Дело №
УИД - 05RS0№-59
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 ноября 2025 года <адрес>
Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о выделе в натуре 1/16 доли жилого дома и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000045:37, расположенный по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право приобретено ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, реестр №.
В соответствии, с наследственными документами в состав наследства входит жилой дом лит. В, В1 общей площадью 82,1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Данный дом является отдельно стоящим строением, имеющим самостоятельный вход. коммуникации и технические характеристики, что подтверждается техническим паспортом БТИ и инвентаризационными документами. Иных собственников, зарегистрированных в ЕГРН на указанный дом, не имеется, что следует из выписки из ЕГРН и свидетельства о регистрации права, где указано, что «иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы».
В связи с отсутствием сведений о других собственниках и невозможностью их установления в качестве ответчика по делу указана Администрация городского округа «<адрес>», как орган, уполномоченный представлять интересы муниципального образования и обеспечивать защиту имущественных прав неопределённого круга лиц в случаях отсутствия зарегистрированных правообладателей.
Фактически владение всем домом она осуществляет единолично с момента открытия наследства: проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, содержит здание в надлежащем состоянии, что подтверждает факт принятия наследства и владения объектом в полном объёме. Никаких споров о пользовании домом не возникало. Таким образом, дом по литеру В, В1 площадью 82,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-14/001/2007-218 фактически является самостоятельным жилым домом, а формальная доля 1/16 не соответствует реальному порядку владения и пользования объектом. Наличие долевой собственности носит только формальный характер и препятствует регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке.
Из свидетельства о праве на наследства четко усматривается, что наследуемая доля состоит из 1/16 доли в которую входят: основной деревянный дом под литером «В» строения общей площадью 45,3 кв.м., а также железобетонный полуподвал под литером «В1» с полезной площадью 36,8 кв.м., тем самым общая площадь составляет 82,1 кв.м..
Обращает внимание на то, что в выписке из ЕГРН иные участники долевой собственности не отражены, однако в техническом паспорте имеется информация, что 15/16 долей принадлежит «Домоуправлению». Однако к ее домовладению данная организация не имеет отношения, поскольку в техпаспорте на схеме указано, что у них имеется свое обособленное здание.
Сама организация «Домоуправление» именовалась в дальнейшем как МУП «ЖЭУ», являлась муниципальным предприятием, а в последующем как ТСЖ «Наш дом», которое в настоящее время не осуществляет свою деятельность, что усматривается из выписки ЕГРЮЛ.
Вследствие указанного, ответчиком указан муниципальный орган - Администрация ГО «<адрес>»
Таким образом, поскольку дом под литером В, В1 является обособленным объектом, владение которым осуществляется ею единолично, считает обоснованным выделить ее долю из обшей долевой собственности в натуре.
ФИО2 просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/16 доли жилого дома площадью 82,1 кв.м., лит. В и В1, расположенного по адресу: РД, <адрес> из общей долевой собственности домовладения с кадастровым номером 05:43:000045:37, признать за ней право единоличной собственности на жилой дом площадью 82,1 кв.м., лит. В и В1, расположенный по адресу: РД, г Кизляр, <адрес>, как на самостоятельное домовладение с присвоением нового кадастрового номера.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают, так как данное домовладение принадлежит на праве собственности истцу и выдел доли в натуре не затрагивает имущественных или иных прав органа местного самоуправления.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3).
Судом установлено, что в собственности ФИО2 имеется 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000045:37, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Доля ФИО2 в праве долевой собственности на указанный выше жилой дом, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
Сведения о собственнике оставшейся 15/16 доли домовладения, выписка из ЕГРН не содержит.
При этом согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, полученная ФИО2 1/16 доля домовладения представляет собой отдельно стоящий жилой дом под литером «В» площадью 45,3 кв.м., железобетонный полуподвал под литером «В1» площадью 36,8 кв.м., всего общая площадь составляет 82,1 кв.м.
Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским БТИ, следует, что 15/16 доли принадлежит «Домоуправлению». Однако к домовладению истца данная организация не имеет отношение, поскольку в техпаспорте на схеме указано, что у них имеется свое обособленное здание.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как усматривается из технического плана жилого дома, домовладение под литерами «В» и «В1» состоит из отдельно стоящего на углу земельного участка жилого дома, к которому имеется свой отдельный вход.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
По смыслу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристики исходного объекта недвижимости который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Учитывая изложенное, юридически значимыми по делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, не достижения участниками долевой собственности соглашения по поводу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела имущества в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности.
Принимая во внимание, что раздел спорного имущества возможен без ущерба имуществу, между сторонами сложился порядок пользования имуществом, у каждого долевого собственника имеется отдельный доступ к имуществу, а также то, что удовлетворение судом исковых требований не нарушает прав ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о выделе в натуре 1/16 доли жилого дома площадью 82,1 кв.м, под литерами «В» и «В1» из общей долевой собственности домовладения с кадастровым номером 05:43:000045:37 и признании права собственности на него,- удовлетворить.
Произвести выдел в натуре 1/16 доли принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 82 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литеров «В» и «В1», площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000045:37, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 82 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на жилой дом, состоящий из литеров «В» и «В1», площадью 82,1 кв.м., общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, г Кизляр, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении долевой собственности ФИО6 и регистрации за ней права собственности на жилой дом по адресу: РД, г Кизляр, <адрес>, состоящий из литеров «В» и «В1», площадью 82,1 кв.м., и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме, через Кизлярский городской суд.
Судья А.А. Августин