Дело №2-3245/2022

УИД 61RS0009-01-2022-004037-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022г

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3245/2022 по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд Ростовской области обратился представитель Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Истец в обоснование иска указал, что между администрацией Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО10. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - договор аренды) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Однако ответчик ФИО1, по утверждению истца, не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которой задолженность по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.1.1 п.4 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше 6 месяцев и в том числе, при не подписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика ФИО11 претензию, в которой содержались сведения о сумме задолженности по арендной плате и пени с прилагаемым расчетом, а также предупреждал о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты. Ответ на претензию не получен до настоящего времени.

На этом основании истец, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, состоящую из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за в размере <данные изъяты>.

Представитель КИО по доверенности ФИО13. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ФИО15 суд не прибыл, его интересы представлял адвокат ФИО14. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, который в судебное заседание не явился, направил заявление о применении срока исковой давности.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании документальными доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который принимается судом с учетом срока исковой давности, как арифметически верный, ответчиком расчет не оспорен, однако представитель ответчика – адвокат ФИО16. указал, что при определении суммы, подлежащей взысканию, надлежит применить срок исковой давности.

Учитывая положения ст. ст. 199 и 200 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд полагает, что исковая давность является сроком, установленным законом для принудительного исполнения обязанности, для совершения действий в целях защиты, восстановления нарушенных (оспариваемых) прав. Возможность реализации нарушенного права означает, что у истца есть основания для предъявления требования. Таким основанием является нарушение принадлежащих ему субъективных прав на имущество, денежные суммы и другое со стороны конкретного лица - ответчика.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами ч.2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ и исходя из разъяснений данных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что у ответчика задолженность по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером № возникла с ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующая отметка на исковом заявлении.

Таким образом, суд полагает возможным применить в данном случае срок исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика, и считает, что задолженность по арендной плате с ФИО12 может быть взыскана только за последние три года, предшествующие дате подачи искового заявления, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее размер составит <данные изъяты> рубля.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В удовлетворении оставшихся требований суд полагает необходимым отказать, по сроку пропуска исковой давности.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается:

- в период полевых сельскохозяйственных работ;

- в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

С учетом того, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая последним не была погашена по требованию истца, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика направлены претензия о погашении задолженности, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение к договору аренды, которые были оставлены без ответа, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому данный договор подлежит расторжению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил, поскольку освобожден от уплаты таковой, в связи с чем государственная пошлина в размере 4 243 рубля 88копеек (исходя из уточненных требований, принятых судом) подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования – г. Азова Ростовской области.

Руководствуясь ст.194-197, 173,39,68 ч.2 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшихся требований отказать, по сроку пропуска исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П. Нестеренко