РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 августа 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16266/22 по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией адрес и фио 28.11.2016 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 856-1, предметом которого является земельный участок площадью 5688 кв.м., с кадастровым номером 69:40:0200011:482, разрешенным использованием - под административные здания и пожарное депо, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес под административный корпус. На участке находится объект недвижимого имущества: нежилое строение административный корпус), кадастровый номер 69:40:0200011:419. Срок аренды участка установлен с 28.11.2016 по 17.10.2026. адрес с кадастровым номером 69:40:0200011:482 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 69:40:0200011:419, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 29.03.2019 сделана запись регистрации за № 69:40:0200011:419-69/071/2019-12. Согласно выписке от 25.04.2022 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером 69:40:0200011:419 по договору купли-продажи недвижимого имущества перешло в собственность адрес «Фундамент Т» с 20.07.2020. Соответственно, в период с 29.03.2019 по 19.07.2020 данное здание было в собственности фио Однако, ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме сумма за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 и пени в сумме сумма за период с 01.04.2020 по 19.07.2020.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией адрес и фио 28.11.2016 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 856-1, предметом которого является земельный участок площадью 5688 кв.м., с кадастровым номером 69:40:0200011:482, разрешенным использованием - под административные здания и пожарное депо, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес под административный корпус.

На участке находится объект недвижимого имущества: нежилое строение административный корпус), кадастровый номер 69:40:0200011:419.

Срок аренды участка установлен с 28.11.2016 по 17.10.2026.

адрес с кадастровым номером 69:40:0200011:482 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 69:40:0200011:419, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 29.03.2019 сделана запись регистрации за № 69:40:0200011:419-69/071/2019-12.

Согласно выписке от 25.04.2022 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером 69:40:0200011:419 по договору купли-продажи недвижимого имущества перешло в собственность адрес «Фундамент Т» с 20.07.2020.

Соответственно, в период с 29.03.2019 по 19.07.2020 данное здание было в собственности ФИО1

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4.1 Договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, Удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме сумма за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 и пени в сумме сумма за период с 01.04.2020 по 19.07.2020.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере сумма, а также неустойки за период с 01.04.2020 по 19.07.2020 в размере сумма подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья