УИД 38RS0019-01-2025-003391-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2026 по исковому заявлению ФИО2 к областному государственному автономному учреждению «(адрес)» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в суд с иском к АУ «(адрес)», в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место №, состоящую из (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: (адрес) 1996 г. по настоящее время. В соответствии с техническим паспортом, (адрес) лесхоза (Падунский лесхоз).
АУ «Падунский лесхоз» прекратил свою деятельность (дата) путем реорганизации в форме присоединения к АУ «(адрес)», который и является его правопреемником.
ФИО2 в период с 1996 г. по настоящее время добросовестно владеет, пользуется квартирой и прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), на котором имеются хозяйственные постройки. Земельный участок прилегает к дому - квартире истца и имеет деревянное ограждение.
Давностное владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и прилегающим земельным участком, т.е. более 15 лет. За период владения квартирой и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что доказательствами владения как своим собственным имуществом являются факты несения истцом затрат по оплате электроэнергии и водоснабжения, возведение пристроек к квартире и размещение построек во дворе дома, возделывание земельного участка, прилегающего к дому. Собственников, либо балансодержателей данного жилого дома и данной квартиры не имеется, а также отсутствует кадастровый номер. Площадь 46,7 кв.м. подтверждается техническим планом. ФИО3 приходится истцу сыном, который состоит на регистрационном учете по указанному адресу. ФИО2 владеет данным имуществом более 20 лет.
Представитель ответчика ОГАУ «(адрес)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Представитель ответчика Администрации МО (адрес), привлеченный к участию в деле определением суда от (дата), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), привлеченный к участию в деле определением суда от (дата), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно ордеру № от (дата), выданному Падунским лесхозом, ФИО2 предоставлено право занятия (данные изъяты) квартиры по адресу: (адрес).
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО2, она постоянно в период с (дата) зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от (дата), АУ «Падунский лесхоз» прекратил свою деятельность (дата) путем реорганизации в форме присоединения к ОГАУ «(адрес)», который является его правопреемником.
По сведениям выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на (дата), ОГАУ «(адрес)» находится в стадии ликвидации.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (дата), владельцем дома по адресу: (адрес), указан Заярский лесхоз (Падунский лесхоз), на основании решения (адрес) Совета депутатов трудящихся от (дата) №. Количество квартир - 3.
Согласно техническому плану от (дата), выполненному кадастровым инженером ФИО5, квартира по адресу: (адрес) имеет площадь (данные изъяты) кв.м. Согласно внемасштабному чертежу (адрес), выполненного кадастровым инженером ФИО7 (дата), жилое помещение состоит их (данные изъяты).
Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: (адрес).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), от (дата), жилой многоквартирный дом по адресу: (адрес)А, площадью (данные изъяты) кв.м., 1976 года постройки, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно законодательству, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, право собственности подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие.
По сообщению Министерства имущественных отношений от (дата), объект недвижимости (квартира) по адресу: (адрес) реестре имущества, находящегося в государственной собственности (адрес), не учтен и ранее не учитывался. Информация о правообладателе объекта в министерстве имущественных отношений (адрес) отсутствует.
Из сообщения администрации МО (адрес) от (дата) следует, что ни трехквартирный жилой дом по адресу: (адрес), ни жилые помещения, расположенные в нем в настоящее время не являются и не являлись ранее собственностью муниципального образования (адрес). В настоящее время жилые помещения № в МКД №А заселены и используются по назначению, жильцы несут расходы по их содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, признать указанные помещения бесхозными и принять их в собственность муниципального образования (адрес) не представляется возможным.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждения.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), сведения о квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из сообщения АУ «(адрес)» от (дата) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)А, не состоит на балансе областного государственного автономного учреждения «(адрес)», за учреждением в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право оперативного управления в отношении вышеуказанного жилого дома. Учреждение не обладает правом по распоряжению правами (в т.ч. правом на согласие на проведение приватизации) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на то, что ФИО2 в период с 1996 г. по настоящее время добросовестно владеет, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества.
В подтверждение владения спорным жилым помещением истцом представлены: акт МП «ДГИ» от (дата) ввода индивидуального прибора учета коммунального ресурса у потребителя ФИО2 по адресу: (адрес); акты сверки задолженности с ООО «Иркутскэнергосбыт», МУП «БВК», где потребителем указана ФИО2, имеются сведения об оплате коммунальных услуг. Имеется переплата за оказанные услуги в размере (данные изъяты) руб. Кроме того, для реализации права на приобретение спорного имущества в собственность истцом составлен технический план от (дата), согласно которому общая площадь жилого помещения составляет (данные изъяты) кв.м., жилое помещение состоит из двух помещений, кухни, веранды и кладовой.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО2 указала, что она не скрывает факта владения и проживания в указанной квартире, хранит в ней свое имущество, несет бремя ответственности по содержанию.
При этом истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, так как сведения о квартире, расположенной по адресу: (адрес), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, как письменными материалами дела, так и пояснениями представителя истца.
Судом установлено, что с момента своего вселения в спорное жилье истец ФИО2 владеет им в период с 1996 года по настоящее время, состоит в квартире на регистрационном учете. Истец добросовестно владеет имуществом, проживает в спорном жилом доме, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами. При этом судом установлено, что площадь жилого помещения, на которое в настоящее время претендует истец, составляет 46,7 кв.м. (адрес) помещения указана также в актах сверки задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт».
То обстоятельство, что согласно техническому паспорту от (дата), выданного Филиалом ОГУП «ОЦТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, площадь помещения № (адрес)А по (адрес), составляет 23,2 кв.м., не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку технический план представлен в суд на дату рассмотрения дела. Сведений о создании иного объекта недвижимости, его реконструкции, у суда не имеется.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно, что подтверждается представленными материалами дела доказательствами.
Судом установлено, что истец на законном основании на основании выданного Падунским лесхозом на ее имя ордера вселилась в жилое помещение по адресу: (адрес), (адрес), в период с (дата). АУ «Падунский лесхоз» прекратил свою деятельность (дата) путем реорганизации в форме присоединения к ОГАУ «(адрес)». По сообщению АУ «(адрес)», жилой дом по адресу: (адрес), не состоит на балансе данной организации, правом по распоряжению жилым домом, не обладает. Сведений о собственнике квартиры в ЕГРН не имеется.
При этом из материалов дела следует, что ФИО2 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, пояснениями представителя истца. Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО2 с 1996 года по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 25 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 25 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Аналогичные положения указаны в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к областному государственному автономному учреждению «(адрес)» (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место №, состоящую из (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 28 января 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко