...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/25
по иску фио к Гаражно-строительному кооперативу № ...4 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
... обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № ...4 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 16,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: адрес, представляющий собой обособленный объект капитального строительства, указывая, что на владеет гаражом с 12 февраля ...99 года на основании заявления о переоформлении гаража в связи со смертью отца ... фио, является членом ГСК № ...4 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы, однако, в архиве ответчика отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорный гараж в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Представитель истца фио ... в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований наставил.
Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № ...4 «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества; гаражный бокс на момент рассмотрения дела судом демонтирован.
Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что договор аренды земельного участка, на котором располагается спорный гараж, расторгнут, а гараж истца – не является объектом капитального строения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требований истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован на основании ......
В соответствии с выписками из протокола заседания межведомственной комиссии Ленинградского адрес Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от ...0 июня ...66 года № 665, от ... октября ...67 года № 698, от 20 июля ...71 года №7...6 на адрес Волна по адрес разрешено строительство кирпичных гаражей-боксов.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января ...8... года, указанный земельный участок площадью 1624 кв.м. с застроенной гаражами площадью в размере 10...6 кв.м . находился во владении адрес.
Московским земельным комитетом с адрес 14 декабря ...96 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, для дальнейшего использования территории под кирпичные гаражи-боксы.
18 октября ...99 года между Московским земельным комитетом с адрес заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 296... кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки.
...0 мая 2007 года между Московским земельным комитетом с адрес заключен договор аренды земельного участка площадью 2...... кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи).
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 20 кв.м., на котором расположен гараж № ..., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером .......
12 февраля ...99 года ...фио написала заявление на имя председателя Гаражно-строительном кооператива № ...4 «Волна» о переоформлении гаражного бокса №16 на имя Истца в связи со смертью мужа ... фио.
1 ноября ...95 года Территориальным БТИ № 9-10 выдана справка № ... фио для предоставления в нотариальную контору на предмет
оформления наследства на нежилое помещение - гараж-бокс площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: г . Москва, адрес, и принадлежащее
по праву собственности ФИО1 фио.
Истец является членом Гаражно-строительного кооператива № ...4 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными суду справками и копией членской книжки №....
Согласно экспертному заключению ... подготовленному по заявлению истца, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: адрес, гаражный бокс №..., представляет собой объект капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража по его назначению возможна.
В обосновании исковых требований истец указывает, что владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы, права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы, гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.
Согласно письму Департамента городского имущества адрес от 28.02.2024 ... договор аренды от ...0.05.2007 ... с Гаражно-строительным кооперативом №...4 «ВОЛНА» расторгнут 1....06.202... на основании направленного в адрес ГСК уведомления от 14.0....202... ...
21.06.202... на заседании Окружной комиссии адрес рассмотрен вопрос правомерности размещения объектов (кирпичные и бетонные гаражи, металлические ворота и бетонный забор) по адресу: адрес., в ходе которого установлено, что отсутствуют оформленные в установленном порядке земельно-правовые отношения и зарегистрированные имущественные права, в связи с чем, в соответствии с постановлением Правительства адрес от 02.11.2012 №614-ПП, было принято решение о демонтаже некапитальных объектов (в.... Ответчик Гаражно-строительный кооператив № ...4 «Волна» обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании незаконным решение Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес №10/24. Решением Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2025 года по делу ...... в удовлетворении заявленных требований отказано полностью. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда ... от 15 июля 2025 года решение Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2025 года ...... оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Согласно справкам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 17.02.2025 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ......, не являются объектами капитального строительства (недвижимом имуществом), поскольку не обладают основными признаками объектов капитального строительства, не имеют заглубленный фундамент и относятся к классу КС -1, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», куда включены строения с ограниченным сроком службы и пребывания в них людей.
Из решения Госинспекции по недвижимости № ... от 01 октября 2024г. следует, что в границах земельного участка, на котором был расположен гараж истца, проведены работы по комплексному демонтажу гаражных объектов.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 1...0 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 1...1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в п. ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 2... июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании ч.1 ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально допустимы размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машиноместом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. ... ст. 12... Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, принимая во внимание факт расторжения договора аренды земельного участка, на котором располагался гараж истца, а также факт сноса данного гаража на момент рассмотрения дела судом, т.е. его физическое отсутствие как объекта гражданского права, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст....4- ...9 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Гаражно-строительному кооперативу № ...4 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025г.
Судья