РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5530/2022 по иску ФИО1 к ООО «Рождествено» о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку по договору за период с 01 октября 2021 года по 26 марта 2022 года в размере сумма, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ИП фио заключен Договор № ММ-15-668/19 уступки прав (требований) от 06 ноября 2019 года. Ранее ИП фио заключил с адрес Договор № 15-ЕМ/ОПТ уступки прав требований от 18 декабря 2018 года, в соответствии с которым он приобрел право требования, основанное на договоре №ММ-15-ИК/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2017 года, заключенного между застройщиком – ООО «Рождествено» и участником долевого строительства адрес. Таким образом, истец приобрела право требования к ООО «Рождествено» на получение после ввода в эксплуатацию корпуса № 15 многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 77:08:02002016:4565, имеющего строительный адрес: адрес, Митино, вблизи адрес, следующего жилого помещения квартиры: строительный номер 668, секция 7, этаж 23, количество комнат 1, проектная площадь 37,90 кв.адрес п. 3.1 Договора уступки дольщик уплатил денежные средства в размере сумма в установленные сроки. Согласно п. 2.6 договора долевого участия срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является адрес 2019 года. В п. 2.8 Договора застройщик должен передать дольщику квартиру в срок не позднее 01 марта 2020 года. Однако 29 марта 2019 года между адрес и ИП фио было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-15-ИК/17, в соответствии с которым установлен новый срок передачи жилого помещения: не позднее 30 сентября 2021 года. До настоящего времени объект долевого строительства не передан дольщику. Действиями ответчика истцу причин моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав сторону, изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ИП фио заключен договор № ММ-15-668/19 уступки прав (требований) от 06 ноября 2019 года.

ИП фио заключил с адрес Договор № 15-ЕМ/ОПТ уступки прав требований от 18 декабря 2018 года, в соответствии с которым он приобрел право требования, основанное на договоре №ММ-15-ИК/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2017 года, заключенного между застройщиком – ООО «Рождествено» и участником долевого строительства адрес. Таким образом, истец приобрела право требования к ООО «Рождествено» на получение после ввода в эксплуатацию корпуса № 15 многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 77:08:02002016:4565, имеющего строительный адрес: адрес, Митино, вблизи адрес, следующего жилого помещения квартиры: строительный номер 668, секция 7, этаж 23, количество комнат 1, проектная площадь 37,90 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора уступки дольщик уплатил денежные средства в размере сумма в установленные сроки.

Согласно п. 2.6 договора долевого участия срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является адрес 2019 года.

В соответствии с п. 2.8 Договора застройщик должен передать дольщику квартиру в срок не позднее 01 марта 2020 года.

29 марта 2019 года между адрес и ИП фио было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-15-ИК/17, в соответствии с которым установлен новый срок передачи жилого помещения: не позднее 30 сентября 2021 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Истец представил расчет неустойки, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств за период с 01 октября 2021 года по 26 марта 2022 года в соответствии с которым размер неустойки составил сумма.

Представленный расчет суд считает неверным, поскольку истцом не правильно применена ключевая ставка ЦБ РФ

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2021 года по 26 марта 2022 года в размере сумма (1528533,15х177х2х1/300 х6,75% = 121747,67)

На основании ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Рождествено» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Рождествено» отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «Рождествено» в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2022 года.