодателю в том же состоянии, в котором оно было сдано в наем.

Согласно условий договора, плата за найм помещения составляет 10000 руб. в месяц, расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который ежемесячно до 10 числа, обязан оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, газ, вывоз ТБО. Оплата за найм помещения производиться до 10 числа месяца предшествующего за оплачиваемым. Предоплата за 1 месяц составляет 10000 руб.

Таким образом, на 1 января 2023 г. задолженность ответчика составляет за найм жилого помещения - 70000 руб., за коммунальные платежи: 5323 руб. 65 коп.

За получение выписки из ЕГРН ей уплачено 460 руб., за направление досудебной претензии – 217 руб.

Просит суд, установить расторжение договора найма жилого помещения от 30 мая 2020 г. с даты вынесения судебного решения по делу. Обязать ответчика освободить квартиру № 45, расположенную по адресу: <адрес>: передать ключи, вывезти имущество, принадлежащее ответчику. Взыскать с ответчика денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за семь месяцев, с июня 2022 г. по декабрь 2022 г. включительно согласно п. 3.1 Договора в размере 70000 руб., 5 323 руб. 65 коп. за коммунальные платежи, 2 460 руб. – госпошлину, 677 руб. почтовые расходы и за получение выписки ЕГРН

При рассмотрении дела истец в порядке положении ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно исковые требования уточнял. Измененные исковые требования были приняты судом.

В окончательном варианте истец просит, взыскать с ответчика денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за двенадцать месяцев, с 30 мая 2022 г. по 30 июля 2023 г. включительно согласно п. 3.1 договора в размере 140 000 руб., 13786 руб. 38 коп. - за коммунальные платежи, 4 276 руб.- госпошлину, 677 руб. расходы за почтовые отправления и получения выписки из ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, на уточнённых исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. В дополнении пояснил, что ответчику добровольно предлагалось расторгнуть договор, передать квартиру по акту, вернуть ключи. В июне 2022 г. ответчику направлялась претензия по почте и была переписка с помощью СМС. Поскольку на предложение истца от ответчика досрочно расторгнуть договор ответа не поступило, считал, что ответчик намерена проживать в квартире. Когда был подан иск в суд, переписка с ответчиком возобновилась. Условиями договора была предусмотрена предоплата, но ответчик сначала попросила подождать 3 дня, потом неделю, две недели, но так денег и не поступило. Ответчик пояснила, что в квартире будет проживать сын, так как он устраивается на работу и намерен оплачивать квартиру. Потом выяснилось, что с ним будет проживать и дочь ответчика, на время каникул. Договор заключался с Любовью Николаевной 30 мая 2022 г., сроком на один год, ей передавался один комплект ключей. При передаче квартиры фиксировались показания приборов учета, они указаны на обратной стороне договора. Заявленные ко взысканию коммунальные услуги рассчитаны по оплаченным квитанциям. Показания приборов учета не передавались, энергосберегающая компания сама выставляла показания приборов учета. В квартиру у истца был доступ, но она её не посещала, так как там чужие вещи. В мае, июне 2023 г. были сделаны фотографии, из которых видно, что в квартире кто-то проживает. Ответчик не уведомляла истца, что сын выехал, вещи вывез, на предложение расторгнуть договор не отреагировала. В грубой форме общалась с истцом, поэтому она не стала ей звонить сама. 30 июля 2023 г. был составлен акт передачи жилого помещения. Почтовые расходы в размере 217 руб. были понесены в связи с направлением досудебной претензии по двум адресам, за получение выписки из ЕГРН истцом было оплачено 460 руб. Договор найма не содержит условий о пролонгации исходя из его буквального содержания. Возможно, после прекращения действия договора, истец несла убытки, поскольку она планировала сдавать квартиру на длительный срок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась в части, считала, что она должна только за июнь 2022 г. Пояснила, что в конце мая 2022 года она заключила договор найма с ФИО1, говорила, что в квартире будет проживать сын, о дочери речи не было. В квартиру их впустили под «честное слово», что сын заработает и отдаст деньги за июнь 2022 год. Прошла неделя или две Оксана Сергеевна стала звонить и требовать деньги, она попросила немного подождать. Примерно 20-22 июня 2022 г. опять позвонила Оксана Сергеевна и предложила съехать с квартиры, раз нет оплаты. Они с сыном решили, что он съедет с квартиры. Он выехал, но вещи забрал позже, примерно 25-27 июня 2022 года, больше никто в этой квартире не появлялся. Не помнит, получала ли она претензию, в почтовом уведомлении стоит её подпись. Она в июне 2022 г. неоднократно звонила истцу, но Оксана Сергеевна не брала трубку, предлагала общаться СМС, но общаться СМС ей дорого. В последующем не смогла связаться с истцом, так как потеряла договор, и у неё сломался телефон, в котором был контакт истца, адрес Коровиной она не знала. О квартире она узнала от родственницы истца - ФИО7, с которой была знакома. После того, как потеряла договор, сестру истца не видела. 30 июля 2023 г. представителю истца были переданы ключи и квартира, составлен акт. В августе 2022 г. сын уехал работать на север, что подтверждается билетом, с января 2023 г. он живет в Санкт – Петербурге. Обратила внимание, что она планировала заключить договор найма на один месяц, а если у сына все получится нормально с работой, его продлить. Договор она подписывала не читая. Считает, что условия о сроке договора прописаны мелким шрифтом. Один экземпляр договора был у неё на руках, но она его потеряла. После выезда сына из квартиры не передала ключи и не вернула квартиру истцу, так как у неё были тяжелые жизненные обстоятельства - развод с мужем. Считает, что истец должна была ей звонить и напоминать об оплате, чего не было сделано.

