Дело № 2-6597/2025

УИД № 66RS0003-01-2025-005876-12

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Уют" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

установил:

ТСЖ "Уют" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ "Уют" осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г***

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Также в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3

На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению оплаты потребления жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиками выполнена ненадлежащим образом, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ "Уют" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.08.2025 в размере 144294 руб. 94 коп., пени в размере 71347 руб. 37 коп., продолжить начисление пеней на сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 144294 руб.94 коп., с 01.09.2025 до момента оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Уют" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 49084 руб.52 коп., пени в размере 10724 руб.21 коп., продолжить начисление пеней на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49084 руб.52 коп., с 01.09.2025 до момента оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ "Уют" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15658 руб., почтовые расходы в размере 248 руб.99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7252 руб. 79 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Уют" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4342 руб., почтовые расходы в размере 69 руб.05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011 руб. 21 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации в соответствии со сведениями ОУФМС России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отношения между потребителями услуг (гражданами) и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников от 07.08.2014 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Уют».

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Уют» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ***.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по ***. Также в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчиками не исполняются в полном объеме обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в доме № *** по адресу: г. ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 144 294руб. 94 коп., пени – 71347 руб. 37 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 49084 руб. 52 коп., пени – 10 724 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 144294 руб. 94 коп., пени в размере 71347 руб. 37 коп., с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательств.

При этом, с ФИО2, как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49084 руб.52 коп., пени в замере 10724 руб. 21 коп., с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчиков с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя ФИО1. в размере 20000 руб., что подтверждается договором от 16.05.2025 №3/2025 платежным поручением № 189 о т 03.09.2025.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы, а также с учетом отсутствия со стороны истца доказательств несоразмерности заявленной к взысканию суммы, суд находит указанную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Кроме того с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчикам в размере 318 руб.04 коп., что подтверждается чеком от 29.10.2025 (л.д. 43) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 264 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № 236 от 29.10.2025 (л.д. 6).

Указанные расходы подлежат пропорциональному возмещению исходя из размера удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Уют» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ "Уют" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 144294 руб. 94 коп., пени в размере 71347 руб. 37 коп., с продолжением начисления пеней на сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 144294 руб.94 коп., с 01.09.2025 до момента оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Уют" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 49084 руб.52 коп., пени в размере 10724 руб.21 коп.,с продолжением начисления пеней на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49084 руб.52 коп., с 01.09.2025 до момента оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ "Уют" судебные расходы в размере расходы на оплату услуг представителя в размере 15658 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7252 руб.79 коп., а также почтовые расходы в размере 318 руб.04 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Уют" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4342 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Станевич