Дело № 2-253/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «16» декабря 2025 года в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указал, что 20.02.2007 истец приобрел квартиру площадью <..............> кв.м. и земельный участок площадью <..............> кв.м., кадастровый №, расположенные по вышеуказанному адресу, у ФИО8 и ФИО2 по письменному договору. Договорная стоимость недвижимого имущества составляла 75 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, передав денежные средства ФИО8, ФИО2 в полном объеме. С момента приобретения имущества он начал владеть и пользоваться им, как своим собственным, использовать квартиру и земельный участок по назначению. Квартира принадлежала продавцам на основании договора № от <дата> , зарегистрированного распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области №-р/28 от <дата> , земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> . После сделки купли-продажи указанных объектов право собственности на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что квартира не состоит на кадастровом учете, документы для оформления не были готовы. Впоследствии продавцы умерли - ФИО8 <дата> , ФИО2 – <дата> . Оформление документов досудебном порядке невозможно ввиду того, что брак между ФИО11 и ФИО13 не был зарегистрирован.

В то же время право собственности на выморочное имущество на ? доли квартиры, ранее принадлежавшей ФИО14, не оформлялось. Наследники ФИО2 от оформления документов отказываются. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на помещение.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.79) не возражают против удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на помещение № 1 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеется. Обращают внимание истца на отсутствие в ЕГРН сведений об объекте – квартира №1. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, при одновременном отсутствии у истца разрешительной документации на строительство, реконструкции или перепланировки объекта недвижимости влечет невозможность осуществления государственного кадастрового учета и как следствие регистрации прав, в случае если судом не будет исследован вопрос законности возведения или реконструкции указанного объекта. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Определением Шатровского районного суда Курганской области от 25.11.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6 (л.д.87).

Истец ФИО1, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, направленная по адресу места регистрации ответчика ФИО6 судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.97).

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

С учетом изложенного, ответчик ФИО6 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третье лицо нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан № от <дата> , зарегистрированного распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> №-р/28, в совместной собственности ФИО8, ФИО2 находилась квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7, 8).

Из похозяйственной книги следует, что с 1991 по 2008 годы в спорной квартире № 1 жилого дома по адресу: <адрес>, проживали ФИО2 (глава хозяйства), ФИО8 (ее муж), с 2008 по 2010 годы – ФИО2 (л.д.17-18).

ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51).

Согласно техническому паспорту и справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» общая площадь <адрес> двухквартирного жилого дома в <адрес> составляет <..............> кв.м. (л.д.9, 10-14).

Исходя из справок МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ? квартиры № по адресу: <адрес>, как выморочное имущество в муниципальную собственность не оформлялось; фактически по указанному адресу с 2007 года проживает ФИО1 (л.д.15, 16).

Исходя из выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО2 (л.д.35-36).

Истец ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО8 и ФИО2 за <..............> рублей, о чем составлена расписка (л.д.59). Из информации Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области следует, что ФИО8, <дата> года рождения, умер <дата> ; ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.49-оборот). По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дела после смерти ФИО2, умершей <дата> , не заводилось; наследником после смерти ФИО8, умершего <дата> , является его дочь ФИО6 (л.д.75, 76-78).В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу статьи пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.После смерти ФИО8, умершего <дата> , нотариусом Шатровского нотариального округа выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6 на наследство, состоящее из компенсации на ритуальные услуги, вклада и дополнительных компенсаций (л.д.78). Однако ФИО6 наследство в виде ? доли спорной квартиры после смерти ФИО8 не оформляла, своих прав на спорное недвижимое имущество не заявляла. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2, продавшей <дата> данное имущество ФИО1, спорное жилое помещение принадлежало ФИО8, ФИО2Договор купли-продажи между ФИО8, ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности от продавцов к покупателю не зарегистрированы. В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договор купли-продажи между продавцами и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признан недействительным.Право собственности ФИО1 на указанные в иске земельный участок и жилое помещение никто не оспаривает, ответчики признали иск.Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиками Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица, в том числе ответчик ФИО6, не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН №), ФИО3 (<..............>), ФИО4 (<..............>) <..............>), ФИО5 (<..............>), ФИО6 (<..............>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: жилое, общей площадью <..............> расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <..............>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина