Дело №
УИД 54RS0№-43
Поступило 16.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего Кулик О.В.,
при секретаре Вааль А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец, истец к администрации ............ сельсовета ________ о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Истцы истец, истец обратились с иском к администрации ............ сельсовета ________ о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированную квартиру, который в дальнейшем уточнили, указав в обоснование следующее. В сентябре 2018 года истцы купили квартиру, расположенную по адресу: ________. В данной квартире проживают с детьми. На момент покупки общая площадь квартиры составляла ............ кв.м. В 2022 году решили увеличить площадь квартиры, не получив на это разрешение, возвели пристрой со стороны своей квартиры (состоящий из трех стенок), в котором оборудовали коридор, нишу, жилую комнату, котельную и кухню, завели электричество, коммуникации и отопление. За счет реконструкции (пристроя) по состоянию на (дата) значительно увеличилась общая площадь квартиры и она стала составлять 102,9 кв,м, в т.ч. жилая площадь - 49.5 кв.м., вспомогательная - 53.4 кв.м. (Согласно экспликации, после произведенной реконструкции, в план квартиры были внесены изменения и добавлены следующие помещения: коридор – 16,2 кв.м, ниша – 2,7 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м, котельная – 5,9 кв.м, кухня – 17,5 кв.м. Документально реконструкция (ввод квартиры в эксплуатацию после завершения строительных работ) никак не оформлена. Реконструкция квартиры произведена для улучшения жизненных условий нашей семьи. В мае 2025 года произведено обследование и оценка технического состояния основных строительных конструкций квартиры. Квартира имеет необходимый набор помещений и систем, пригодных для круглогодичного комфортного проживания в ней людей. Несущие конструкции дома не тронуты. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Квартира пригодна и безопасна для проживания. Просят признать законной проведенную реконструкцию жилой квартиры, расположенной по адресу: ________ за ними и сохранить квартиру в переустроенном состоянии; признать за истцами право собственности (общая совместная собственность) на указанную реконструированную квартиру.
Истцы истец, истец в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснили, что разрешение на реконструкцию не получали. Квартира была маленькая, решили её расширить.
Представитель ответчика - Администрации ............ сельсовета ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования.
Третье лицо третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, против удовлетворения исковых требований не возражала, её права произведенной истцами реконструкцией их квартиры не нарушены.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ________ кадастровым номером ............ расположена в двухквартирном доме, на земле, собственниками являются истец, истец, собственником ________ данного дома является третье лицо( третье лицо).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), (дата), (дата) жилое помещение по адресу: ________ кадастровым номером ............ имеет площадь 48,9 кв.м., правообладатели (общая совместная собственность): истец, истец (л.д. 12-13, 66-68, 71-73, 96-99)
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок по адресу: ________ кадастровым номером ............ имеет площадь 850+/-10 кв.м., правообладатели (общая совместная собственность): истец, истец (л.д. 96-99)
Согласно плана, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (дата) квартиры по адресу: ________, общая площадь составляет 102,9 кв.м.: коридор 16,2 кв.м., коридор 4,6 кв.м., жилая комната 24,1 кв.м., жилая комната 11,7 кв.м., ванная 3,8 кв.м., туалет 1,6 кв.м., бойлерная 1,1 кв.м., ниша 2,7 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., котельная 5,9 кв.м, кухня 17,5 кв.м. (л.д. 14)
Судом установлено, что истцами произведена реконструкция квартиры по адресу: ________ посредством пристроя в пределах своего земельного участка, в результате чего площадь квартиры изменилась с 48,9 кв.м. до 102,9 кв.м.
Данный факт нашел свое подтверждение в материалах дела и сторонами не оспаривался.
Согласно экспликации квартиры по адресу: ________ по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составляет 102,9 кв.м. (л.д. 14)
Из технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций главного инженера Государственного бюджетного учреждения ________ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» _, проведенного (дата), следует, что строительные конструкции в зоне обследуемой ________ (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения ________ не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Жилой дом, включая ________, не нарушает права и законные интересы граждан. Состояние строительных конструкций ________ не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Инженерные системы в ________ находятся в работоспособном состоянии. Квартира № пригодна для дальнейшего круглогодичного проживания. (21-48)
Допрошенное в судебном заседании третье лицо третье лицо пояснила, что она является соседкой истцов, проживает с ними в смежной квартире. Произведенная ими реконструкция её права не нарушила, общая крыша на их доме не затронута. Реконструкцию истцы произвели в пределах своего земельного участка, с её согласия. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истцами.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, принимая во внимание техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций проведенное специалистами ГБУ Нсо «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», суд приходит к выводу, что поскольку выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиями строительных норм и правил, права и законные интересы иных лиц не затронуты, препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.
В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно такого рода объектам.
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования истец, истец к администрации ............ сельсовета ________ о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Признать реконструкцию жилой квартиры, расположенной по адресу: ________, с кадастровым номером: ............, за истец, (дата) года рождения, уроженцем ________, истец, (дата) года рождения, уроженкой ________, путем увеличения общей площади до 102,9 кв.м., и сохранить квартиру в переустроенном состоянии: коридор 16,2 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), коридор 4,6 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), жилая комната 24,1 кв.м. (в том числе жилая площадь), жилая комната 11,7 кв.м. (в том числе жилая площадь), ванная 3,8 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), туалет 1,6 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), бойлерная 1,1 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), ниша 2,7 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), жилая комната 13,7 кв.м. (в том числе жилая площадь), котельная 5,9 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь), кухня 17,5 кв.м. (в том числе вспомогательная площадь)
Признать право собственности (общая совместная собственность) на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером: ............, за истец, (дата) года рождения, уроженцем ________, истец, (дата) года рождения, уроженкой ________, общей площадью 102,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.В. Кулик
Решение в окончательной форме вынесено (дата).
Судья О.В. Кулик