Решение по делу № 2-3051/2022 от 13.12.2022 | Северский районный суд (Краснодарский край)

Дело №

УИД №RS0№-47

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 13.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2022 года <адрес>

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: РФ, <адрес>, дом. 199, <адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> (Приложение №). Тот факт, что умерший являлся его отцом, подтверждается свидетельством о его рождении, актовая запись №, от ДД.ММ.ГГГГ место регистрации <адрес> гор бюро ЗАГС <адрес> (Приложение №). После смерти ФИО2, в установленный законом 6 месячный срок, он, как единственный наследник первой очереди, на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, подал заявление о вступлении в наследство, о чем нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11, было заведено наследственное дело № к имуществу умершего, что подтверждается справкой исх. №, от 03.02.2010г. (Приложение №). Наследственное имущество состоит из объектов недвижимого имущества и денежных средств, на часть которого нотариусом было выдано свидетельство о праве по наследству по закону. Однако наследодателю принадлежали ко дню его смерти также объекты недвижимого имущества, которые не прошли государственную регистрацию, кроме того, в первичных документах адрес не соответствовал фактическому, в связи с чем, нотариусом они не были включены в состав наследственного имущества, а именно:

1. Земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, площадью 1170 кв.м,

2. Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м, жилой площадью - 27,72 кв.м, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № (Приложение №)

Из-за отсутствия регистрации нотариус ФИО11 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество, что подтверждается письменным ответом от 25.01.2022г. за № (Приложение№) с рекомендациями обратиться в суд. Договор купли-продажи жилого дома в соответствии с действующим на тот момент требованиям законодательства не был поставлен на технический учет в органах БТИ, а в архиве Калужского сел/совета документы не сохранились. Единый государственный реестр прав (ЕЕРН) по <адрес> ведется с ДД.ММ.ГГГГ и содержит информацию о правах на объекты недвижимого имущества зарегистрированные с этого времени. Учреждение БТИ <адрес> предоставить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не имеет возможность, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 22.06.2021г. № БВ/2021-439 (Приложение М13).В связи с чем, нотариус и не могла выдать свидетельство о праве на наследство на данное имущество. Тем не менее, истец, на протяжении с момента открытия наследства, истец пользуется этим имуществом как своим собственным, осуществляет эксплуатацию данного спорного участка, ухаживает за ним, пользуется им и несет бремя его содержания. Участок в площади, конфигурации и размерах остается неизменным с момента его приобретения наследодателем. С фактическими границами истец знаком давно, заборы установленные еще с момента приобретения участка его отцом с 1991 года, никогда не переносились и не изменялись. После получения правоустанавливающих архивных документов Истец заметил, что участок имеет фактическую площадь, отличающуюся от отраженных в постановлении и свидетельстве, т.е. фактически земельный участок всегда был больше условно установленных размеров, чем указанно в документах. И поскольку фактическая площадь и координаты земельного участка не соответствуют площади участка по сведениям ЕГРН, и площади, указанной в Постановлении главы администрации Калужского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истец был вынужден обратиться в Краевое БТИ для составления «Акта обследования объекта капитального строительства» и к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения экспертизы по определению точных фактических границ земельного участка.

Истец просил:

1)Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- Земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, фактической площадью 1558 кв.м,

- Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м, жилой площадью - 27,72 кв.м.

2)Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м, жилой площадью - 27,72 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3)Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, площадью 1558 кв.м, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактических координат поворотных точек границ земельного участка, отраженных на схеме заключения кадастрового инженера ФИО6:

№п/п

447699.34

1378790.65

447708.87

1378811.98

447720.05

1378839.01

447714.34

1378841.83

447707.96

1378844.37

447704.12

1378834.64

447701.92

1378835.29

447690.32

1378836.06

447678.29

1378835.80

447668.89

1378803.37

447696.57

1378791.81

447699.34

1378790.65

4)Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м, жилой площадью - 27,72 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

5)Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, фактической площадью 1558 кв.м, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактических координат поворотных точек границ земельного участка,

№п/п

447699.34

1378790.65

447708.87

1378811.98

447720.05

1378839.01

447714.34

1378841.83

447707.96

1378844.37

447704.12

1378834.64

447701.92

1378835.29

447690.32

1378836.06

447678.29

1378835.80

447668.89

1378803.37

447696.57

1378791.81

447699.34

1378790.65

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо нотариус ФИО11 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: РФ, <адрес>, дом. 199, <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, актовая запись №, от ДД.ММ.ГГГГ место регистрации <адрес> гор бюро ЗАГС <адрес>.

Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11, было заведено наследственное дело № к имуществу умершего, что подтверждается справкой исх. № от 03.02.2010г.

