К делу № 2-625/2022 г.
УИД: 23RS0035-01-2022-001199-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 30 июня 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «За мир», ОАО «Россия» об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском к ОАО «За мир», ОАО «Россия» и просит суд:
установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, адрес: , площадь – 34760кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, , площадь – 34760кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка следующих геодезических данных;
установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, адрес площадь – 71037кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, площадь – 71037кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно геодезических данных, в результате чего площадь земельного участка составит 71047 кв.м.;
установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, площадь – 71038кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, , площадь – 71038кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно геодезических данных, результате чего площадь земельного участка составит 71036 кв.м.;
установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, площадь – 71031кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, , площадь – 71031кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно геодезических данных; в результате чего площадь земельного участка составит 71028 кв.м.
установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, , площадь – 72194кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, , площадь – 72194кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно геодезических данных, в результате чего площадь земельного участка составит 72195 кв.м;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 13 305 кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , Ильинское , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 10 786кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№ адрес: , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 39 970кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 52 877кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования № адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 187кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 17 433кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования №, адрес, считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 6 248кв.м. кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования №, адрес: считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , площадь: 72194 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №,вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте, истцом было установлено, что беспрепятственный доступ к его земельному участку и земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в границах , посредством земель общего пользования не представляется возможным. Доступ ограничен земельными участками с кадастровыми номерами , размещенными непосредственно на полевой автомобильной дороге.
На схеме с публичной кадастровой карты четко просматривается наложение земельных участков с кадастровыми номерами № на полевую дорогу, вдоль западной границы земельных участков.
Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат №, с целью проведения кадастровых работ, в результате чего было подготовлено заключение кадастрового инженера о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №
По результатам проведенных исследований, на основе сведений ЕГРН, земельного кадастра, полевого обследования и геодезических измерений установлено:
- местоположение уточненных (замежеванных) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Участок оказывается частично расположенным на автомобильной дороге и территории животноводческой фермы;
- местоположение уточненных (замежеванных) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Участок оказывается частично расположенным на автомобильной дороге и территории животноводческой фермы;
- местоположение уточненных (замежеванных) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Имеется изломанность границ;
- местоположение уточненных (замежеванных) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Участок оказывается частично расположенным на территории животноводческой фермы. Имеется изломанность границы;
- местоположение уточненных (замежеванных) границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению на местности. Участок оказывается частично расположенным на территории животноводческой фермы.
Несоответствие фактических границ земельных участков уточненным (замежеванным) границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, наложение на территорию животноводческих ферм, автомобильную дорогу указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы данных участков. Данная ошибка была допущена при проведении землеустроительных (кадастровых) работ по уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером № а также при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, путем выдела из исходного.
Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок № находящийся по адресу: площадь – 71037 кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности ФИО3, установлено обременение в виде аренды в пользу ОАО «За мир» ИНН <***>.
Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок №, находящийся по адресу: , площадь – 71038 кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности ОАО «За мир», ИНН <***>.
Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок №, находящийся по адресу: , площадь – 71031кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности ОАО «За мир», ИНН <***>.
Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок №, находящийся по адресу: площадь – 34760кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности ОАО «Россия», ИНН <***>.
Изучением выписки из ЕГРН от 31.01.2022№ установлено, что земельный участок №, находящийся по адресу: , площадь – 72194кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности истца, установлено обременение в виде аренды в пользу ОАО «За мир», ИНН <***>.
Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами , входят в состав №, находится по адресу: », площадь – 1114806кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют.
В результате геодезических измерений, полевого обследования, исследования материалов землеустройства, градостроительства и их сопоставления со сведениями государственного земельного кадастра, кадастровым инженером ФИО2, сделаны следующие выводы:
- установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ОАО «Россия» ИНН <***>), № (собственник ФИО3), № (собственник ОАО «За мир» ИНН <***>), № (собственник ОАО «За мир» ИНН <***>);
- установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №
Как указано в заключении кадастрового инженера, с целью устранения выявленных реестровых ошибок, на основании имеющихся данных ЕГРН, земельного кадастра и геодезических изысканий, а также с учетом возможности корректировки границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами, определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправленные координаты приведены в таблицах 1-5 заключения (стр. 10-12). При внесении данных координат характерных точек границ земельных участков путем внесения изменений в сведения ЕГРН будут устранены как недостатки землепользования (Статья 11.9. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) – изломанность границ, вклинивание, так и наложение границ земельных участков на территорию животноводческой фермы и автомобильную дорогу.
При исправлении реестровой ошибки земельные участки с кадастровыми номерами № становятся многоконтурными земельными участками, состоящими из двух контуров. Образуются пересечения с уточненными границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящими в состав № Пересечения возникают по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из исходного участка №, координаты характерных точек границ которого ранее были определены с ненадлежащим качеством, что привело к наличию реестровой ошибки.
На наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков, входящих в состав №, указывает и уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Так как основанием для приостановление послужило то, что частично контур объекта недвижимости оказывается расположенным в границах №. Данным контуром является нежилое здание площадью 1667 кв.м. (животноводческий корпус), входившее в состав ФНВТ, и принадлежащее на праве собственности ФИО4, согласно решения Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (к делу №). Координаты контура приведены в указанном решении суда.
С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца, собственника земельного участка с кадастровым номером №, в отсутствие нарушения существующих прав ответчиков по делу собственников земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ОАО «Россия» ИНН <***>), № (собственник ФИО3), № (собственник ОАО «За мир» ИНН <***>), №собственник ОАО «За мир» ИНН <***>), будет восстановление беспрепятственного доступа к их земельным участкам (кадастровые номера № путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № №, входящими в состав №, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно координат приведенных в таблице 1-5 заключения кадастрового инженера (стр. 10-12), установленных (определенных) в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, о чем представил письменное заявление.
Представитель ответчика ОАО «За мир» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объёме, добровольно, о чем представил заявление.
Представитель ответчика ОАО «Россия» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объёме, добровольно, о чем представил заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО2
В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , , площадь – 34760кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, , площадь – 34760кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка следующих геодезических данных:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес, площадь – 71037кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь – 71037кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно следующих геодезических данных:
в результате чего площадь земельного участка составит 71047 кв.м.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, , площадь – 71038кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: площадь – 71038кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно следующих геодезических данных:
в результате чего площадь земельного участка составит 71036 кв.м.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: площадь – 71031кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , площадь – 71031кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно следующих геодезических данных:
в результате чего площадь земельного участка составит 71028 кв.м.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: площадь – 72194кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, адрес: , площадь – 72194кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно следующих геодезических данных:
в результате чего площадь земельного участка составит 72195 кв.м.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 13305 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования № адрес: , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 10786 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 39 970кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования №, адрес: , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 52877 кв.м. с кадастровым номером № входящий в состав Единого землепользования №, адрес: , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 187 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования №, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 17433 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 6248 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий