Решение по делу № 2-4118/2023 от 02.08.2023

Дело №2-4118/2023

УИД 50RS0052-01-2023-003445-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Щелково 02 августа 2023 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Фрязино к Серединскому ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Фрязино обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГЖУ <адрес>» и ФИО2, признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании задолженности за наём жилого помещения за период с июля 2017 по февраль 2023 в размере 27404,32 рубля.

В обоснование указано, что ответчик зарегистрирован в однокомнатной муниципальной квартире, общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Между тем, ФИО2 с июля 2017 года и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ранее, управляющая компания ООО «УК «ГЖУ <адрес>» обращалась с заявлением к мировому судье 284 судебного участка Щелковского судебного района <адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО2; мировым судьей вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по июль 2022 года в сумме 75732 рубля 57 копеек.

По данным ООО «МосОблЕИРЦ» на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2017 по февраль 2023 в размере 27404,32 рубля.

Кроме того, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в квартире по адресу: <адрес>, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Розыскные мероприятия результатов не дали.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, либо расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Между тем, претензия осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Территориального отделения в <адрес> Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрирован в однокомнатной муниципальной квартире, общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГЖУ <адрес>» и ФИО2, копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.

В силу договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Кроме того, ответчик ФИО5 длительное время не проживает в квартире по адресу: <адрес>, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

В адрес отдела полиции по городскому округу ФИО4 МВД России «Щелковское», а также иные инстанции неоднократно направлялись запросы об установлении фактического местонахождения и принятии мер по розыску ФИО2.

Розыскные мероприятия результатов не дали.

Как следует из Акта о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК Доброта», на момент осмотра квартира по адресу: <адрес> захламлена, следов проживания не обнаружено. ФИО2 соседи не видели более пяти лет. Контакты с родственниками отсутствуют. Квартира опечатана, повешен замок.

Изложенное также подтверждается копией Акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, либо расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Между тем, ответа на претензию не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения своего права, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Изложенное дает основания признать иск Администрации городского округа Фрязино обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Фрязино - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ГЖУ <адрес>» и Серединским ФИО9.

Признать утратившим право пользования Серединским ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Серединского ФИО10 в пользу Администрации городского округа Фрязино задолженность за наём жилого помещения за период с июля 2017 по февраль 2023 в размере 27404,32 рубля (двадцать семь тысяч четыреста четыре рубля тридцать две копейки).

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Серединского ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос оправах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина