57RS0026-01-2025-000494-32 Дело № 2-869/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, хозяйственную постройку,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, хозяйственную постройку.
В обосновании иска указала, что в 1990 году истцом ФИО8 совместно с мужем ФИО1 за счет собственных сил и средств был построен гараж и хозпостройка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. С момента их возведения ФИО1 и ФИО8 пользовались гаражом и хозпостройкой по назначению, владели ими добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет.
Согласно техническим планам зданий от Дата, изготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО3, установлено, что здания, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1090101, граница кадастрового квартала установлена с требованиями действующего законодательства. Наименование объектов — гараж, площадью 28,9 кв.м., хозпостройка, площадью 67,8 кв.м. Год завершения строительства - 1990.
На основании справок от Дата №, 1358, 1360, 1361, 1362 1363, выданных администрацией Пахомовского сельского поселения <адрес> хозяйственным постройкам (гаражам, сараям, подвалам), расположенным на территории сельского поселения индивидуальные адреса (улица и нумерация) не присвоены. Данным хозяйственным постройкам присвоен адрес: <адрес>, которые являются объектами хозяйственного назначения.
Письмами от Дата №, № администрация Орловского муниципального округа сообщила, что объекты недвижимости – гаражи, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числятся. Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возможно в судебном порядке.
Дата умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.
На основании справки нотариуса Орловского нотариального округ ФИО10 от Дата ФИО8 является единственным наследником по закону наследодателя ФИО1
Из справок ООО «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа <адрес> от Дата №, 23 следует, что гараж, площадью 28,9 кв.м., хозяйственная постройка площадью 67,8 кв.м. соответствуют строительным нормам и не затрагивают интересы третьи лиц, являются объектами капитального строительства и недвижимой имущества, имеется прочная связь с землей.
Иных лиц, имеющих право на притязания на спорное имущество не имеется, гараж, хозяйственная постройка под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требований, просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 28,9 кв.м., хозяйственную постройку, площадью 67,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Орловский <адрес>, в кадастровом квартале №.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, гараж и хозяйственная постройка в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числятся.
В судебное заседание третье лицо – нотариус Орловского нотариального округа ФИО10, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�>�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�?????j?????�???j�?j�??j???????j???J??�?????j??????J?J?J???h��??j????�?�?�??��?????j????�?�?�??��?????j???J?J?J??�??j????�?????j??????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?����
В судебном заседании установлено, что в 1990 году истцом ФИО8 совместно с мужем ФИО1 за счет собственных сил и средств был построен гараж и хозяйственная постройка, расположенные по адресу: <адрес>. С момента их возведения ФИО1 и ФИО8 пользовались гаражом и хозяйственной постройкой по назначению, владели ими добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет.
Данные обстоятельства также подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно техническому плану здания от Дата вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный округ, <адрес>, представляет собой 1-этажное здание, материал наружных стен здания - кирпичные, площадью 28,9 кв.м., год завершения строительства – 1990, расположенный в пределах кадастрового квартала №.
Согласно техническому плану здания от Дата вышеуказанная хозяйственная постройка, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный округ, сельское поселение Пахомовское, <адрес>, представляет собой 1-этажное здание, материал наружных стен здания - кирпичные, площадью 67,8 кв.м., год завершения строительства – 1990, расположенный в пределах кадастрового квартала №.
Согласно ответу ООО «АПБ» от Дата № гараж, площадью 28,9 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.
В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> от Дата № земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Согласно ответу ООО «АПБ» от Дата № гараж, площадью 28,9 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.
В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> от Дата № земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости – хозяйственная постройка, расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Согласно сведениям администрации Орловского муниципального округа Орловской области спорный гараж, хозяйственная постройка в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числятся.
Согласно наследственному делу № к имуществу умершего Дата ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8 – супруга умершего. ФИО5 обратился с заявлением к нотариусу об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти отца ФИО1 в пользу ФИО8 Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.
Согласно заключениям ООО «Проектное бюро «Полис», спорные гараж и хозяйственная постройка отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, габариты и конструктивные решения зданий соответствуют техническим планам. Техническая эксплуатация зданий безопасна для жизни и здоровья людей. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и др. норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, хозяйственную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО8, Дата года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гараж, площадью 28,9 кв.м., хозяйственную постройку, площадью 67,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан