УИД 61RS0050-01-2025-001176-09 Дело № 2-992/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.И.И., Г.С.А., обратившихся в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.И., Г.Д.И. к К.А.В., несовершеннолетней К.В.А. в лице её законного представителя К.А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с иском к К.А.В., несовершеннолетней К.В.А. в лице её законного представителя К.А.В. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
К.А.В., К.В.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.
Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.
В соответствии с данным порядком, Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. владеют и пользуются помещениями: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>
1/2 доли жилого дома, расположена на земельном участке, КН №, общей площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>.
Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.
Указанный жилой дом, исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически разделен на: Блок № 1, состоящий из помещений: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор, общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м.; Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,0 кв.м., коридор общей площадью 5,9 кв.м., кухня, общей площадью 9,8 кв.м., жилая, общей площадью 5,6 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., всего общей площадью 43,5 кв.м.
Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.
Блок № 1 находится в пользовании истцов.
В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а А1 блокированной застройки путем передачи им в собственность Блока № 1 в жилом доме блокированной застройки.
Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А,а А1, могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.
Принадлежащий Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. Блок № полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения, что подтверждается техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным жилым помещением Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. владеют весь период наличия у них вышеуказанного права собственности, открыто, добросовестно пользуются указанным жилым помещением, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают налоги, коммунальные платежи.
На основании вышеизложенного истцы просят суд признать жилой дом литер АА1а, площадью 111,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блок № 1, состоящий из помещений: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор, общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м. и Блок №, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,0 кв.м., коридор общей площадью 5,9 кв.м., кухня, общей площадью 9,8 кв.м., жилая, общей площадью 5,6 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., всего общей площадью 43,5 кв.м.
Прекратить право Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а, площадью 111,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем выделения в счет указанной доли Блок № 1, состоящий из помещений: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор, общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности по ? доли за Г.И.И., Г.С.А., Г.С.И., Г.Д.И. на жилой дом Блок №, состоящий из помещений: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор, общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы и их представитель ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики К.А.В., К.В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовыми идентификаторами №, №
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2022 г.) правоотношения в сфере строительства и учета зданий блокированного типа упорядочены, дефиниции в данной сфере уточнены, понятие «блок жилого дома блокированной застройки» заменено определением «дом блокированной застройки».
Таким образом, объект, ранее определявшийся как блок (составная часть дома), с 1 марта 2022 г. отнесен к категории самостоятельных объектов. Термин «блок жилого дома блокированной застройки» из оборота исключен.
Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,3 кв. м по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, принадлежит Г.И.И. (доля в праве 1/8), Г.С.И. (доля в праве 1/8), Г.С.А. (доля в праве 1/8), Г.Д.И. (доля в праве 1/8), К.А.В. (доля в праве 1/4), К.В.А. (доля в праве 1/4) (л.д. 81-86).
Также из материалов следует, что Г.И.И. (доля в праве 1/4), Г.С.И. (доля в праве 1/4), Г.С.А. (доля в праве 1/4), Г.Д.И. (доля в праве 1/4) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, з/у 5/1 (л.д. 87-90).
Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», реестровый ОТИ № состав объекта: лит. АА1а, общая площадь составляет 111,1 кв.м.
Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии блокированного жилого дома требованиям и параметрам, установленным документацией по адресу: <адрес> следует, что указанный жилой дом фактически разделен на Блок № 1, состоящий из помещений: жилая, общей площадью 16,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,0 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., жилая комната общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., кухня общей площадью 13,9 кв.м., коридор, общей площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м. и Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,0 кв.м., коридор общей площадью 5,9 кв.м., кухня, общей площадью 9,8 кв.м., жилая, общей площадью 5,6 кв.м., жилая общей площадью 16,2 кв.м., всего общей площадью 43,5 кв.м. Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации. Принадлежащий истцам Блок № 1 полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения.
Следовательно, реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, при ее возведении не было допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на реконструированный объект, предусмотренных статьями 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Также, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, отсутствуют и доказательства того, что данный объект влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Нельзя оставить без внимания и то, что отсутствуют в деле доказательства того, что собственники изолированных частей, расположенных по адресу: <адрес>, возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, претензий к истцам, не имеют.
Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, обязывает собственников земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, возможным исковые требования истцов удовлетворить, что не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушений требований действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.И.И., Г.С.А., обратившихся в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.И., Г.Д.И. удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Г.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Г.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Г.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Г.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Г.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Г.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 24 сентября 2025 года.