Дело № 2-1511/2025
УИД 50RS0053-01-2025-001907-66
РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя ответчиков по доверенности ФИО1, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уютный дом Электросталь» к Якуниной Юлии Евгеньевне, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,-
установил :
30.05.2025 (направлено почтой 25.05.2025) в Электростальский городской суд Московской области поступило исковое заявление ООО «Уютный дом Электросталь» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.10.2024 в размере 100 025, 39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4001,00 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении по <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Уютный дом Электросталь», все коммунальные услуги оказываются управляющей компанией качественно и своевременно. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2019 по 31.10.2024 в размере 100 025, 39 руб. Ответчикам неоднократно предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность. Вынесенный мировым судьей судебного участка № 286 Электростальского судебного района Московской области по заявлению истца судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг от 03.12.2024, отменен 11.12.2024 в связи с поступившими возражениями должников относительно его исполнения.
В судебное заседание представитель истца ООО «Уютный дом Электросталь» не явился при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца. Представили письменный отзыв на ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности. Полагают, что ответчики знали об образовавшейся задолженности, так как им было направлено заявление о вынесении судебного приказа, который по их возражениям и был отменен. В связи с данными обстоятельствами просят суд отказать ответчикам в применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении о дате, времени и месте такового не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Представила письменные возражения на иск (л.д.№), доводы, изложенные в которых поддержала. Ответчики просят применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца во взыскании задолженности, образовавшейся в срок до 01.06.2022. Также не согласны с расчетом от площади в 40,2 кв.м., так как комнаты 1 и 3, принадлежащие ответчикам, площадью 31,4 кв.м. При этом собственники содержат общее имущество в квартире- поменяли унитаз, плиту, раковину, окна, даже в комнате 2, где никто не проживает. По расчету ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 01.10.2024 составит 24 742, 91 руб.
Выслушав представителя ответчиков по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО3 является собственником комнат 1, 3, общей площадью 31,4 кв.м. в квартире по <адрес> (выписка из ГЕРН (л.д№), собственником комнаты №, площадью 18,5 кв.м. в данной квартире является городской округ Электросталь Московской области (выписка из ЕГРН (л.д.№).
Согласно выписки из домовой книги, по месту жительства в комнатах 2<адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО2, <дата> г.рождения (с <дата>), ФИО3, <дата> г.рождения (с <дата>) (л.д. 18).
Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, осуществляет ООО «Уютный дом Электросталь» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.07.2018 (л.д. №).
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Согласно разъяснений, данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Таким образом, суд полагает, что к данным правоотношениям применимы положения ст.30, 31, 153 ЖК РФ, учитывая нахождение комнат № указанной квартиры в собственности ответчиков.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Доводы ответчиков о том, что начисление коммунальных услуг должно производиться только от площади комнат, находящихся в собственности ФИО3, основаны на неверном толковании норм права.
Так, согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Общая площадь <адрес>, составляет 63, 7 кв.м. (выписка из ЕГРН (л.д.№).
Таким образом, указанная в расчете задолженности истцом площадь – 40,2 кв.м., с учетом общей площади квартиры, соответствует положениям приведенных выше норм права, является пропорциональной площади комнат, находящихся в собственности и пользовании ответчиков.
Ответчики пользуются предоставленными истцом коммунальными услугами, в том числе общим имуществом, свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг надлежащим образом не исполняют, платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносят, в связи с чем образовалась задолженность.
Расшифровкой задолженности по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, подтверждено наличие у ответчиков задолженности за период с 01.09.2019 по 01.10.2024 в размере 100 025, 39 руб. по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д№). Наличие задолженности в указанном размере за названный период ответчиками не оспорено.
09.12.2024 мировым судьей судебного участка № 286 Электростальского судебного района Московской области по заявлению истца от 03.12.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 31.10.2024 в размере 100 025, 93 руб..(л.д. №).
11.12.2024 по заявлению должников мировым судьей указанный судебный приказ был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д№).
Поскольку ответчиками задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не погашена, истец обратился в Электростальский городской суд Московской области с настоящим исковым заявлением только 24.05.2025, направив по почте (конверт (л.д.№).
Ответчиками ФИО3 и ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока давности начинается по окончании срока исполнения.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 17,18 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Поскольку с исковым заявлением в Электростальский городской суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.10.2025 истец обратился 24.05.2025, при этом течение срока исковой давности прерывалось с 03.12.2024 (подача заявления о выдаче судебного приказа) до 11.12.2024 (отмена судебного приказа), срок исковой давности подлежит применению к периоду с 01.09.2019 по 05.05.2022, (три года с даты обращения в суд с данным исковым заявлением с учетом перерыва).
Задолженность за период с 06.05.2022 по 31.10.2024 составляет 35 968, 36 руб.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Согласно разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков ФИО3, ФИО2, солидарно подлежат удовлетворению частично в размере 35 968, 36 руб. за период с 06.05.2022 по 31.10.2024, о взыскании задолженности в большем размере требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4001,00 руб., что подтверждено платежным поручением № 436262 от 15.05.2025 на сумму 2001,00 руб. (л.д.№) и платежным поручением № 116536 от 14.11.2024 на сумму 2000 руб. (л.д.№).
При удовлетворении исковых требований частично на сумму 35 968, 36 руб., с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Уютный дом Электросталь» -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), солидарно, в пользу ООО «Уютный дом Электросталь» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 06.05.2022 по 31.10.2024 в размере 35968 рублей 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 39 968 (тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 36 коп.
ООО «Уютный дом Электросталь» в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 05.05.2022 в размере 64 570, 03 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1,00 руб.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Астапова О.С.
В окончательной форме решение принято 17 июля 2025 года.
Судья: Астапова О.С.