Дело № 2-1656/2023
УИД № 50RS0046-01-2023-001777-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 04 августа 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание, общей площадью - 1068,6 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1810 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, по адресу: <адрес>, на котором новое нежилое здание: 1- этажное, площадью 168,6 кв. м. без получения разрешительной документации в связи с резким подорожанием строительных материалов и работ.
ФИО1, ввиду того, что он возвел указанное строение без получения разрешительной документации, при обращении за разработкой необходимой проектной документации в компетентные учреждения, было разъяснено, что строение уже возведено с нарушением норм градостроительного законодательства: отсутствует согласование строительства объекта, не получено разрешающей документации до строительства объекта, что делает невозможным подготовку необходимой документации для подачи документов на оформление своих прав в отношении указанного здания в административном порядке.
Истец, и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.
С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с. ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 1810 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и содержатся в ЕГРН.
На указанном земельном участке истцом без получения в установленном законом порядке разрешительной документации возведено строение.
Определением Ступинского городского суда Московской области по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта Самовольно возведенное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>. Определено, что степень завершенности и пригодности к эксплуатации произведенных работ по строительству самовольно возведенного нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – составляет 100%; оно законченным строительством – является и оно – пригодно к эксплуатации. Строение градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствует; права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Его сохранение – возможно.
Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом заключения экспертов, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание, общей площадью - 1068,6 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Шутьева Л.В.