ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 24 декабря 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 81 сроком на 20 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 5056 рублей 71 копейку, в месяц- 421 рубль 39 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять в год 5016 рублей 11 копеек, в месяц – 418 рублей 01 копейку.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 5 700 рублей 13 копеек, в месяц – 475 рублей 01 копейку.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Однако ответчик задолженность и пеню не погасил, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № сроком на 20 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8 282 рубля 41 копейку и пени за указанный период времени в сумме 1 786 рублей 90 копеек; расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № сроком на 20 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 5056 рублей 71 копейку, в месяц- 421 рубль 39 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы изменился и стал составлять в год 5016 рублей 11 копеек, в месяц – 418 рублей 01 копейку.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 5 700 рублей 13 копеек, в месяц – 475 рублей 01 копейку.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. составила 8 282 рубля 41 копейку и пени за указанный период времени в сумме 1 786 рублей 90 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1 786 рублей 90 копейки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 24000 рублей, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды № 81 сроком на 20 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8 282 рубля 41 копейка и пени за указанный период времени в сумме 1 786 рублей 90 копеек, а всего 10 069 (Десять тысяч шестьдесят девять) рублей 31 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный с ФИО1 <>.

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» государственную пошлину в размере 24000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 г.

Судья А.М. Илларионова