Дело №2-1103/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12, действуя на основании доверенности, от имени ФИО2 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 в порядке наследования, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес>, состоящий из: лит. «А» - помещение № (кухня), площадью 11,6 кв. м., помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,5 кв. м., веранда лит. «а», площадью 41,4 кв.м., крыльцо, цокольный этаж лит. «п/А» помещение №I (помещение) площадью 10,7 кв.м., в лит. «а1», вход в подвал площадью 1,44 кв. м., лит. «Ж» (баня), площадью 10,7 кв. м., лит. «Л» (уборная) площадью 1,5 кв. м., лит. «И» (сарай) площадью 8,2 кв. м., лит «З» (летняя кухня) площадью 79 кв. м., лит. «К» (сарай) площадью 15,7 кв.м., ? часть сооружений.
При отчуждении имущества истцу стало известно, что право собственности на домовладение зарегистрировано за ней и за ФИО5 одновременно. Это произошло, поскольку при жизни ФИО5 подала документы на регистрацию права собственности, однако право собственности было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, уже после ее смерти. Регистрация права собственности на жилое помещение за ФИО5 нарушает права истца, которые иным путем защищены быть не могут.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, наставая на их удовлетворении.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Из ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
П. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом из материалов дела установлено.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО6 ее матерью указана ФИО5 (л.д.4).
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений ГУП РК «Крым БТИ» его собственниками указаны: ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8 <адрес>,1 кв.м., часть дома, принадлежавшая ФИО5 общей площадью 41,4 кв.м. состоит из: прихожей площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; часть дома, принадлежащая ФИО9, ФИО7, ФИО8 общей площадью 44,1 кв.м. состоит из помещений: прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жило комнаты площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м.(л.д.10-14,41-48).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично отмененного решением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес>, при этом за ФИО5 признано право собственности на выделенное имущество: лит. «А» - помещение № (кухня), площадью 11,6 кв. м., помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,5 кв. м., веранда лит. «а», площадью 41,4 кв.м., крыльцо, цокольный этаж лит. «п/А» помещение №I (помещение) площадью 10,7 кв.м., в лит. «а1», вход в подвал площадью 1,44 кв. м., лит. «Ж» (баня), площадью 10,7 кв. м., лит. «Д» (уборная) площадью 1,5 кв. м., лит. «И» (сарай) площадью 8,2 кв. м., лит «З» (летняя кухня) площадью 79 кв. м., лит. «К» (сарай) площадью 15,7 кв.м., 1/2 часть сооружений (л.д.15-18,88-99).
По решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 51/100 долю земельного участка площадью 747 кв.м., кадастровый № по <адрес> и жилой дом, по указанному адресу, состоящий из помещений лит. «А» - помещение № (кухня), площадью 11,6 кв. м., помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,5 кв. м., веранда лит. «а», площадью 41,4 кв.м., крыльцо, цокольный этаж лит. «п/А» помещение №I (помещение) площадью 10,7 кв.м., в лит. «а1», вход в подвал площадью 1,44 кв. м., лит. «Ж» (баня), площадью 10,7 кв. м., лит. «Д» (уборная) площадью 1,5 кв. м., лит. «И» (сарай) площадью 8,2 кв. м., лит «З» (летняя кухня) площадью 79 кв. м., лит. «К» (сарай) площадью 15,7 кв.м., 1/2 часть сооружений (л.д.19-21, 101-107).
В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на выделенный земельный участок площадью 381 кв.м. по <адрес> (л.д.22-24).
Справка нотариуса Алуштинского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО2 является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на:
- земельный участок площадью 381 кв. м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.5-6,244-246);
- жилое здание площадью 53,5 кв.м. по <адрес>, кадастровый №(л.д.7-8,82-84,241-243).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 значится собственником:
- жилого помещения общей площадью 41,4 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.25,75);
- жилого помещения (комнаты) площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом.1, кадастровый № (л.д.79-81)
Материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя через представителя ФИО2, в лице нотариуса Алуштинского городского нотариального округа ФИО10 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на помещение 1 <адрес>, площадью 10,7 кв.м., предоставив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя через представителя ФИО2, в лице нотариуса Алуштинского городского нотариального округа ФИО10 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на жилой <адрес>, предоставив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № свидетельствуют, что основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой <адрес> послужили: декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решение Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в состав указанного объекта входят как 51/100 доли домовладения принадлежащих ФИО5 площадью 41,4 кв.м, так и помещение площадью 10,7 кв.м.
Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № за ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку фактически указанные объекты входят в состав жилого здания с кадастровым номером № собственником которого является истец, которая имеет право использовать принадлежащее ей имущество и предъявлять требование о защите права собственности любым способом.
Правовых оснований, свидетельствующих, что регистрация права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № произведена в отношении индивидуальных объектов, принадлежащих в настоящее время не истцу, которая является наследником ФИО5, не имеется.
Доказательств, подтверждающих возникновение права у ФИО2 на жилое здание, в нарушение требований действующего законодательства суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено, а наличие задублированных в Едином государственном реестре недвижимости записей в отношении одного и того же объекта (которые его фактически раздробляют) порождает правовую неопределённость, что является недопустимым.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части признания отсутствующим права ФИО5 на жилое помещение площадью 41,4 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, учитывая, что ФИО5 умерла, а ФИО2 является ее единственным наследником и осуществила регистрацию права на наследственное имущество с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера №.
Таким образом, исковые требования, подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о правах на него в отношении жилого помещения в лит. А площадью 41,4 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о правах на него в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом.1, кадастровый №.
В удовлетворении иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Захарова Т.Л.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2022 г.