Дело № 2-184/2025
УИД22RS0023-01-2025-000276-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,
при секретаре Монисовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурановского сельсовета <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Прибрежный» и Щ., последней приобрел в собственность бокс № в здании гаража, расположенного по <адрес>, площадью 65 кв.м. Стоимость бокса составила 10 800 руб. Денежные средства за приобретенный объект оплачены Щ. в полном объеме. Постановлением администрации Бурановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес помещения. Постановлено считать адрес гаражного бокса по <адрес>, пом. 1, <адрес>. Земельный участок для эксплуатации гаража предоставлялся Щ. на основании договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Щ. умер, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный им объект недвижимости. Земельный участок, также
Истец является наследником первой очереди к имуществу умершего Щ. и в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, кадастровый №, расположенного по <адрес>, пом. 1, общей площадью 54,6 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Калманского района Алтайского края, ФИО2, Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Администрация Калманского района Алтайского края указала, что возражает относительно удовлетворения иска, так как в настоящее время ею осуществляются мероприятия по постановке спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).
По правилам статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Прибрежный» (продавец) и Щ. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю часть здания автогаража, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно, бокс №, площадью 65 кв.м (6,6 м. х 9,85 м.), а покупатель принимает и оплачивает его в сумме, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, стороны определили стоимость продаваемого имущества 10 800 руб.
Оплата производится в кассу кооператива (п. 3.3 договора).
Указанный договор подписан сторонами и недействительным не признан.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Прибрежный» принято от Щ. 10 800 руб.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Щ. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 0,009 га, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане гаража.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Щ. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью 0,009 га для эксплуатации гаража. Установлен размер арендной платы.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Щ., ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по <адрес>, площадью 54,6 кв.м. Основания владения: договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания постановления администрации Бурановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса помещения», согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером 22:16:030241:238, площадью 65 кв.м, ранее расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, фактически считать расположенным по адресу: <адрес>, пом. 1.
Из содержания выписки из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, следует, что имеются обременения в виде аренды на основании постановления администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, материалами дела установлено, что Щ. приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, уплатив за него установленную договором сумму, то есть являлся его законным владельцем.
Также материалами дела установлено, что Щ. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца Щ.
Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, транспортные средства, земельные участки.
Таким образом, ФИО1 является единственным наследником первой очереди к имуществу умершего Щ.
Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке за умершим Щ. зарегистрировано не было, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исходя из того, что наследодатель приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, являлся его законным владельцем, само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество за наследником, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ....... право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, кадастровый №, общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 23 сентября 2025 года.
Судья Е.Н. Жигулин