Наследственное имущество состоит из объектов недвижимого имущества и денежных средств, на часть которого нотариусом было выдано свидетельство о праве по наследству по закону. Однако наследодателю принадлежали ко дню его смерти также объекты недвижимого имущества, которые не прошли государственную регистрацию, кроме того, в первичных документах адрес не соответствовал фактическому, в связи с чем, нотариусом они не были включены в состав наследственного имущества, а именно:

1. Земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, площадью 1170 кв.м.,

2. Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м., жилой площадью - 27,72 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Наследователю принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании Договора - купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Калужском с/совете и удостоверен государственным нотариусом, о чем имеется запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель приобрел право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии со свидетельством № для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии, в 1993 году, произошла перенумерация адресов по данной улице. Так, Администрация Калужского сельского поселения <адрес> подтвердила данный факт, выдав Постановление № от 19.05.2021г. «О перенумерации земельного участка в <адрес>» в которой п. 1. подтверждает, что домовладению и земельному участку адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки по адресу: <адрес>, где на сегодняшний день жилой дом и земельный участок № принадлежит другому лицу, а наследственное имущество располагается по №.

На основании поданных заявлений граждан <адрес> было издано Постановление «О юридическом закреплении приусадебных земельных участков в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений Администрации Калужского сельского поселения <адрес>, отраженных в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, за наследодателем закреплен земельный участок по <адрес>, площадью 1100 кв.м.

Выписка № из похозяйственной книги выданной главой Калужского сельского поселения <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Калужская <адрес>.

Справка №, от 24.05.2021г. выданная администрацией Калужского сельского поселения <адрес> свидетельствует о том, что данный земельный участок и жилой дом, по настоящее время значатся за умершим ФИО2

Однако вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома в соответствии с действующим на тот момент требованиям законодательства не был поставлен на технический учет в органах БТИ, а в архиве Калужского сел/совета документы не сохранились. Единый государственный реестр прав (ЕЕРН) по <адрес> ведется с ДД.ММ.ГГГГ и содержит информацию о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные с этого времени. Учреждение БТИ <адрес> предоставить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не имеет возможности, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 22.06.2021г. № БВ/2021-439.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (с учетом перенумераци 28). Указанный договор был зарегистрирован в Калужском с/совете и удостоверен государственным нотариусом, о чем имеется запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, собственником имущества стал Тем К.С.

Таким образом, на момент смерти ФИО2 именно он являлся собственником спорного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (с учетом перенумерация адресов).

Однако запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на момент его смерти внесена не была.

Наследниками после смерти ФИО2 являются: ФИО4 и ФИО1.

ФИО4 отказалась от наследства после смерти ФИО2 в пользу его сына ФИО1

Фактически истец вступил во владение указанным имуществом, пользуется им как своим собственным, осуществляет эксплуатацию данного спорного участка, ухаживает за ним, пользуется им и несет бремя его содержания.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6 была осуществлена геодезическая съемка объектов искусственного происхождения являющихся элементами границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по результатам геодезической съемки составила 1558 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1170 кв.м., согласно постановлению Главы администрации Калужского сельсовета № от 02.06.1993г. гражданину ФИО2 закреплен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 1100 кв.м. Как указано выше, фактическая площадь результате проведения геодезической съемки составила 1558 кв.м., тогда как согласно сведений ЕГРН 1170 кв.м. Разница между площадями составила 388 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер в 600 кв.м. Фактически на местности, границы, частично закреплены объектами искусственного происхождения, ветхими столбами (металлическими и деревянными), по правой смежной стороне относительно фасада земельного участка <адрес> установлена сетка рабица на металлических столбах. Как следует из уведомления № от 06.06.2022г. выданного УФСГРКК по <адрес> Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил об отсутствии землеустроительных дел по установлению границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. На карте(плане) границ отображена конфигурация земельного участка <адрес> полученная по материалам геодезической съемки, а также конфигурация земельного участка, полученная путем аналитического построения, с учетом площади в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Таблица фактического местоположения границ.

№п/п

447699.34

1378790.65

447708.87

1378811.98

447720.05

1378839.01

447714.34

1378841.83

447707.96

1378844.37

447704.12

1378834.64

447701.92

1378835.29

447690.32

1378836.06

447678.29

1378835.80

447668.89

1378803.37

447696.57

1378791.81

447699.34

1378790.65

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика по делу, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- Земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, фактической площадью 1558 кв.м.,

- Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м., жилой площадью - 27,72 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Калужский, <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м., жилой площадью - 27,72 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1558 кв.м, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактических координат поворотных точек границ земельного участка, отраженных на схеме заключения кадастрового инженера ФИО6:

№п/п

447699.34

1378790.65

447708.87

1378811.98

447720.05

1378839.01

447714.34

1378841.83

447707.96

1378844.37

447704.12

1378834.64

447701.92

1378835.29

447690.32

1378836.06

447678.29

1378835.80

447668.89

1378803.37

447696.57

1378791.81

447699.34

1378790.65

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде:

- Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 36,9 кв.м., жилой площадью - 27,72 кв.м.

-Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью 1558 кв.м, в порядке наследования после смерти гражданина РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактических координат поворотных точек границ земельного участка,

№п/п

447699.34

1378790.65

447708.87

1378811.98

447720.05

1378839.01

447714.34

1378841.83

447707.96

1378844.37

447704.12

1378834.64

447701.92

1378835.29

447690.32

1378836.06

447678.29

1378835.80

447668.89

1378803.37

447696.57

1378791.81

447699.34

1378790.65

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Емельянов