УИД - 23RS0059-01-2023-002203-85
К делу № 2-2578/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 30 мая 2023 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,
при секретаре Чепнян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании нежилого помещения в многоквартирном доме общедомовым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании нежилого помещения в многоквартирном доме общедомовым имуществом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204027:39 площадью 1472 кв.м. Истице на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в указанном доме. В соответствии с техническим паспортом 26-квартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже указанного жилого дома находились, в том числе нежилые помещения - лит. А пом. №, состоящие из помещения вахтера площадью 9,3 м и санузла площадью 1,3 м. В соответствии с п. 1 постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акта приемки законченного строительством объекта «26-квартирного семиэтажного с мансардой жилого дома с отдельно стоящим блоком обслуживания населения по <адрес> в Центральном районе» - по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «АСтеп» произведена приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, в том числе, литер «А» - 26-квартирный семиэтажный с мансардой жилой дом общей площадью 3867,8 кв.м, в том числе общей площадью квартир 3166,1 кв.м, жилой площадью квартир 12854,9 кв.м, гаражи общей площадью 352,4 кв.м, офис общей площадью 75,5 кв.м, помещение вахтера общей площадью 10,6 кв.м. Нежилые помещения лит. А пом. № были объединены с нежилыми помещениями №, расположенными на 1-м этаже указанного дома, с присвоением помещениям №№, 1-2 кадастрового номера № и регистрацией права собственности на них за ООО «ФСК «АСтеп» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное объединение было произведено без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Сочи. Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №; 1-2 общей площадью 86,1 кв.м, расположенные на 1 этаже, литер А в жилом <адрес> по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, перешли от ООО «ФСК «АСтеп» к ФИО3 В соответствии с решением собственника о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела реальный раздел помещения с кадастровым номером № на два нежилых помещения: нежилое помещение № площадью 75,5 кв.м с присвоением кадастрового номера №; нежилое помещение № площадью 10,6 кв.м с присвоением кадастрового номера № В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорное нежилое помещение № с кадастровым номером №, в настоящее время находится в собственности ФИО3 Как указывает истец, нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 10,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи, является помещением вахтера, сведения о котором были отображены в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в постановлении Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации акта приемки многоквартирного жилого дома. В настоящее время помещение № с кадастровым номером № не используется ответчицей в личных целях. Фактически помещение № используется собственниками помещений многоквартирного дома как общее имущество для удовлетворения социально-бытовых потребностей, а именно: в данном помещении находится узел инженерных коммуникаций - электрические провода, подключенные кабели, необходимые для обеспечения многоквартирного дома электроэнергией и сетью Интернет, также в нем находится электрический щит, посредством которого осуществляется управление освещением всего дома и придомовой территории, также блок и пульт управления пожарной сигнализацией, внутренняя АТС, мониторы видеонаблюдения, подключенные к общедомовой системе видеонаблюдения, пульт диспетчера лифта, общедомовой электрический щит, к которым требуется постоянный открытый доступ других собственников. В связи с тем, что спорное помещение изначально было предусмотрено проектной документацией как помещение вахтера, что, в том числе было отражено в техническом паспорте МКД по состоянию на 2004 год, собственники помещений многоквартирного дома планируют также разместить в данном помещении вахтера. Исходя из изложенного, помещение № с кадастровым номером 23:49:0204019:2101 используется собственниками помещений многоквартирного дома для удовлетворения социально-бытовых потребностей, то есть, относится к общему имуществу.
На основании изложенного, истец просит признать принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи, нежилое помещение № с кадастровым номером 23№, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 в отношении помещения № с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о признании иска, в котором исковые требования признала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила суду указанное письменное заявление ФИО3, в котором указано о признании иска в полном объеме, а также о последствиях признания иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия третьего лица.
Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, принимая поступившие от представителя ответчика признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0204019:1050 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204027:39 площадью 1472 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом 26-квартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже указанного жилого дома находились, в том числе нежилые помещения - лит. А пом. №, состоящие из помещения вахтера площадью 9,3 м. и санузла площадью 1,3 м.
В соответствии с п. 1 Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акта приемки законченного строительством объекта «26-квартирного семиэтажного с мансардой жилого дома с отдельно стоящим блоком обслуживания населения по <адрес> в Центральном районе» - по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «АСтеп» произведена приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, в том числе, литер «А» - 26-квартирный семиэтажный с мансардой жилой дом общей площадью 3867,8 кв.м, в том числе общей площадью квартир 3166,1 кв.м, жилой площадью квартир 12854,9 кв.м, гаражи общей площадью 352,4 кв.м, офис общей площадью 75,5 кв.м, помещение вахтера общей площадью 10,6 кв.м.
Нежилые помещения лит. А пом. № были объединены с нежилыми помещениями №, расположенными на 1-м этаже указанного дома, с присвоением помещениям №№, 1-2 кадастрового номера № и регистрацией права собственности на них за ООО «ФСК «АСтеп» от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанное объединение было произведено без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Сочи.
В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №; 1-2 общей площадью 86,1 кв.м, расположенные на 1 этаже, литер А в жилом <адрес> по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, перешли от ООО «ФСК «АСтеп» в собственность к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с решением собственника о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела реальный раздел помещения с кадастровым номером № на два нежилых помещения: нежилое помещение № площадью 75,5 кв.м с присвоением кадастрового номера №; нежилое помещение № площадью 10,6 кв.м с присвоением кадастрового номера 23№
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорное нежилое помещение № с кадастровым номером №, в настоящее время находится в собственности ФИО3, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 10,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи, является помещением вахтера, сведения о котором были отображены в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в постановлении Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации акта приемки многоквартирного жилого дома.
Судом установлено, что в настоящее время помещение № с кадастровым номером № не используется ФИО3 в личных целях.
Фактически спорное помещение используется собственниками помещений многоквартирного дома как общее имущество для удовлетворения социально-бытовых потребностей, а именно: в данном помещении находится узел инженерных коммуникаций - электрические провода, подключенные кабели, необходимые для обеспечения многоквартирного дома электроэнергией и сетью Интернет, также в нем находится электрический щит, посредством которого осуществляется управление освещением всего дома и придомовой территории, также блок и пульт управления пожарной сигнализацией, внутренняя АТС, мониторы видеонаблюдения, подключенные к общедомовой системе видеонаблюдения, пульт диспетчера лифта, общедомовой электрический щит, к которым требуется постоянный открытый доступ других собственников.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма содержится в пп. «а» п. 2 Правил содержания общедомового имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которым определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома относятся расположенные в данном доме иные помещения, предназначенные исключительно для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме и, соответственно, имеющие вспомогательное назначение.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд учитывает, что ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание ответчиком иска.
Из материалов дела следует, что признание иска не противоречит закону, и не нарушает права истца и третьих лиц, в силу чего суд признание иска принимает, при этом учитывая, что признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Последствия признания иска ФИО3, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании нежилого помещения в многоквартирном доме общедомовым имуществом – удовлетворить.
Признать принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Сочи, нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 в отношении помещения № с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>
Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации прекращения права собственности указанного лица в отношении указанного объекта недвижимости на основании заявления истца или его представителя по доверенности.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 05.06.2023 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"