Решение по делу № 2-500/2025 от 26.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-500/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки мотивируя тем, что в 2002 году приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж 1995 года постройки.

Договор купли-продажи был заключен в устной форме, путем передачи денег и гаража.

Данный гараж был простроен ФИО2 с разрешения главы Карамышевской сельской администрации, на отведенном для этих целей земельном участке.

Так, из постановления главы Карамышевской сельской администрации Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>», следует, что на основании заявления ФИО2 о разрешении строительства гаража в районе существующих гаражей по <адрес>, ему разрешено строительство гаража в районе существующих гаражей в <адрес> 4,5х6 кв.м в районе <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-20851501 усматривается, что сведения о правообладателях гаража (лит.Г), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, право собственности на указанный гараж за ФИО2, ФИО1 и иными лицами не зарегистрировано.

После передачи гаража истец на протяжении более 22 лет открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, в гараже хранит транспортное средство, поддерживает гараж и земельный участок под ним в хорошем состоянии.

Полагает, что приобрел право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и, ссылаясь на невозможность досудебного урегулирование спора, просит признать за ним право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебным извещением под роспись.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Судом из постановления главы Карамышевской сельской администрации Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>», установлено, что на основании заявления ФИО2 о разрешении строительства гаража в районе существующих гаражей по <адрес>, ему разрешено строительство гаража в районе существующих гаражей в <адрес> 4,5х6 кв.м в районе <адрес>.

Как усматривается из представленного суду, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на здание гаража, в 1995 г. построен гараж площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки.

Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2002 году ФИО2 в районе существующих гаражей в <адрес> построил гараж, который вскоре был куплен им. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, путем передачи денег и гаража.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также пояснил, что в 2002 году в районе существующих гаражей в <адрес> построил гараж, право собственности на гараж не регистрировал и вскоре продал его истцу ФИО1 Договор купли-продажи был заключен в устной форме, путем передачи денег и гаража. С момента покупки гаража ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Это ему хорошо известно, поскольку по соседству с гаражом истца ФИО1, ранее проданным им истцу, у него имеется свой гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки по <адрес>, гараж №, право собственности на которые он зарегистрировал.

В подтверждении указанных доводов ответчиком представлены копии свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки по <адрес>, гараж №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировка на указанный земельный участок.

Из сопоставительного анализа указанной выкопировки на земельный участок ответчика под гаражом и выкопировки, предоставленной истцом на земельный участок под спорным гаражом истца следует, что это два самостоятельных участка: под гаражом истца и под гаражом ответчика.

Спорным гаражом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-20851501, из которого усматривается, что сведения о правообладателях гаража (лит.Г), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Факт того, что после передачи гаража истец на протяжении более 22 лет открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, в гараже хранит транспортное средство, поддерживает гараж и земельный участок под ним в хорошем состоянии подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б., П.

Свидетель П. суду пояснил, что с 1983 года знаком с истцом ФИО1, поскольку они вместе работали в колхозе. С этого же периода он знает ответчика ФИО2 Ему известно, что около 25 лет назад ФИО1 купил у ФИО2 спорный гараж, которым открыто, непрерывно пользуется до настоящего времени.

Свидетель Б. дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, а также с показаниями сторон по делу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено и никем из сторон не оспорено, что переход права собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрирован за истцом.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гараж, площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки, составленном Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на добросовестное и открытое владение им на протяжении более 22 лет.

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь статьями 209, 218, 234, 432, 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом представлены доказательства фактического и непрерывного владения на протяжении более двадцати двух лет спорным объектом недвижимого имущества, принимая во внимание отсутствие притязаний других лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений исковые требования ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Председательствующий -