УИД61RS0025-01-2025-000946-84

Дело №2-636/2025

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

2 октября 2025г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что 01.10.2024г. между ними был заключён договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 800.000 рублей до 01.03.2025 года. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от 01.10.2024 г.

Денежные средства 800.000 рублей до 01.03.2025 года не были возвращены ответчиком.

30.03.2025г. истец направил ответчику заявление с требованием до 30.04.2025 года погасить задолженность в размере 800.000 рублей.

В ответ на претензию ответчик письмом от 30.04.2025 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа от 01.10.2024 года.

В своем письме от 30.04.2025г. ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 01.10.2024г. может предоставить истцу отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

11.05.2025г. года между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 2.1. соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого земельного участка 500.000 рублей; здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого здания – 300.000 рублей.

В соответствии с условиями соглашения должник передал кредитору имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения) обязательство должника по договору займа от 01.10.2024 г. прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. соглашения настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения от должника к кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в Росреестре.

После перехода от должника к кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в качестве отступного, настоящее соглашение в соответствии с п. 2.5. соглашения считается исполненным.

Истец неоднократно обращался ответчику для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения имущество, однако ответчик не отреагировал на требования, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.

30.05.2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации по переходу права собственности на кредитора переданного по соглашению об отступном автотранспортного средства, в котором оно зарегистрировано, в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 3.6. соглашения при уклонении должника от переоформления, передаваемого в качестве отступного автотранспортного средства, за кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией имущества, указанного в п. 2.2. соглашения на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. соглашения).

В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от 11.05.2025 г. все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с неудовлетворением ответчиком законных требований истца, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является соглашение об отступном от 11.05. 2025 года.

В силу п. 3.5. настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения от должника к кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества (земельного участка) и здания.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.2. настоящего соглашения, и титула собственности на него соглашение об отступном считается исполненным.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном.

Однако истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку ответчик уклоняется от осуществления регистрационных действий

по переходу права собственности на спорное имущество и передачи оригиналов документов на земельный участок и здание кредитору.

Поскольку обязательство должника по договору займа от 01.10.2024 года было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само соглашение об отступном от 11.05.2025 года заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, имущество передано во владение истца и используется им в своих личных целях, исковые требования о признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого земельного участка 500.000 (Пятьсот тысяч) рублей. Здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого здания - 300.000 (Триста тысяч) рублей. Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик направил заявление о признании иска.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 821 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу статьи 409 ГК РФ предоставление отступного означает прекращение всех обязательств, существовавших между сторонами в связи с заключенным ими договором.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 1.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 800.000 рублей, срок договора займа – 1.03.2025. Факт передачи денежных средств подтверждается представленной распиской от 1.10.2024 (л.д.11).

Доказательств, подтверждающих, что данный долг возвращен, не имеется. Договор займа по безденежности не оспорен, требований о признании данного договора недействительным, не заявлено.

11.05.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, по условиям которого взамен исполнения обязательства по возврату истцу денежных средств по договору займа (800.000 руб.) ответчик предоставляет отступное в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого земельного участка 500.000 рублей; здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость передаваемого здания – 300.000 рублей.

В соответствии с условиями соглашения должник передал кредитору имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов (л.д.16-17).

ФИО2 является собственником вышеуказанного имущества, однако в ЕГРП зарегистрированы ограничения (обременения) права – запрет на совершение действий по регистрации. Регистрация обременений произведена, в том числе с мая 2023 года. Срок действия ограничений права не установлен. На момент государственной регистрации указанных ограничений права, договора займа между сторонами не имелось, а соглашение об отступном было заключено сторонами, в том числе и между сроком наложения таких ограничении различными органами ФССП. Таким образом, оно не было исполнено и в период данных ограничений и в последующем. Регистрация указанных ограничений права ФИО2 произведена Росреестром на основании выписок из ОСП ФССП России по Лузскому району Кировской области и Табасаранскому району р. Дагестан (л.д.45-60)

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. При этом обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.

Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, не порождает прав требования кредитора предоставить отступное.

До момента передачи отступного, правовые последствия, на которое направлено соглашение об отступном, не наступают.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

По смыслу приведенных правовых норм обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования об освобождении имущества от ареста и подлежащими доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, истец должен доказать, что имущество, с которого должен быть снят запрет на совершение регистрационных действий, является его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств принадлежности истцу спорного имущества не представлено, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком. Доводы истца о передаче ответчику титула собственности на имущество, не подтверждены, а письменное признание ответчиком иска опровергает доводы истца о том, что ответчик уклоняется от осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на спорное имущество и передачи оригиналов документов на земельный участок и здание кредитору. Указание в иске о наличии автотранспортного средства, опровергается п.3.6 указанного соглашения, не содержащего таких сведений.

Суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиком, так как это нарушит права иных лиц, в пользу которых приняты обременения данного имущества.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: