Решение по делу № 2-1437/2022 от 20.09.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, Управлению Росреестра по Московской области, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, СНТ «Черемушка в котором просит, уточнив

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> <ФИО>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало. Представитель истца по доверенности Черноверхский

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, Управлению Росреестра по Московской области, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, СНТ «Черемушка» об исправлении реестровых ошибок

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1437/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца Черноверхского ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, СНТ «Черемушка» об исправлении реестровых ошибок, об уточнении местоположения границ земельного участка, об обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13, СНТ «Черемушка в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в СНТ «Черемушка» по адресу: следующим образом:

- путем исключения части границ, площадью 76 кв.м., пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

- внести изменения в сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам № согласно Графическому приложению № к Заключению;

- исключить сведения о координатах поворотной точки 101, 102, 103, 104 согласно Графическому приложению № к Заключению;

- при внесении изменений в ЕГРН использовать нижеуказанные координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №

имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- путем исключения части границ, площадью № кв.м., пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

- исключить сведения о координатах поворотной точки 104, 103, 102, 200 согласно Графическому приложению № к Заключению;

ИмиТОЧКИ

Су шествующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Обязать Управление Росреестра по исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- путем исключения части границ, площадью 16 кв.м., пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

- внести в сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно Графическому приложению № к Заключению;

- исключить сведения о координатах поворотной точки № согласно Графическому приложению № к Заключению;

- при внесении изменений в ЕГРН использовать нижеуказанные поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым №:

Имя точки

Су шествующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ Земельного участка с кадастровым №, следующим образом:

- путем исключения части границ, площадью 14 кв.м, пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №;

- внести изменения в сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно Графическому приложению № к Заключению;

- при внесении изменений в ЕГРН использовать нижеуказанные координаты поворотных точек в части описания контура осле исключения части земельного участка с кадастровым номером земельного участка №

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Обязать Управление Росреестра установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного в СНТ «Черемушка» по адресу: , согласно таблицы № заключения эксперта ИП ФИО5 по следующим поворотным точкам:

Имя точки

Х, м

У, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

Взыскать солидарно с Федерального агентства лесного хозяйства и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области расходы на оплату госпошлины в размере № рублей; расходы на оплату услуг эксперта в размере № рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО2 ФИО15 является собственником земельного участка № площадью № (+/- №) кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка – пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми № (земли лесного фонда), и № (земли лесного фонда). При совмещении геодезической съемки границ земельного участка истца со сведениями о границах объектов ЕГРН, было обнаружено пересечение фактической границы указанного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых включены в ЕГРН. Реестровая ошибка возникла по причине некорректной постановки на кадастровый учет земельных участков лесного фонда.

Границы земельного участка истца были сформированы в ДД.ММ.ГГГГ году, существуют на местности более № лет.

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки №№ с кадастровым номером № с кадастровым номером №, участок земель общего пользования СНТ «Черемушка», проезд с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО16, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности Черноверхский ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на них настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО1 ФИО19 ФИО1 ФИО18. отсутствовали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В суд поступили заявления о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.7-8 т.2).

Представитель ответчика СНТ «Черемушка» ФИО3 ФИО20 в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, признании иска.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения на иск.

Представитель ответчика управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так, судом достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., у дер. Глаголево, с/т «Черемушка», уч.67, площадью 1100+-23 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства (л.д.22-24 т.1). Право зарегистрировано 27.04.2001 года, что подтверждается данными реестрового дела (л.д.136-150).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.37-51 т.1), имеет место реестровая ошибка в указании кадастровых границ смежных земельных участков.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

В заключение эксперта № (л.д. 164-205 т.2) указано:

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведения о данных участкам, внесенным в ЕГРН, и смещены приблизительно на № метра в северо-западном направлении. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка № (площадь наложения № кв.м.). Кроме того, на фактически границы земельного участка № накладываются кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (№ кв.м.), и № (№ кв.м.).

Кроме того экспертом выявлено наложение кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Черемушка» с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, в том числе, на хозяйственную постройку, расположенную в западной части указанного земельного участка (площадь наложения 14 кв.м.).

Также, экспертом установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельных участков лесного фонда на местности не установлены, определить их фактическое местоположение невозможно. Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка истца, а также варианты исправления реестровых ошибок, путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № части наложения на фактические и устанавливаемые границы земельного участка истца.

Также экспертизой было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составила № кв.м.

На основании изложенного в границы и координаты участков ответчиков необходимо внести изменения и исключить наложения на границы земельного участка истца, установить границы земельного участка истца по таблице 1.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 к Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, СНТ «Черемушка» об исправлении реестровых ошибок, об уточнении местоположения границ земельного участка, об обязании внести изменения в ЕГРН удовлетворить.

- путем исключения части границ, площадью № кв.м., пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №;

имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

- внести изменения в сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам № Графическому приложению № к Заключению;

- исключить сведения о координатах поворотной точки № согласно Графическому приложению № к Заключению;

ИмиТОЧКИ

Су шествующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

- внести в сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам № согласно Графическому приложению № к Заключению;

- исключить сведения о координатах поворотной точки № согласно Графическому приложению № к Заключению;

Имя точки

Су шествующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Обязать Управление Росреестра по внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ Земельного участка с кадастровым №, следующим образом:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного в СНТ «Черемушка» по адресу: , Петровский с.о., у , с/т «Черемушка», уч. 67 согласно таблицы № заключения эксперта ИП ФИО5 по следующим поворотным точкам:

Имя точки

Х, м

У, м

Дирекцион. угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№

Взыскать с Федерального агентства лесного хозяйства расходы на оплату госпошлины в размере № рублей; расходы на оплату услуг эксперта в размере № рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области расходы на оплату госпошлины в размере № рублей; расходы на оплату услуг эксперта в размере № рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральное агентство лесного хозяйства, ИНН:

Управление Росреестра по Московской области, ИНН: <***>.

СНТ «Черемушка», ИНН: <***>.

Судья: М.Е. Чертков.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →