Дело № 2-375/2022
УИД 13RS0018-01-2022-000607-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Ромоданово 22 ноября 2022 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Занькина Д.В.,
при секретаре Киреевой Н.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО2,
ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 13 ноября 2021 года между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора был установлен с 23 ноября 2021 года по 22 ноября 2022 года. В соответствии с данным договором она на основании передаточного акта от 13 ноября 2021 года передала ответчику во временное пользование за плату жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.
Пунктом 4.1 вышеназванного договора определено, что месячная плата за пользование жилым домом составляет: в период с 23 ноября 2021 года по 23 апреля 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей в месяц; в период с 24 апреля 2022 года по 24 сентября 2022 года в размере <данные изъяты> рублей в месяц; в период с 25 сентября 2022 года по 22 ноября 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.
При заключении указанного выше договора найма ФИО3 обязался ежемесячно производить оплату по договору, а также осуществлять оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, Интернета на основании платёжных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору, ФИО3 обязался уплатить ей неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
29 августа 2022 года ей стало известно о том, что ответчик досрочно съехал из принадлежащего ей жилого дома, не исполнив свои обязательства по договору найма в полном объёме. В связи с этим по состоянию на 29 августа 2022 года за ФИО3 образовалась задолженность на общую сумму 209 203 руб. 92 коп., а именно: 168 500 рублей – основной долг (задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору найма), 16 265 руб. 50 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 9 февраля 2022 года по 29 августа 2022 года, 24 438 руб. 42 коп. – задолженность за коммунальные услуги. 6 сентября 2022 года ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с этим просит суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по вышеназванному договору найма в сумме 168 500 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 9 февраля 2022 года по 29 августа 2022 года в размере 16 265 руб. 50 коп., а также задолженность за коммунальные услуги в размере 24 438 руб. 42 коп. Кроме этого, просит суд взыскать с ответчика в её пользу понесённые ею судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом был извещён о месте и времени его проведения.
В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае, из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.49-52).
Наряду с этим из материалов дела следует, что 13 ноября 2021 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого дома с земельным участком (далее по тексту – договор найма) (л.д.7-9), расположенных по вышеуказанному адресу. Срок действия договора установлен сторонами с 23 ноября 2021 года по 22 ноября 2022 года.
Пунктом 4.1 вышеназванного договора установлено, что месячная плата за пользование жилым домом составляет: в период с 23 ноября 2021 года по 23 апреля 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей в месяц; в период с 24 апреля 2022 года по 24 сентября 2022 года в размере <данные изъяты> рублей в месяц; в период с 25 сентября 2022 года по 22 ноября 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.
Данные платежи наниматель обязался вносить наймодателю путём перечисления денежных средств на карту, либо путём передачи наличных денежных средств, не позднее 8 числа текущего месяца за месяц вперёд (пункты 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора найма).
При заключении указанного выше договора найма ФИО3 обязался ежемесячно производить оплату по договору, а также осуществлять оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, Интернета на основании платёжных документов, согласно тарифам соответствующих организаций (пункты 3.3.2, 4.5. договора найма).
В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору, ФИО3 обязался уплатить ФИО2 неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.11 договора найма).
Из имеющегося в деле передаточного акта от 13 ноября 2021 года к вышеуказанному договору найма следует, что ФИО3 принял у ФИО2 жилой дом с земельным участком, в соответствии с договором найма (л.д.10-11).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в счёт оплаты ежемесячных платежей по договору найма ответчик уплатил истцу часть денежных средств в сумме 476 500 рублей, а именно: 23 ноября 2021 года – в сумме 130 000 рублей, 23 марта 2022 года в сумме – 100 000 рублей, 26 марта 2022 года в сумме 46 500 рублей, 20 мая 2022 года в сумме – 100 000 рублей, 12 июля 2022 года в сумме – 100 000 рублей (л.д.12-15).
Вместе с тем, за период с 23 ноября 2021 года по 23 августа 2022 года, в соответствии с условиями договора найма, ответчиком должны быть уплачены истцу денежные средства в сумме 645 000 рублей, следовательно, по состоянию на 29 августа 2022 года за ФИО3 имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей в сумме 168 500 рублей (645 000 рублей-476 500 рублей), которые истец просит взыскать с ответчика.
При этом из материалов дела следует, что 6 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору найма, которая ФИО3 оставлена без удовлетворения (л.д.18-22).
Учитывая, что ФИО3 свои обязательства по договору найма в полном объёме исполнены не были, суд считает необходимым вышеназванную сумму задолженности по основному долгу (задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору найма), взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 9 февраля 2022 года по 29 августа 2022 года, в сумме 16 265 руб. 50 коп.
Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В данном случае, представленный истцом расчёт предусмотренной договором неустойки судом проверен на соответствие условиям договора и обстоятельствам дела и признан верным.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору найма, с учётом просрочки ежемесячных платежей, а также учитывая, что данный размер неустойки прямо предусмотрен договором найма, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 9 февраля 2022 года по 29 августа 2022 года в размере 16 265 руб. 50 коп.
При этом суд не находит оснований для снижения начисленной истцом неустойки, так как считает, что данная неустойка соразмерна последствиям нарушения своих обязательств ответчиком.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (потребление электроэнергии, Интернет) в сумме 24 438 руб. 42 коп.
При разрешении данного требования суд исходит из следующего.
Как указано выше, в соответствии с пунктом 4.5. договора найма при заключении данного договора ответчик обязался осуществлять оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, Интернета на основании платёжных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчик ФИО3 указанные платежи не произвёл, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 23 ноября 2021 года по 23 августа 2022 года по оплате электроэнергии в размере 22 938 руб. 42 коп. и оплате Интернета в сумме 1500 рублей, а всего на общую сумму 24 438 руб. 42 коп.
Указанную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг (потребление электроэнергии, Интернет), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
При разрешении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд исходит из следующего.
Согласно части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 3 сентября 2022 года истец заключила с ФИО1 договор на оказание юридических услуг. В соответствии с этим договором ФИО1 приняла на себя обязательство оказать ФИО2 юридические услуги по изучению представленных последней документов, составлению претензии, искового заявления в суд (л.д.23).
Согласно пункту 3 договора стоимость услуг исполнителя определена в размере 15 000 рублей.
Факт оплаты ФИО2 указанной денежной суммы, в счёт оплаты оказанных по договору юридических услуг подтверждён актом оказанных услуг от 26 сентября 2022 года, распиской ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 15 000 рублей (л.д.24, 25).
Таким образом, факт несения ФИО2 соответствующих расходов на оплату услуг представителя, по мнению суда, нашёл своё подтверждение в судебном заседании.
С учётом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесённых последней судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, считая данную сумму разумной и соотносимой с объёмом защищаемого права.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной последней при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по договору найма жилого дома с земельным участком от 13 ноября 2021 года в размере 184 765 (сто восемьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 50 коп., из которых: 168 500 рублей – основной долг (задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору найма), 16 265 руб. 50 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 9 февраля 2022 года по 29 августа 2022 года.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг (потребление электроэнергии, Интернет) в сумме 24 438 (двадцать четыре тысячи четыреста тридцать восемь) руб. 42 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей, в качестве возврата государственной пошлины 5442 руб. 30 коп., а всего 20 442 (двадцать тысяч четыреста сорок два) руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия Д.В. Занькин
Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2022 г.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия Д.В. Занькин