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, опрошенный с помощью ВКС на базе Октябрьского районного суда г. Санкт- Петербурга, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что он прожил в квартире по <адрес> недели 2-3, в конце августа выехал из квартиры и уехал работать на Север в Губкинский. После вопросов суда уточнил, что жил в квартире с 30 мая 2022 г., потом переехал к друзьям, с которыми работал, на квартиру в районе Звездного. Когда это было, точно не помнит. Ключи от квартиры передал маме. Хозяйку квартиры не уведомлял о том, что он выехал. Со слов мамы знает, что она звонила истцу. В квартире его сестра не проживала, она жила с подружкой в другом месте.

Третье лицо ФИО8, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащими образом, о причинах неявки суд не уведомила.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что ФИО4 постоянно проживает в п. Твердыш, в г. Кургане она не проживала. Ответчик работает в поселке, она её регулярно видит, они общаются. Ксения - дочь ответчика проживает совместно с матерью и учится в р.п. Красный Октябрь. Данила – сын ответчика не проживает в поселке с конца августа 2022 г., сначала он уехал в г. Екатеринбург, а потом на север.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии третьего лица с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 октября 2022 г. (л.д. 7-8). За получение выписки из ЕГРН Коровиной оплачено 460 руб., что подтверждается чеками по операции от 18 октября 2022 г. на сумму 70 руб., и 390 руб. (л.д. 17, 69).

30 мая 2022 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение – 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора) (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 1.4. договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, с 30 мая 2022 г. по 29 мая 2023 г.

Судом установлено, что в договоре имеется техническая ошибка в указании срока действия договора в числовом показателе. Из пояснений представителя истца следует, что договор заключался на один год.

Согласно п. 2.2.4. договора, наниматель обязан, в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, передавая денежные средства наймодателю, не позднее 10 числа каждого месяца.

Наниматель обязан: по истечении срока найма или досрочном расторжении договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей (п. 2.2.6 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора, по соглашению сторон, установлена плата за проживание - 10000 руб. в месяц. Оплата производится до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Предоплата составляет 10000 руб. за 1 месяц.

Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, которые обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: коммунальные платежи, электроэнергию, газ, вывоз ТБО (п. 3.2. договора).

По мнению суда, истец и ответчик достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом - предоставила во временное пользование квартиру, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО4 принятые на себя обязательства не исполнила, оплату по договору найма в установленные сроки не вносила.

22 июня 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием: расторгнуть договор найма жилого помещения, освободить квартиру, передать ключи, вывезти имущество, в срок до 1 июля 2022 г., возместить денежные средства по оплате жилого помещения в размере 10000 руб. и коммунальные услуги (л.д. 19-20). Получение ответчиком претензии 28 июня 2022 г. подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 49). За направление претензии по двум адресам истцом понесены расходы в размере 217 руб., что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 67-68).

Соглашение о досрочном расторжении договора найма сторонами не достигнуто.

В соответствии с п. 2.2.6 договора, наниматель обязан по истечению срока найма или при досрочном расторжении договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписанному сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

Квартира и ключи были переданы ответчиком 30 июля 2023 г., что подтверждается актом приема жилого помещения ( л.д. 116, 117).

При рассмотрении дела представителем истца уточнены исковые требования. По расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 30 мая 2022 г. по 30 июля 2023 г. (из расчета 10000 руб. х 14 месяцев) составляет 140000 руб., с учетом положения п. 3.1. договора. Вместе с тем, в просительной части измененного искового заявления указал, что задолженность составляет за 12 месяцев. Суд считает это опиской.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств внесения платежей за найм жилого помещения, а также оплаты коммунальных платежей, досрочного расторжения или изменения условий договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности является обоснованным.

Доводы представителя истца о том, что договор найма был пролонгирован, в связи с чем им заявлены требования о взыскании оплаты найма жилого помещения по истечении срока действия договора, суд считает несостоятельным, по следующим основаниям.

Условиями договора найма определен срок найма жилого помещения, с 30 мая 2022 г. по 29 мая 2023 г., то есть договор является срочным (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма, заключенный между сторонами, не предусматривал его пролонгацию на новый срок на тех же условиях.

Таким образом, исходя из содержания договора, материалов дела, согласно которым стороны не выражали своего согласия на пролонгацию договора, суд приходит к выводу о том, что договор от 30 мая 2022 г. был прекращен с 30 мая 2023 г.

Данные обстоятельства также подтверждаются тем, что при рассмотрении дела истец исключил из заявленных исковых требований требования о расторжении договора, в связи с прекращением его действий.

Доказательств извещения истцом ответчика о продлении срока договора или подписания сторонами дополнительного соглашения о продлении срока договора, в материалы дела не представлено.

По мнению суда, не освобождение квартиры ответчиком после прекращения действия договора, до 30 июля 2023 г. по сути являются убытками истца.

Исходя из того, что доказательств оплаты ежемесячных арендных платежей за период с 30 мая 2022 г. по 29 мая 2023 г. - до окончания срока действия договора ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, обязательства по договору ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 120000 руб. (10000 руб. х 12 мес.), за период срока действия договора.

Доводы ответчика о том, что в период действия договора найма её сын проживал только один месяц, за который она и должна оплатить, суд во внимание не принимает поскольку на предложение истца досрочно расторгнуть договор и вернуть ключи, рассчитаться за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ответчик в надлежащей форме не отреагировала. Возврат квартиры и передача ключей состоялась лишь 30 июля 2023 г.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ФИО4 ссылается на то, что в конце июня 2022 г. она по телефону предупредила истца, что сын выехал из жилогопомещения, вещи заберёт позже. Однако, в нарушение условий договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО4 не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ею, принятых договором обязательств. Имея намерения досрочно расторгнуть договор найма, ответчик письменно об этом истца не уведомила, выехав из жилого помещения, при этом, не передав истцу жилое помещение и ключи от него. Хотя условиями договора найма в п. 2.2.6 оговорены условия передачи жилого помещения наймодателю, в том числе при досрочном расторжении договора.

Довод ответчика о том, что она подписывала договор найма на иной срок - 1 месяц, не читала договор при подписании, суд во внимание не принимает, поскольку, получив второй экземпляр договора найма ответчик не была лишена возможности с ним ознакомиться, досрочно расторгнуть договор по истечении месяца, что ей не было сделано, не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Условиями договора найма, на наймодателя возложена обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, газ, вывоз ТБО.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. составляет 13 786 руб. 38 коп.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что:

- в октябре 2022 г. истцом оплачено: за холодную воду — 7 руб. 70 коп., ГВС - 50 руб. 92 коп., электроэнергию - 59 руб. 20 коп., итого 117 руб. 82 коп., что подтверждается кассовым чеком от 18 октября 2022 г. ( л.д. 11);

- в декабре 2022 г. истцом оплачено: за холодную воду — 3 руб. 85 коп., ГВС - 25 руб. 46 коп., электроэнергию — 2 321 руб. 84 коп. (33,45+2 2 288,39) отопление -1 346 руб. 32 коп., итого 3 697 руб. 47 коп., что подтверждается кассовым чеком от 21 декабря 2022 г., квитанцией ( л.д. 14, 16);

- в январе 2023 г. истцом оплачено: за холодную воду — 3 руб. 85 коп., ГВС - 25 руб. 46 коп., отопление — 2 118 руб. 30 коп., итого 2 147 руб. 61 коп., что подтверждается кассовым чеком от 18 января 2023 г. ( л.д. 59);

- в феврале 2023 г. истцом оплачено: за холодную воду — 8 руб. 28 коп., ГВС - 55 руб. 64 коп., отопление — 4 215 руб. 27 коп., электроэнергия - 38 руб. 18 коп., итого 4 317 руб. 37 коп., что подтверждается кассовым чеком от 28 февраля 2023 г. ( л.д. 57);

- в июне 2023 г. (за май 2023 г.) истцом оплачено: за холодную воду- 12 руб. 42 коп., ГВС - 83 руб., 46 коп., отопление 3164 руб. 22 коп., электроэнергию 72 руб. 91 коп.(48,25 + 24,66), итого 3333 руб. 01 коп., что подтверждается платежным документом чеком (л.д. 56, 58).

Итого 13 613 руб. 28 коп.

За твердые коммунальные отходы истцом оплачено в ноябре 2022 г. - 3 551 руб. 67 коп., что подтверждается кассовым чеком от 21 ноября 2022 г., платежным документом (л.д. 61, 62), заявлены требования о взыскании с ответчика за два месяца в общем размере 173 руб. 10 коп.

Суд, с учетом положения ч. 3 со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца коммунальные услуги в пределах заявленных требований в размере 13 786 руб. 38 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом оплачена госпошлина в общем размере 4 280 руб. (за предъявление требования имущественного и неимущественного характера), что подтверждается чек-ордером от 16 мая 2023 г. на сумму 300 руб., извещением от 19 февраля 2023 г. на сумму 2 460 руб., чек- ордером от 14 июня 2023 г на сумму 1 120 руб. чек-ордером от 16 августа 2023 г. на сумму 400 руб. ( л.д. 29, 30, 63, 128).

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 3 875 руб. 73 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 677 руб. - почтовые расходы и за получение выписки ЕГРН.

Доказательства несения указанных расходов подтверждены истцом квитанциями.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в части, что составляет 87% от заявленных требований, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 588 руб. 99 коп. (677 руб. х 87%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к ФИО4 (паспорт №*) о взыскании денежных средств по договору найма, удовлетворить частично.

Взыскатьс ФИО4 в пользу ФИО1 задолженностьподоговорунаймажилогопомещенияв размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, 13 786 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 38 коп.- коммунальные платежи, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 875 (три тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 73 коп., судебные расходы в размере 588 (пятьсот восемьдесят восемь) руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023

Судья Н.С. Киселева