Дело № 2-344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 10.09.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большесафонинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок принадлежал ее мужу ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Она является наследником первой очереди, другие наследники первой очереди на наследство не претендуют. После смерти мужа, ею оформлено право собственности на наследственное имущество в виде вкладов умершего и принадлежащего ему автомобиля. Однако оформить право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО2 не подтвердил свои права собственности относительно недвижимого имущества в ЕГРН. Кроме того, отсутствует оригинал указанного Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
На указанном земельном участке расположена квартира, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №. Данная квартира была предоставлена им в собственность колхозом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время принадлежала и находилась во владении и пользовании у их семьи.
При подготовке документов для вступления в наследство было установлено, что при жизни ее муж, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не оформил право собственности на указанное строение в установленном законом порядке.
Фактически в данной квартире она проживает более 15 лет, открыто владеет ею, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Регулярно оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет бремя его содержания.
Каких либо претензий в отношении квартиры и земельного участка не имеется.
В настоящее время распорядиться данной квартирой и земельным участком она не может, в силу отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации ее прав как наследополучателя. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Большесафонинского сельского поселения надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимал, отзыва по заявленным требованиям в суд не направил.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и свидетельством о смерти I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), указанный земельный участок принадлежал ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Однако оформить право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО2 не подтвердил свои права собственности относительно недвижимого имущества в ЕГРН. Кроме того, отсутствует оригинал указанного Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
На указанном земельном участке расположена квартира, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №. Данная квартира была предоставлена семье истца в собственность колхозом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время принадлежала и находилась во владении и пользовании у семьи истца.
При подготовке документов для вступления в наследство было установлено, что при жизни ее муж, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не оформил право собственности на указанное строение в установленном законом порядке.
Фактически в данной квартире она проживает более 15 лет, открыто владеет ею, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Регулярно оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет бремя его содержания.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14-15).
Согласно справке выданной Управлением строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д. 17).
Согласно справкам администрации Большесафонинского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: Омская область, <адрес> на балансе Администрации Большесафонинского сельского поселения не состоит, ФИО1 зарегистрирована и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18, 20).
Свидетель У.., допрошенная в судебном заседании, показала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, содержит квартиру в жилом состоянии за свой счет, земельный участок, расположенный по указанному адресу, использует для выращивания овощей и размещения надворных построек. После смерти ФИО2 наследников кроме истца нет, их дети на наследство не претендуют, каких-либо правопритязаний иных лиц на спорные квартиру и земельный участок не имеется.
Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В судебном заседании фактически какого-либо спора относительно права собственности на указанные квартиру и земельный участок со стороны ответчика и других лиц не установлено.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
ФИО1 является наследником первой очереди, другие наследники первой очереди на наследство не претендуют. После смерти мужа, ею оформлено право собственности на наследственное имущество в виде вкладов умершего и принадлежащего ему автомобиля.
Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Квартира и земельный участок более 15 лет находятся в непрерывном владении и пользовании истца. Она добросовестно уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилья.
Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ дают основание удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина № выдан Отделом внутренних дел Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Булгакова