РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 ноября 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7381/22 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества, указывая на то, что 23.03.2011 г. истец и М.Н.А. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером …., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: …., площадью 1500 кв.м. М.И.А. переуступила свои права и обязанности арендатора Щ.Ю.Ю. согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 09.11.2012 г., что подтверждается регистрационной записью перехода права аренды в Управлении Росреестра по Тверской области от 30.11.2012 г. 18.03.2017 года Щ.Ю.Ю. умер, к имуществу умершего Щ.Ю.Ю. открыто наследственное дело № …. Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от 18.11.2017 г., выданного нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области Е.Д.А., а также свидетельству о праве на наследство по закону от 08.11.2017 г. № …, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.03.2011 г. и по договору о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды, перешли в порядке наследования к ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2021 г. переход права аренды в соответствии с вышеуказанными нотариальными действиями осуществлен в Управлении Росреестра по Тверской области на ФИО1 05.03.2019 г. Согласно п. 1.2 договора о передаче прав и обязанностей арендатор передает права и обязанности по договору аренды от 23.03.2011 г. новому арендатору с момента подписания договора переуступки. В соответствии с п.3.3 основного договора от 23.03.2011 г. арендная плата за пользование земельным участком начисляется с момента государственной регистрации. Переход права на Щ.Ю.Ю. зарегистрирован с 30.11.2012 г. Однако Щ.Ю.Ю. своевременно не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.11.2012 г. по 04.03.2019 г. в размере 150 242 руб. 37 коп., пени за период с 16.09.2013 г. по 04.03.2019 г. в размере 93 538 руб. 86 коп. ФИО1, как наследник первой очереди, принявшая наследство, стала должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.11.2012 г. по 04.03.2019 г. в размере 150 242 руб. 37 коп., пени за период с 16.09.2013 г. по 04.03.2019 г. в размере 93 538 руб. 86 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.03.2011 г. между истцом и М.Н.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: …, площадью 1500 кв.м.

ФИО2 переуступила свои права и обязанности арендатора Щ.Ю.Ю. согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 09.11.2012 г., что подтверждается регистрационной записью перехода права аренды в Управлении Росреестра по Тверской области от 30.11.2012 г.

Согласно п. 1.2 договора о передаче прав и обязанностей арендатор передает права и обязанности по договору аренды от 23.03.2011 г. новому арендатору с момента подписания договора переуступки.

В соответствии с п.3.3 основного договора от 23.03.2011 г. арендная плата за пользование земельным участком начисляется с момента государственной регистрации.

Переход права арендатора на Щ.Ю.Ю. зарегистрирован с 30.11.2012 г.

18.03.2017 г. Щ.Ю.Ю. умер, к имуществу умершего Щ.Ю.Ю. открыто наследственное дело № …..

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от 18.11.2017 г., выданного нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области Е.Д.А., а также свидетельству о праве на наследство по закону от 08.11.2017 г. № …., все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.03.2011 г. и по договору о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды, перешли в порядке наследования к ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2021 г. переход права аренды в соответствии с вышеуказанными нотариальными действиями осуществлен в Управлении Росреестра по Тверской области на ФИО1 05.03.2019 г.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Истец указывает, что Щ.Ю.Ю. своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 30.11.2012 г. по 04.03.2019 г. образовалась задолженность в размере 150 242 руб. 37 коп., пени за период с 16.09.2013 г. по 04.03.2019 г. составили 93 538 руб. 86 коп.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.11.2012 г. по 04.03.2019 г. в размере 150 242 руб. 37 коп., пени за период с 16.09.2013 г. по 04.03.2019 г. в размере 93 538 руб. 86 коп.

Срок исковой данности по заявленным требованиям истек 04.03.2022 г.

Между тем, исковое заявление предъявлено истцом в суд 18.07.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к отказу в иске. Об уважительности причин пропуска срока исковой давности не заявлено, а материалы дела таких доказательств не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (ИНН ….) к ФИО1 (паспорт серии ….) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 г.