Дело № 2–1574/2025
18RS0021-01-2025-002932-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 10 декабря 2025 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Бажиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можгинского межрайонного потребительского общества «Оптовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
установил:
Можгинское межрайонное потребительское общество «Оптовик» (далее по тексту ММПО «Оптовик») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.
Исковое заявление мотивировано тем, что 19.02.2025 г. между ММПО «Оптовик» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №***, согласно которому арендатор передал субарендатору нежилое помещение, площадью 14,83 кв.м., расположенное в нежилом административном здании с кадастровым номером №***, по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Факт передачи субарендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 19.02.2025 г.
Срок субаренды установлен сторонами договора с 19.02.2025 г. по 31.08.2025 г.
Согласно пункту 2.2 договора субаренды, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не выразит намерение о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях.
Согласно пункту 4.1 договора субаренды, арендная плата за субарендуемое нежилое помещение, установленная настоящим договором, формируется из двух частей: постоянной и переменной.
В соответствии с пунктом 4.2 договора субаренды, постоянная часть арендной платы составляет 7000 руб. (без НДС) ежемесячно и уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца аренды.
Арендатор обязательства по оплате постоянной части арендной платы исполнил ненадлежащим образом, задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды на 01.09.2025 г. составляет 41500 руб. по срокам уплаты: 05.04.2025 г. – 6500 руб., 05.05.2025 г. – 7000 руб., 05.06.2025 г. – 7000 руб., 05.07.2025 г. – 7000 руб., 05.08.2025 г. – 7000 руб., 05.09.2025 г. – 7000 руб.
Задолженности по переменной части арендной платы нет.
Согласно пункту 5.2 договора субаренды, в случае просрочки оплаты арендной платы, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 08.04.2025 г. по 15.10.2025 г. размер договорной неустойки составляет 23847,50 руб.
06.10.2025 г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией. Претензия ФИО2 оставлена без удовлетворения, задолженность перед истцом не погашена.
Истец по договору № 2р от 26.09.2025 г. об оказании юридических услуг оплатил ИП ФИО3 юридические услуги в размере 15 000 руб.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать в ответчика задолженность по договору субаренды от 19.02.2025 г. № 15/2025 г. по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 41500 руб., неустойку за период с 08.04.2025 г. по 15.10.2025 г. в размере 23847,50 руб. с продолжением начисления неустойки, начиная с 16.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактической оплаты долга. А также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
В судебное заседание представитель истца ММПО «Оптовик», ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями сайта «Почта России». Заявлением от 19.11.2025 г. представитель истца ФИО3 просил о рассмотрении дела без участия представителя ММПО «Оптовик».
Поскольку ответчик сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, о разбирательстве дела в своё отсутствие не просил, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
01.06.2012 г. между ООО «Кооперативный Альянс» (арендодатель) и ММПО «Оптовик» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №***-КА, в том числе в отношении объекта – административное 2-х этажное здание, общей площадью 455,1 кв.м., литера А, расположенное по адресу: УР, <***>.
В силу пункта 2.2.10 договора аренды, арендатор вправе без согласия арендодателя передавать арендуемое имущество или его часть в субаренду с обязательным уведомлением арендодателя.
19.02.2025 г. между ММПО «Оптовик» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор № 15/2025 субаренды нежилого помещения.
Согласно пункту 1.1 договора субаренды, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение, площадью 14,83 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <***>, для использования в предпринимательской деятельности.
Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 19.02.2025 г., подписанным сторонами.
Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком ФИО2 не исполнены за период с 05.04.2025 г. по 05.09.2025 г.
06.10.2025 г. истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку обязательства по оплате арендной платы в установленном договором субаренды размере ответчиком не исполнялись, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 2.1 договора субаренды, настоящий договор заключен на срок с 19.02.2025 г. по 31.08.2025 г.
Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не выразит намерение о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях.
В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды, арендная плата за субарендуемое нежилое помещение, установленная настоящим договором, формируется из двух частей: постоянной и переменной.
Согласно пункту 4.2 договора субаренды, постоянная часть арендной платы составляет 7000 руб. (без НДС) ежемесячно и уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца аренды.
ММПО «Оптовик» свои обязательства по предоставлению нежилого помещения по договору субаренды исполнило надлежащим образом. Однако, свои обязательства по оплате арендных платежей (постоянной части) ответчиком ФИО2 не исполнены, плата не внесена: 05.04.2025 г. в сумме 6500 руб., 05.05.2025 г. – 7000 руб., 05.06.2025 г. – 7000 руб., 05.07.2025 г. – 7000 руб., 05.08.2025 г. – 7000 руб., 05.09.2025 г. – 7000 руб., всего задолженность 41500 руб.
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 41500 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платежей по договору субаренды нежилого помещения, следовательно, имеются правовые основания для взыскания договорной неустойки с ответчика в пользу истца.
Абзацем 8 пункта 3.3 договора субаренды установлена обязанность субарендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.
В случае просрочки уплаты арендной платы, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора субаренды).
Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки по договору субаренды за период с 08.04.2025 г. по 15.10.2025 г. составляет 23847,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.04.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 500,00
08.04.2025
15.10.2025
191
6 500,00 * 191 * 0.5%
6 207,50 р.
Итого:
6 207,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
06.05.2025
15.10.2025
163
7 000,00 * 163 * 0.5%
5 705,00 р.
Итого:
5 705,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
06.06.2025
15.10.2025
132
7 000,00 * 132 * 0.5%
4 620,00 р.
Итого:
4 620,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
08.07.2025
15.10.2025
100
7 000,00 * 100 * 0.5%
3 500,00 р.
Итого:
3 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
08.08.2025
15.10.2025
69
7 000,00 * 69 * 0.5%
2 415,00 р.
Итого:
2 415,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 000,00
06.09.2025
15.10.2025
40
7 000,00 * 40 * 0.5%
1 400,00 р.
Итого:
1 400,00 руб.
Сумма основного долга: 41 500,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 23 847,50 руб.
По общему правилу, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор № 2р об оказании юридических услуг от 26.09.2025 г., заключенный между заказчиком (доверителем) ММПО «Оптовик» и исполнителем ИП ФИО3, а также расходный кассовый ордер об оплате по договору 15000 руб.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о завышенном размере расходов по оплате юридических услуг, ответчик не представил.
Учитывая характер спора, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права; объем проведенной исполнителем работы, результат рассмотрения дела, требования разумности, суд считает указанный истцом размер расходов на оплату юридических услуг в 15000 руб. разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Можгинского межрайонного потребительского общества «Оптовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу ММПО «Оптовик» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды от 19.02.2025 г. № 15/2025 по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 41500 руб., неустойку за период с 08.04.2025 г. по 15.10.2025 г. в размере 23847,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ММПО «Оптовик» неустойку, начисляемую на сумму основного долга по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 41500 руб., с последующем вычетом поступивших в погашение основного долга платежей, из расчета 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 16.10.2025 г. по день фактического исполнения основного обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Можгинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Можгинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 г.
Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.