Дело № 2-814/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001452-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Устюжаниной Н.Н.
с участием представителя истца - ФИО1
представителя третьего лица - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 04 октября 2022 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО3 об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Исковые требования мотивированы следующим. Согласно п. 8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с ч.2 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Решением Совета народных депутатов Мариинского муниципального района от 29.03.2018 № 11/8 на территории Мариинского муниципального района установлена норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма для одиноко проживающего гражданина - 23 кв. м. общей площади жилого помещения.
Согласно договору найма специализированного жилого помещения <...> от 08.02.2016 года ФИО3 было предоставлено жилое помещение, по адресу: <...> на срок с 05.02.2016 по 05.02.2021, общей площадью <...>
По истечении срока вышеуказанного договора и в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрацией Мариинского муниципального района было принято решение о предоставлении жилого помещения на новый пятилетний срок.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее - комитет) было направлено ФИО3 уведомление от 13.12.2021 <...> о необходимости явиться в комитет для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.
Вышеуказанное уведомление ФИО3 не было получено, в связи с истечением срока хранения конверт вернулся в комитет.
В силу раздела 4 Выписки из Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2021 № 19-ПГ, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.
Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.
Истец просит суд обязать ответчика ФИО3 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с 11.03.2021 на основании постановления администрации Мариинского муниципального района от 11.03.2021 № 101-П на новый пятилетний срок.
В судебном заседании представитель истца - КУМИ Мариинского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд обязать ответчика ФИО3 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с 11.03.2021 на основании постановления администрации Мариинского муниципального района от 11.03.2021 № 101-П на новый пятилетний срок. Пояснила, что согласно акту осмотра найма жилого помещения <...>, 03.10.2022 произведен осмотр муниципального жилого помещения по адресу: <...> Со слов соседей, в указанном жилом помещении никто не проживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно вернувшемуся конверту с судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации): <...> имеется отметка «истек срок хранения». Несмотря на возвращение судебного извещения по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации) в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика ФИО3, извещенной судом в предусмотренном законом порядке, является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.
Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика ФИО3 о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным ФИО3
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.
Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).
Согласно ч.1 ст.109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", При применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениям детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из чист детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» настоящим Законом устанавливается порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
Согласно п. 1 ст.5 приведённого Закона, гражданам, указанным в статье 1 настоящего Закона и включенным в список, жилые помещения предоставляются на основании решения уполномоченного органа по договорам найма специализированных жилых помещений.
При принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения уполномоченный орган делает запрос документов, перечень которых устанавливается Коллегией Администрации Кемеровской области, для исключения обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии права на предоставление жилого помещения.
Согласно п. 3 ст.5 приведённого Закона, по договору найма специализированного жилого помещения жилое помещение предоставляется ребенку-сироте на территории муниципального образования, по которому он состоит в списке. Гражданам, указанным в статье 1 настоящего Закона, с их согласия, в случае признания несостоявшимися конкурса, электронного аукциона, запроса котировок, запроса котировок в электронной форме, запроса предложений, запроса предложений в электронной форме в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" жилые помещения предоставляются на территории иного муниципального образования согласно приложению к настоящему Закону.
Согласно п. 4 ст.5 названного Закона, предоставление жилого помещения ребенку-сироте осуществляется из специализированного жилищного фонда Кемеровской области в соответствии с Законом Кемеровской области "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области" либо из специализированного жилищного фонда соответствующего муниципального образования - в случае наделения законом Кемеровской области органов местного самоуправления государственным полномочием по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот.
Согласно п. 5 ст.5 приведённого Закона, договор найма специализированного жилого помещения заключается между ребенком-сиротой и уполномоченным органом, осуществляющим управление соответствующим жилищным фондом.
Согласно ст.7 названного закона, норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам, составляет не более 33 квадратных метров на одного человека с учетом п. 7 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Члены семьи ребенка-сироты при предоставлении ему жилого помещения не учитываются.
В соответствии с п. 7 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», по договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, согласно договору найма <...> специализированного жилого помещения от 08.02.2016 (л.д.5-6) Нанимателю - ФИО3 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <...> расположенное <...> для проживания в нем (п.1). Срок действия Договора составил 5 лет с 05.02.2016 по 05.02.2021 (п.5).
Согласно постановлению № 101-П от 11.03.2021 «Об однократном заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок» (л.д.7) и выписке из приложения к данному постановлению (л.д.8 комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, не позднее 10 рабочих дней со дня подписания настоящего постановления заключить договоры найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок, согласно приложению с ФИО3 по адресу: <...>
<...>
13.12.2021 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости явки в КУМИ администрации Мариинского муниципального района для заключения договора найма специализированного жилья на жилое помещение расположенное по адресу: <...> на новый пятилетний срок (л.д. 9).
Вышеуказанное уведомление ФИО3 не было получено, в связи с истечением срока хранения конверт вернулся в комитет (л.д. 10).
Согласно акту осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...>, комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа 03.10.2022 произведен осмотр муниципального жилого помещения по адресу: <...> В квартиру попасть не удалось, на стук в дверь никто не открыл. В двери воткнуты квитанции о задолженности. Со слов соседей, в указанном жилом помещении - квартире <...> никто не проживает.
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 приняла вышеуказанное жилое помещение по адресу: <...> зарегистрирована в нем. Квартира предоставлена ответчику в соответствии с требованиями закона, ФИО3, являясь лицом, для которого заключение договора обязательно, ранее заключила договор найма специализированного жилья, однако необоснованно уклоняется от заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.
Вся совокупность имеющихся в материалах дела доказательств в полной мере подтверждает доводы истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить.
Обязать ФИО3, <...> заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (ИНН <***>) договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с 11.03.2021 года на основании постановления администрации Мариинского муниципального района от 11.03.2021 № 101-П, на новый пятилетний срок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года
Судья - Т.А. Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья- Т.А. Гильманова
Секретарь- Н.Н. Устюжанина
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-814/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь- Н.Н. Устюжанина