Решение по делу № 2-1569/2022 от 03.11.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре, сохранении в реконструированном виде жилого дома.

Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ВОИ удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1569/2022

УИД № 55RS0006-01-2022-002006-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2022 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВОИ к АСИ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре, сохранении в реконструированном виде жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АСИ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, сохранении в реконструированном виде жилого дома. В обоснование исковых требований указала на то, истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА, а также стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Жилой дом фактически разделен между собственниками, определен порядок пользования объектом, в том числе оборудованы отдельные входы. Фактический порядок пользования объектом сторонами не оспаривается. В пользовании сторон находится земельный участок, на котором расположен жилой дом.

С целью улучшения условий проживания истец ВОИ произвела реконструкцию своей части дома. Разрешение на строительство отсутствует, попытка узаконить пристройку оказалась безрезультатной.

Просила суд с учетом уточнений, сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: адресА, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 21.03.2022.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА.

Выделить в жилом доме, расположенном по адресу: адресА в собственность ВОИ жилое помещение № (литера А, А1, а) с отдельным входом, состоящее из помещений: часть лит. А – пом. 2 (комната), пом.1 (комната), лит.а – пом. 7 (веранда0; лит. А1 – пом. 3 (кухня), в соответствии с рисунком 3, таблицей 2 заключения эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....; а также хозяйственные постройки – литер Г (гараж), лит. Г 1 (сарай), лит. Г 4 (уборная), лит. Г 5 (душ), лит. Г 9 (колодец).

Выделить в жилом доме, расположенном по адресу: адресА в собственность АСИ жилое помещение № (литера А, А2, а1) с отдельным входом, состоящее из помещений: часть лит. А – пом. 6 (комната), лит. А 2 – пом. 5 (кухня), пом. 4 (подсобное), лит. А1 – пом. 8 (веранда), в соответствии с рисунком 3, таблицей 2 заключения эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....; а также хозяйственные постройки – литер Г8 (гараж), лит. Г 7 (сарай), лит. Г 6 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА.

Разделить земельный участок, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Передать ВОИ выделенный из земельного участка, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок общей площадью 307 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Передать АСИ выделенный из земельного участка, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок общей площадью 307 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

В судебном заседании от 03.11.2022 истец, представитель истца дополнительно просили суд увеличить площадь земельного участка в связи с уточнением границ, размер которого не превышает предельные минимальные размеры земельного участка, т.е. установить границы земельного участка по фактическому пользованию и разделить земельный участок площадью 653 кв.м., в соответствии с ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности", и ФЗ от 13.07.2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании ответчик АСИ., его представитель по устному ходатайству отказались от претензий к истцу в части реконструкции её части жилого дома, согласился с вариантом раздела жилого дома, а также с вариантом раздела земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка от к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 20.10.2022. Просили суд установить границы земельного участка по фактическому пользованию, увеличив площадь земельного участка в связи с уточнением границ в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", и ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности".

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска – АЭЮ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений не представила, пояснила, что в рассматриваемом случае изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением его границ в рамках положений ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности" и ФЗ от .... N 218 "О государственной регистрации недвижимости", но не превышать десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, дополнительно опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку реконструкция объекта недвижимого имущества осуществлялась истцом без соответствующих разрешений, и в результате такой реконструкции была увеличена площадь дома и его параметры, то наряду с положениями вышеприведенных норм гражданского права об общей собственности также подлежали учету положения о самовольном строительстве (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества в ЕГРН вносятся сведения вместо ранее существовавшего объекта недвижимости.

Относительно требований истца о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: адресА, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 21.03.2022, суд приходит к следующему.

На земельном участке с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН расположены здания с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о здании кадастровым номерам № с назначением многоквартирный дом, площадью 70 кв.м., внесены в ЕГРН .... на основании копии технического паспорта объекта недвижимости от ...., переданного организацией технической инвентаризации.

Сведения о здании кадастровым номерам № с назначением жилой дом, площадью 71,6 кв.м., внесены в ЕГРН 02.12.2013 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1, на основании Акта «О включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства», направленных Управлением Росреестра по Омской области.

Согласно письменному ответу заместителя директора Управления Росреестра по Омской области СНН от 12.10.2022 12.10.2022 объект недвижимости с кадастровым номерам № с назначением многоквартирный дом снят с государственного кадастрового учета как дублирующая запись объекта недвижимости с кадастровым номером № /л.д.108-109, том 2/.

Судом установлено, что истец ВОИ на основании договора купли-продажи от 11.05.2006 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,60 кв. м и на основании договора купли-продажи от 05.02.2010 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА /л.д. 12, 14, 17, том 1/.

Ответчику АСИ на основании договора купли-продажи от 25.04.1989 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 48,1 кв. м и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м с кадастровым номером № по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 11, 18, том 1/.

В последствии истцом произведена реконструкция спорного жилого дома путем демонтирования всех конструкций жилой пристройки лит. А1 (7,8 кв.м) и холодной пристройки литера а (4,0 кв.м), находящейся в ее фактическом пользовании, и возведения жилой пристройки лит. А 1 общей площадью 14,8 кв. м, и холодной пристройки литера а, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась, разрешение на строительство пристройки лит. А 1, переоборудование лит. а не предъявлены.

В соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 21.03.2022, строение лит. А1 расположено на земельном участке, расположенном под жилым домом по адресу: адресА. Возведение жилой пристройки А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ от 20.10.2016 № 725/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, а также иных лиц.

Жилая пристройка А1 к жилому дому, расположенному по адресу: адресА, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме /л.д. 29-56, том 1/.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Ответчик АСИ в судебном заседании письменно подтвердил, что не имеет претензий к жилой пристройке истца.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 222, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 36, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, пришел к выводу, что спорный жилой дом, с учетом произведенной истцом реконструкции, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем может быть сохранен в реконструированном виде.

Относительно требований сторон о разделе жилого дома.

В жилом доме, расположенном по адресу: адресА в пользовании ВОИ находится жилое помещение № (литера А, А1, а) с отдельным входом, состоящее из помещений: часть лит. А – пом. 2 (комната), пом.1 (комната), лит.а – пом. 7 (веранда0; лит. А1 – пом. 3 (кухня), в соответствии с рисунком 3, таблицей 2 заключения эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....; а также хозяйственные постройки – литер Г (гараж), лит. Г 1 (сарай), лит. Г 4 (уборная), лит. Г 5 (душ), лит. Г 9 (колодец).

В жилом доме, расположенном по адресу: адресА в пользовании АСИ находится жилое помещение № (литера А, А2, а1) с отдельным входом, состоящее из помещений: часть лит. А – пом. 6 (комната), лит. А 2 – пом. 5 (кухня), пом. 4 (подсобное), лит. А1 – пом. 8 (веранда), в соответствии с рисунком 3, таблицей 2 заключения эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....; а также хозяйственные постройки – литер Г8 (гараж), лит. Г 7 (сарай), лит. Г 6 (уборная).

Согласно заключению эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ...., площадь жилого дома помещение №, находящегося в пользовании ВОИ, составляет 42,9 кв. м. (по фактическому пользованию согласно обследованию с холодными верандами, после реконструкции); площадь жилого дома помещение №, находящегося в пользовании АСИ составляет 37,5 кв. м. (по фактическому пользованию согласно обследованию с холодными верандами, после реконструкции).

Архитектурно-планировочное решение и площадь жилого дома позволяют произвести раздел дома на две части (жилое помещение № и №) максимально приближенные к идеальным долям совладельцев с соблюдением нормативно-технических требований. При данном варианте разделав жилого дома на два изолированных жилых помещения возможен с незначительным отступлением от идеальных долей (рис. 3, таблица 2 заключения) /л.д.1-22, том 2/.

Стороны в данной части разногласий суду не предъявляли.

Суд приходит к выводу, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА.

Далее, земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуаль???????????

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Из изложенного следует, что местоположение границ земельного участка должно быть установлено на основании межевого плана, содержащего сведения о границах, уточнение границ допускается в установленных законом случаях, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ.

При этом в целом, исчерпывающий перечень документов, подтверждающих существование таких границ, законодателем не установлен. При этом местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м +/- 9 кв. м с кадастровым номером №, расположенным под жилым домом по адресу: адресА, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства /л.д. 121-124, том 1/.

ВОИ на основании договора купли-продажи от .... является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,60 кв. м и на основании договора купли-продажи от .... собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв.м+/- 9 кв.м с кадастровым номером №, расположенным под жилым домом по адресу: адресА /л.д. 12, 14, 17, том 1/.

Ответчику АСИ на основании договора купли-продажи от .... принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 48,1 кв. м и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м +/- 9 кв. м с кадастровым номером № по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 11, 18, том 1/.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ...., свидетельства о государственной регистрации права от ....; право собственности ответчика возникло на основании распоряжения главного управления по земельным ресурсам Омской области № от ...., свидетельства о государственной регистрации права от .....

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ..... .... в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за истцом и ответчиком.

Судом было установлено, что границы участка кадастровым номером № были определены в 2009 году, площадь земельного участка составляет 614 кв. м +/- 9 кв. м, что не соответствовало фактическому землепользованию. При проведении кадастровых работ в 2009 году границы участка с кадастровым номером № на местности была установлена без учета фактического землепользования, граница земельного участка со стороны адрес пересекала постройки (гараж) ответчика. В настоящее время такая граница пересекает и гараж истца.

Соответственно суд приходит к выводу, что необходимо установить границы в месте нахождения забора, при установленном обстоятельстве его нахождения на местности более 10 лет является обоснованным. В ходе судебного разбирательства не установлено, что данная граница должна проходить в другом месте.

Соответственно указанная ошибка подлежит исправлению, поскольку при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером № как ранее учтенного, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № допускается с учетом положений ФЗ от 13.07.2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности". Таким образом, необходимо уточнить площадь спорного земельного участка путем увеличения его площади до 653 кв.м., увеличение площади не превышает 10 процентов площади земельного участка.

Определение местоположения границ земельных участков требует специальных познаний и проведения на их основе исследований как правоустанавливающих документов, так и самих земельных участков с использованием соответствующих технических средств. Судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 20.06.2022 площадь земельного участка кадастровым номером № определенная по факту пользования земельного участка составила 653 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, которые учтены в ЕГРН.

