Дело № 2-315/2025
УИД 33RS0012-01-2025-000147-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Егорове М.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора цена доли определена в сумме 750 000 руб., из которых: <данные изъяты>, 163 053,28 руб. – за счет личных средств ответчика в срок до 01.02.2025. В силу устной договоренности ответчик обязалась выплачивать денежные средства 2 раза в месяц по 5 000 руб. <данные изъяты> (11-14, 21-24 числа каждого месяца). 11.10.2023 на ее счет поступили денежные средства в сумме 589 946,72 руб. (<данные изъяты>). Ответчиком выполнены четыре перевода денежных средств по 5 000 руб. каждый: 11.10.2023, 23.10.2023, 13.11.2023, 21.11.2023. В дальнейшем каких-либо платежей от ответчика не поступало.
Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 143 053,28 руб., проценты за просрочку платежа за период с 01.02.2025 по 05.02.2025 в сумме 411,52 руб., в возврат государственной пошлины 5 244 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что изначально квартира принадлежала ее отцу. После смерти отца в наследство вступили она и ответчик. Она решила продать свою долю, ответчик воспользовалась правом преимущественной покупки доли, но поскольку не смогла в день подписания договора купли-продажи оплатить всю сумму, попросила отсрочку платежа до 01.02.2025. В настоящее время ФИО3 от выполнения своих обязательств по договору уклоняется.
Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и в интересах ФИО1., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 81).
Информация о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно была размещена на сайте Кольчугинского городского суда в разделе «Судебное делопроизводство».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Согласно п. 4 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
Участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что ответчик ФИО3 заблаговременно извещалась судом по известным адресам, однако в судебное заседание не явилась, не сообщила о причинах своей неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как указано в п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи стоимость доли определена сторонами в размере 750 000 руб. Расчет по взаимному соглашению между сторонами осуществляется следующим образом: 163 053,28 руб. выплачиваются покупателями продавцу после подписания договора за счет личных средств в срок до 01.02.2025; 586 946,72 руб. будут выплачены после государственной регистрации прав общей долевой собственности покупателей на указанную недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и перечисляемых на счет продавца № (л.д. 8-9).
Право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (по ? доле за каждым) (л.д. 32-35).
ДД.ММ.ГГГГ на счет истца <данные изъяты> перечислены денежные средства в сумме 586 946,72 руб. (оборот л.д. 14).
Ответчиком ФИО3 в счет выплаты стоимости доли произведено истцу четыре платежа по 5 000 руб. каждый: 11.10.2023, 23.10.2023, 13.11.2023, 21.11.2023 (л.д. 12-16).
В дальнейшем каких-либо платежей от ответчика не поступало. Доказательств обратному суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком в установленный в договоре срок (до 01.02.2025) взятые на себя обязательства по уплате стоимости полученной в собственность по условиям договора доли в праве собственности на квартиру не исполнены.
Следовательно, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, задолженности по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 053,28 руб. подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности истца судом проверен и является арифметически верным.
При разрешении вопроса о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства суд исходит из следующего.
В силу положений п. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору сторонами не определен.
Истец ФИО2 определяет дату начала расчета процентов с 01.02.2025, период с 01.02.2025 по 05.02.2025, вместе с тем, согласно положениям ст.ст. 190-194, 314 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, последним днем срока, когда ответчиком должна была быть произведена оплата по договору является 01.02.2025, в связи с чем проценты по ст. 395 ГК РФ на невыплаченную в установленный договором срок сумму подлежат начислению с 02.02.2025 по дату, указанную истцом в расчете (05.02.2025).
В остальном расчет истца является арифметически верным. Контррасчета в опровержение стороной ответчика суду не предоставлено.
Проценты по ст. 395 ГК РФ, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца за период с 02.02.2025 по 05.02.2025, составляют 329,22 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в общей сумме 5 244 руб. (л.д. 7, 22).
Данная сумма (с учетом цены иска и удовлетворенных исковых требований) подлежит взысканию с ответчика с пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 053,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 по 5 февраля 2025 года в размере 329,22 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 244 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.И. Орехова
Заочное решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.