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (в ред. от 20.04.2022) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск Омской области. Статьей 36 Правил определены предельные минимальные или максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства: максимальные – 1500 кв.м., минимальный – 300 кв.м.

Экспертом предложены варианты раздела земельного участка кадастровым номером №: схема фактических границ земельного участка с приложением каталога координат /л.д. 221-247, том 1, л.д. 117-123в, том 2/.

Стороны в судебном заседании пришли к обоюдному согласию относительно раздела земельного участка, общей площадью 614 кв.м. +/- 9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Стороны в судебном заседании пришли к согласию относительно передачи ВОИ выделенного из земельного участка, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельного участка № общей площадью 288 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Ответчик перевел на счет истца в счет доплаты за разницу в размере земельного участка денежные средства в размере 25 000 рублей., против чего истец не возражала.

Стороны в судебном заседании пришли к согласию относительно передачи АСИ выделенного из земельного участка, общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельного участка № общей площадью 326 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Таким образом, с учетом уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом мнений сторон, ВОИ необходимо передать выделенный из земельного участка, общей площадью 653 кв.м., расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок № общей площадью 303 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

АСИ необходимо передать выделенный из земельного участка, общей площадью 653 кв.м. расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок № общей площадью 346 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Исходя из технической возможности реального раздела между сторонами жилого дома и земельного участка, суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения долей участников долевой собственности на жилой дом, а также реального раздела жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности сторон на них и указанием на то, что прекращение права общей долевой собственности является основанием для погашения соответствующих записей о регистрации в ЕГРН.

При этом суд исходит из того, что увеличение площади в связи с уточнением границ земельного участка на 0,39%, что не противоречит положениям пункта 4 статьи 42.9 Федерального закона от 24.07.20017 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при формировании земельного участка фактические границы земельного участка не поменялись, все поворотные точки совпали, и ранее в состав спорного земельного участка также входила указанная площадь.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВОИ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: адресА, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА.

Разделить земельный участок, общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адресА на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .....

Передать ВОИ в собственность, выделенный из земельного участка, общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок № общей площадью 303 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты, м

н2

нЗ

н4

н5

нб

н7

н8

н9

н10

н11

н12

н13

н14

90° 20,8'

178° 18,5'

181° 2,0'

179° 50,8'

270° 0,0'

179° 48,1'

89° 60,0'

180° 0,0'

179° 47,2'

180° 31,5'

269° 21,6'

271° 48,9'

269° 45,5'

1°5,3' 359° 16,9' 359° 34,5'

0° 9,0' 359° 51,0'

9,92 8,14 6,65 3,73 0,28 1,40 2,90 0,16 6,46 2,68 1,87 0,45 4,42 3,55 1,76 4,79 6,75 3,82 15,25

489 625,84 489 625,78 489 617,64 489 610,99 489 607,26 489 607,26 489 607,26 489 604,36 489 604,36 489 597,90 489 595,22 489 593,36 489 593,35 489 593,49 489 593,47 489 595,23 489 600,02 489 606,77 489 610,59 489 625,84

2 157 376,82

2 157 386,74

2 157 386,98

2 157 386,86

2 157 386,87

2 157 386,59

2 157 385,19

2 157 385,20

2 157 385,36

2 157 385,37

2 157 385,35

2 157 384,90

2 157 380,48

2 157 376,93

2 157 376,96

2 157 376,90

2 157 376,85

2 157 376,86

2 157 376,82

Передать АСИ в собственность, выделенный из земельного участка, общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адресА, земельный участок общей площадью 346 кв.м, в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты, м

н15

н16

н17

н18

н19

н20

н11

н10

н9

н8

н7

нб

н5

н4

нЗ

н2

н1

90° 20,0' 183° 14,2' 179° 17,7' 187° 6,4' 269° 31,6' 184° 35,3' 272° 25,0' 258° 6,7' 270° 28,5' 269° 14,4'

0°31,5' 359° 47,2'

0° 0,0'

270° 0,0'

359°48,1

89° 60,0'

359° 50,8'

1°2,0'

358° 18,5'

10,28

3,90

25,99

0,66

1,21 1,86 2,73 0,39 4,21 3,01 1,87 2,68 6,46 0,16 2,90 1,40 0,28 3,73 6,65 8,14

489 625,78 489 625,72 489 621,83 489 595,84 489 595,19 489 595,18 489 593,32 489 593,44 489 593,36 489 593,39 489 593,36 489 595,22 489 597,90 489 604,36 489 604,36 489 607,26 489 607,26 489 607,26 489 610,99 489 617,64 489 625,78

2 157 386,74

2 157 397,02

2 157 396,80

2 157 397,12

2 157 397,04

2 157 395,83

2 157 395,68

2 157 392,95

2 157 392,57

2 157 388,36

2 157 385,35

2 157 385,37

2 157 385,36

2 157 385,20

2 157 385,19

2 157 386,59

2 157 386,87

2 157 386,86

2 157 386,98

2 157 386,74

Судебный акт, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «11» ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →